ĐHĐCĐ SCR: Phát triển quỹ đất 'khủng' 1.500 ha, điểm rơi lợi nhuận trong năm 2019

Sáng ngày 24/4, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – HOSE: SCR) đã tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2018 để lấy ý kiến về việc huy động vốn cho các dự án M&A cũng như 1 số thay đổi trong công tác quản trị.

Huy động vốn cho các dự án M&A, phát triển quỹ đất khủng 1.500 ha

Tại đại hội, TTC Land đã lấy ý kiến về việc chào bán ra thị trường 212 triệu cổ phiếu với tỷ lệ thực hiện 67%. Giá phát hành 10.000 đồng/cp, số vốn mà SCR dự kiến huy động là 2.124 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT Phạm Điền Trung chia sẻ rằng, giá phát hành này khá hấp dẫn, thấp hơn nhiều so với giá trị sổ sách của công ty hiện gần 15.000 đồng/cp; tỷ lệ huy động được từ đợt phát hành này tối thiểu sẽ hơn 50%, thu về hơn nghìn tỷ đồng.

Tổng giám đốc Bùi Tiến Thắng cho biết thị giá SCR là 11.000 đồng/cp vẫn cao hơn giá phát hành. Việc phát hành đợt này dự kiến thực hiện vào cuối năm nay hoặc sang đầu năm 2019, sau khi thực hiện xong phát hành tăng vốn đợt 1 tỷ lệ 30% trong tháng 6 này. Ban lãnh đạo tin rằng giá cổ phiếu vào thời điểm cuối năm sẽ còn tốt hơn nhờ triển vọng kinh doanh và điểm rơi lợi nhuận trong năm 2019.

Phương án sử dụng vốn từ đợt này là mua 79,82% vốn của CTCP Toàn Hải Vân, mua thêm 11% vốn CTCP KCN Thành Thành Công (TTC IZ) và chi 367 tỷ để tăng sở hữu tại CTCP Khai thác và Quản lý KCN Đặng Huỳnh lên 51%.

Mảng Bất động sản khu công nghiệp đang là đích ngắm mới của TTC Land sau mảng BĐS dân dụng vốn được biết đến nhiều với thương hiệu Sacomreal trước đây.

Tháng 6/2017, SCR đã nhận chuyển nhượng hơn 39% vốn TTC IZ – đơn vị đang khai thác KCN Thành Thành Công có quy mô 1.020 ha tại Tây Ninh. Lần này, TTC Land lại chi ra 137 tỷ để nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 50%.

Ngoài ra, TTC Land cũng tiếp tục đầu tư vào CTCP Khai thác và Quản lý KCN Đặng Huỳnh đơn vị khai thác KCN Tân Kim với quy mô 50ha tại Long An. Đặng Huỳnh còn khai thác hàng trăm ngàn m2 nhà xưởng, kho bãi tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai,…

Đặc biệt đích đến của việc tăng vốn này là sở hữu CTCP Toàn Hải Vân – đơn vị sở hữu siêu dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm quy mô 290ha trên đảo Phú Quốc. Dự án gồm kho cảng biển 110ha và khu BĐS nghỉ dưỡng Ocean Lotus Island 180ha.

Như vậy, với việc huy động vốn để thực hiện các thương vụ M&A, TTC Land dự kiến sẽ tăng quỹ đất từ dưới 100ha ở nội thành lên khoảng 1.500ha vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau theo kế hoạch mới về phát triển logistics, trung tâm thương mại, văn phòng, khu công nghiệp,…

Định hướng phát triển quỹ đất là tập trung ở TPHCM và các vùng giáp ranh như Tây Ninh, Đồng Nai,… ngoài ra, còn phát triển dự án tại Đà Nẵng và Phú Quốc. TTC Land sẽ tập trung để phát triển các quỹ đất với quy mô lớn thời gian tới.

Kế hoạch lãi 311 tỷ, có thể điều chỉnh lại

Trong năm 2017 vừa qua, tổng doanh thu hợp nhất của công ty là 1.989 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế hơn 200 tỷ đồng.

Với kết quả đó, công ty dự kiến sẽ trích 170,7 tỷ đồng để thực hiện chia cổ tức tỷ lệ 7% thông qua việc phát hành 22,2 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông.

Sang năm 2018, TTC Land đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 2.075 tỷ đồng, tăng trưởng 4%. Lợi nhuận trước thuế gần 311 tỷ và lợi nhuận sau thuế 248,6 tỷ đồng, tăng khoảng 14% so với năm 2017. Tỷ lệ cổ tức tối thiểu 7%.

Trả lời câu hỏi về việc doanh thu 2018 đến từ đâu, lãnh đạo SCR cho biết lĩnh vực bất động sản thường ghi nhận doanh thu có độ trễ. Phân khúc Jamona đã bàn giao vào cuối năm ngoái và sẽ ghi nhận trong năm nay. Dự án tại Cao Thắng cơ bản hoàn tất bàn giao. Dự án Carillon 5 bàn giao trong tháng 8 tháng 9 tới. Một số dự án khác cũng sẽ bàn giao trong năm nay.

Vấn đề của TTC Land là có sự "vênh" giữa tốc độ tăng trưởng lợi nhuận của SCR hiện chưa bắt kịp tốc độ tăng trưởng vốn của công ty, nên có thể gây áp lực pha loãng và tác động tới mã cổ phiếu SCR trên sàn.

Chủ tịch Phạm Điền Trung cho biết đợt tăng vốn lần 1 là để mua lại công ty Hùng Anh Năm, đơn vị quản lý khai thác 5.000m2 đất tại vị trí đắc địa. Hiện công ty đã hoàn tất giai đoạn đền bù, trong tháng 5 sẽ đẩy mạnh công tác pháp lý và triển khai dự án.

Đợt 2 huy động hơn 2.000 tỷ đồng chủ yếu để tiến hành thực hiện các hoạt động M&A gia tăng quỹ đất dự án. Đây là giai đoạn đầu tư cần chi phí lớn đặc biệt là dự án Vịnh Đầm (tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 lên đến 4.000 tỷ đồng). Do đó, tăng trưởng lợi nhuận của TTC Land sẽ tăng đều và đạt điểm rơi vào năm 2019 khi công ty ghi nhận doanh thu của các dự án này.

Tổng giám đốc Bùi Tiến Thắng chia sẻ thêm 2 trong 3 dự án M&A sắp tới đã hoàn thành được kế hoạch cả năm 2018. Do vậy, sắp tới TTC Land có thể sẽ điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh cho năm 2018 cho phù hợp với tình hình mới. Công ty cũng kỳ vọng ROE tăng đáng kể từ 6,3% lên 9,2% và ROA tăng từ 2,3% lên 3,6 %.

Thay đổi hệ thống quản trị

Về tình hình quản trị, đại diện TTC Land cũng cho biết từ 2018, để nâng cao năng lực quản trị và điều hành TTC Land tiên phong áp dụng mô hình quản trị hiện đại 1 cấp (1-tier board). Như vậy, TTC Land sẽ không còn Ban kiểm soát mà sẽ có tiểu Ban kiểm toán trực thuộc HĐQT. Đây là mô hình quản trị tiên tiến được các tập đoàn hàng đầu thế giới áp dụng và tại Việt Nam một số doanh nghiệp đang vận hành như VNM, CTD, SBT.

Trước đó, vào ngày 5/1/2018 Hội đồng Quản trị TTC Land chính thức bổ nhiệm ông Bùi Tiến Thắng giữ chức vụ Tổng giám đốc để thay ông Phạm Điền Trung theo quy định Chủ tịch HĐQT không được kiêm nhiệm chức danh tổng giám đốc đối với công ty đại chúng.

Về mặt nhân sự, tại đại hội lần này, công ty cũng trình kế hoạch miễn nhiệm thành viên HĐQT đối với ông Nguyễn Thế Vinh, ông Đỗ Huy Hiệp cùng ba kiểm soát viên là ông Lâm Minh Châu, ông Nguyễn Tâm Hòa và bà Nguyễn Thị Bích Loan.

Huy Lê