Địa ốc First Real: Doanh thu suy giảm, tồn kho tăng cao

Doanh thu suy giảm khiến cho lợi nhuận gộp chỉ còn 19 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm trước đạt 33 tỷ đồng. Sau khi trừ hết mọi chi phí, doanh nghiệp này có lãi sau thuế đạt 1,1 tỷ đồng, giảm đến 7,5 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng (từ tháng 10/2023 đến tháng 3/2024), doanh nghiệp này có doanh thu đạt 81 tỷ đồng, giảm 37 tỷ đồng với năm trước. Đồng thời, Lợi nhuận sau thuế cũng chỉ đạt 10,8 tỷ đồng, trong khi đó năm cùng kỳ năm trước đạt 23 tỷ đồng.

Trụ sở Công ty cổ phần Địa ốc First Real. Ảnh: Phước Nguyên

Nguồn doanh thu của doanh nghiệp này chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng bất động sản là chính với gần 81 tỷ đồng từ tháng 10/2023 đến tháng 3/2024. Với kết quả kinh doanh này, Địa ốc First Real cho rằng tình hình kinh doanh bất động sản nói chung chưa có nhiều khởi sắc khiến cho doanh thu quý này giảm mạnh 35,7 tỷ đồng, tương đương gần 57 % với cùng kỳ năm trước.

Giá vốn giảm 21,5 tỷ đồng tương đường 73% và chi phí bán hàng giảm 3,8 tỷ đồng tương đương với 81%. Tất cả các yếu tố trên là nguyên nhân khiến cho lợi nhuận sau thuế giảm 82% ở báo cáo riêng và 87% ở báo cáo hợp nhất.

Nhìn về cơ cấu vốn, doanh nghiệp này vẫn đang cho thấy sự ổn định khi vốn chủ sở hữu chiếm phần lớn với 752 tỷ đồng và sau đó là nợ với 587 tỷ đồng.

Tính từ tháng 10/2023 đến tháng 3/2024, doanh nghiệp này có tổng tài sản đạt 1.339 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 809 tỷ đồng và dài hạn là 529 tỷ đồng. Dù vậy, nợ ngắn hạn đang là nguồn chính của doanh nghiệp này với 474 tỷ đồng.

Khía cạnh khác, hàng tồn kho cho thấy đang chiếm phần khá lớn trong cơ cấu tài sản ngắn hạn với 282 tỷ đồng. Từ tháng 10/2023 đến tháng 3/2024, Hàng tồn kho của doanh nghiệp này giảm nhẹ từ 310 tỷ đồng xuống còn 282 tỷ đồng.

Đây chủ yếu chính là giá trị các lô đất nền của các dự án đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giá trị cao nhất là dự án khu dân cư An Phú với 207 tỷ đồng và sau đó là dự án khu nhà ở thương mại Trường Thị và Mỹ Cảnh với 49 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp này còn gánh khoản chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và du lịch First Real tại Tuy Hòa, Phú Yên với gần 51 tỷ đồng.

Chi phí này chủ yếu bao gồm chi phí tiền sử dụng đất và một số chi phí khác liên quan đến việc phát triển dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và du lịch First Real tại Tuy Hòa.

Phước Nguyên