"Đại gia" cũng phải kêu cứu

Đồng Nai còn nhiều KCN "ế ẩm". ảnh: Ngô Nguyên (LĐ) - Nhưng sở cũng thừa nhận, việc điều chỉnh giá thuê đất KCN có nhiều bất hợp lý, dễ dẫn tới DN phá sản. Không chịu ký... Theo Sở TNMT Đồng Nai, tỉnh này có 19 Cty KDHT KCN và 14/29 KCN đang hoạt động thuộc đối tượng điều chỉnh giá thuê đất theo Nghị định 142/2005 (NĐ 142) của Chính phủ - có hiệu lực từ 1.1.2006. Theo NĐ này thì giá thuê đất các KCN sẽ biến động theo giá thị trường. Trao đổi với PV, ông Võ Văn Chánh - Phó GĐ Sở TNMT cho hay, thực hiện theo, sở đã lấy ý kiến của Sở Tài chính dự thảo xong phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá thuê đất KCN. Sau đó, sở phát giấy mời đến tất cả các Cty KDHT KCN thuộc đối tượng phải điều chỉnh theo NĐ 142. " Nhưng chỉ có 1 DN đến ký thôi! Về nguyên tắc, trước mắt các Cty phải ký phụ lục hợp đồng thuê đất theo giá do Sở Tài chính xác định theo NĐ 142. Nếu sau này, những kiến nghị của DN được Chính phủ chấp thuận, sở sẽ điều chỉnh theo chỉ đạo!" - ông Chánh nói. Đây là lần đầu tiên ở Đồng Nai, một địa phương có 33 KCN và cụm công nghiệp lớn ở miền Đông Nam Bộ xảy ra việc "đại gia" KDHT KCN tỏ ra không hợp tác với ngành chức năng. Giá mới, đến "đại gia" cũng lâm nguy... Ông Nguyễn Thanh Bình - Phó Tổng GĐ Cty TNHH một thành viên Tín Nghĩa- DN đang đầu tư phát triển 9 KCN, với tổng diện tích khoảng 3.468ha ở Đồng Nai) cho hay, Cty chưa lên ký giá mới theo NĐ 142 với cơ quan chức năng, bởi NĐ 142 áp dụng giá thuê đất theo thị trường, thì giá thuê đất ở các KCN sẽ tăng vọt tăng 3-5 lần, có khu tăng 8 lần. Đơn cử, ở KCN Nhơn Trạch 3 (Cty Tín Nghĩa đầu tư), giá thuê đất cũ là 1,68 tỉ đồng/năm, còn tính theo giá thị trường hiện nay là 4,7 tỉ đồng/năm; KCN Tam Phước giá thuê đất cũ là 0,39 tỉ đồng/năm, mức mới 2,07 tỉ đồng/năm. Tương tự, KCN Biên Hòa 1 (do Cty phát triển KCN Biên Hòa - Sonadezi đầu tư) trước đây giá thuê 800đ/m2/năm, hiện nay nếu điều chỉnh có vị trí sẽ là 17.000đ/m2/năm. Điều đáng nói, các KCN hiện có ở Đồng Nai nói riêng và nhiều tỉnh, thành lớn cả nước nói chung, đa số đã được xây dựng và cho thuê đất trước thời điểm NĐ 142 có hiệu lực (năm 2006). Do đó theo quy định, DN đã ký với Nhà nước ổn định giá thuê 5 năm, mỗi lần tăng không quá 15% nên các Cty kinh doanh hạ tầng KCN không đưa phần tăng giá như NĐ 142 hiện tại vào hợp đồng cho thuê lại đất với các DN. Thậm chí, có DN trả tiền thuê đất một lần cho suốt thời hạn thuê này. Vì vậy, Cty KDHT KCN không thể phá hợp đồng đã ký với DN thuê. Và ngược lại, DN thuê không chắc gì chấp thuận giá mới bởi sẽ bất lợi cho sản xuất kinh doanh. "Tình huống này buộc các Cty KDHT KCN phải bỏ thêm khoản tiền chênh lệch giữa giá cũ và mới để nộp cho Nhà nước. Tính sơ sơ thì mỗi KCN của Tín Nghĩa phải "móc tiền túi" trung bình từ 3-4 tỉ đồng nữa. Rất bất hợp lý, dễ đẩy DN lâm nguy!" - ông Bình nói! Bức xúc này không chỉ riêng Cty Tín Nghĩa, mà hàng loạt các Cty KDHT KCN khác như Sonadezi, Cty CP phát triển KCN số 2; Cty đầu tư phát triển đô thị và KCN Việt Nam... Đó là chưa nói NĐ 142 quy định giá thuê đất tăng không có khung chuẩn sẽ làm nhà đầu tư khó xác định chi phí, không đủ cơ sở để hoạch định kế hoạch kinh doanh cũng như quyết định đầu tư. Cũng theo các DN, trước khi NĐ 142 có hiệu lực, tiền thuê đất được thực hiện theo Quyết định 1357TC/QĐ/TCT - ngày 30.12.1995 của Bộ Tài chính với mức giá sẽ được giữ ổn định 5 năm, mỗi lần tăng không quá 15%. Nay theo quy định tại thông tư 141/2007/TT-BTC - ngày 30.11.2007, DN nào trong quyết định cho thuê lại đất hoặc trong giấy phép đầu tư hoặc hợp đồng thuê đất có ghi nguyên tắc ổn định 5 năm và tăng không quá 15% thì được tiếp tục áp dụng, DN nào không ghi thì không được áp dụng là không hợp lý, bất công bằng. Trao đổi với PV hôm qua (19.10), ông Hoàng Văn Dung (Trưởng phòng đăng ký TNMT - Sở TNMT Đồng Nai) cho hay: Các DN kinh doanh hạ tầng đã làm kiến nghị gửi tới UBND tỉnh Đồng Nai, UBND tỉnh đã có văn bản số 6017/UBND-KT gửi Thủ tướng Chính phủ, kiến nghị các nội dung như: Có giải pháp riêng về tiền thuê đất mang tính ổn định, dự báo được và mỗi lần thay đổi không quá 15%. Đối với các hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 1.1.2006 vẫn giữ nguyên như mức tiền thuê đất đã ký và điều chỉnh tăng 15%; riêng hợp đồng ký sau năm 2006 được xác định tiền thuê theo mặt bằng giá hiện tại... Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã có văn bản về nguyên tắc nhất trí với kiến nghị của UBND tỉnh và giao Bộ Tài chính nghiên cứu hướng dẫn thực hiện. Tuy nhiên, đến nay bộ vẫn chưa có hướng dẫn. Ngô Nguyên