Đất Đỏ: Cần làm rõ việc vi phạm TTXD tại nhà vườn Bòn Bon

Thời gian qua, Diễn đàn pháp luật nhận được một số thông tin phản ánh chủ đầu tư công trình nhà vườn Bòn Bon, tọa lạc tại khu vực xã Long Tân, huyên Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng: Xây dựng công trình trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, biến đất trồng cây lâu năm thành đất ở, đất kinh doanh dịch vụ.

Cổng công trình nhà vườn Bòn Bon được trang trí cầu kỳ với phù điêu hình rồng phượng.

Để làm rõ thông tin dư luận quan tâm đối với công trình nhà vườn Bòn Bon tại xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, ngày 14/7, PV đã liên hệ với UBND huyện Đất Đỏ để nắm rõ hơn thông tin về nguồn gốc sử dụng đất, các công trình xây dựng trên đất có đúng với diện tích đất đã được cấp hay không?

Công trình "hoành tráng" với góc nhìn từ đường tỉnh DT52.

Ngày 21/8, ông Nguyễn Văn Tý, Phó trưởng Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Đất Đỏ cho biết: “Công trình nhà vườn Bòn Bon ở xã Long Tân, có nguồn gốc là của ông Lê Minh Nhựt, diện tích 10.077m2 trong đó có 200m2 là đất ở nông thôn. Hiện ông Nhựt có xây dựng hàng rào đất, có làm cái nhà mát trên diện tích 200m2. Vì công trình được xây dựng trên đất ở nông thôn nên công trình được miễn phép xây dựng”.

Trước đó, ngày 18/8, UBND xã Long Tân cũng có văn bản báo cáo số 186/BC – UBND gửi đến UBND huyện Đất Đỏ. Cụ thể nội dung báo cáo của UBND xã Long Tân như sau: “Nhà vườn Bòn Bon thuộc thửa đất số 680 bản đồ 42, diện tích 10.077m2, trong đó có 200m2 đất ở tại nông thôn và 9.877m2 đất trồng cây hàng năm khác được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 877244 cấp ngày 11/6/2019 cho ông Lê Minh Nhựt, sinh năm 1983, địa chỉ 18B Nguyễn Thị Định, khu phố 3, phường An Phú, quận 2, TP. HCM là chủ sử dụng. Nguồn gốc do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

Bên trong công trình có rất nhiều hạng mục đã được thi công nằm ngoài diện tích 200m2 đất ở nông thôn.

Ngày 27/3/2020, ông Lê Minh Nhựt có đơn xin xây dựng tường rào để giữ đất, ông xây dựng đúng khuôn viên thửa đất 680 bản đổ 42, diện tích 10.077m2. Sau khi ông xây dựng tường rào, UBND xã Long Tân chưa tiếp nhận tranh chấp hay khiếu nại gì liên quan tới ranh giới sử dụng đất nói trên.

Ngày 22/6/2020, UBND xã phát hiện tại thửa đất số 680 bản đồ 42, ông Lê Minh Nhựt có xây dựng nhà gỗ tiền chế kết cấu móng đá, nền lát gạch, cột gỗ, mái ngói, không xây tường ngoài vị trí 200m2 đất ở tại nông thôn đã được chuyển mục đích sử dụng. Qua làm việc, ông Lê Minh Nhựt cam kết sẽ tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở phù hợp với vị trí mà ông đã xây dựng.

Ngày 21/7/2020, ông Lê Minh Nhựt lập hợp đồng đo đạc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác thành đất ở nông thôn và đang được chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ thụ lý giải quyết.

Theo ghi nhận của PV, hiện nay bên trong khu đất ngoài công trình lớn bằng gỗ, lợp mái ngói đỏ, với nền bê tông trên diện tích đất khoảng 200m2 thì còn có một số công trình đang được chủ đầu tư thi công gồm 2 căn nhà cấp 4, tường gạch đỏ nắm sát hàng rào (phía hướng ra đường DT52). Từ cổng chính đi vào bên trong có 1 con đường đã được thảm nhựa bê tông; 1 chòi lục giác nằm kế bên công trình 200m2; 1 chòi lục giác nằm bên tay phải, cách công trình khoảng 20m2…

Để kiểm chứng lại các thông tin báo cáo từ UBND xã Long Tân, PV có đề nghị UBND huyện Đất Đỏ tiến hành rà soát lại các nội dung xã Long Tân đã báo cáo trước đó. Ngày 30/7, Phòng Kinh tế và Hạ tầng đã phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, UBND xã Long Tân tiến hành kiểm tra việc xây dựng của ông Lê Minh Nhựt tại thửa đất số 680 tờ bản đồ số 42. Qua công tác khảo sát khu đất của ông Lê Minh Nhựt đã xây dựng, đoàn công tác ghi nhận các hạng mục đã xây dựng gồm: Nhà Mát (loại 1 tầng, cột, xà gồ gỗ, lợp mái ngói đỏ) nhà nghỉ gia đình, vệ sinh, nhà bếp (loại nhà bê tông cốt thép, xà gỗ lợp mái ngói đỏ). Với tổng diện tích 410m2, vượt diện tích đất 210m2. Yêu cầu ông Lê Minh Nhựt dừng thi công các hạng mục vượt diện tích, khẩn trương lập hồ sơ chuyển mục đích phần diện tích xây dựng vượt diện tích đất ở. Sau khi đã chuyển mục đích sang đất ở, ông Lê Minh Nhựt tiếp tục thi công.

Trước đó, trong khuôn khổ Phiên họp thứ 37 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 18/9/2019, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã từng khẳng định: Theo Nghị Định 139/NĐ - CP (Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng) từ ngày 1/1/2018, công trình xây dựng sai phép, không đúng phép phải khôi phục công trình theo đúng quyết định chứ không phạt cho tồn tại nữa.

Diễn đàn pháp luật sẽ tiếp tục thông tin về sự việc.

Cao Chí