Doanh nghiệp bất động sản chạy nước rút

Hãm phanh đà suy giảm

Sau 2 quý liên tiếp lỗ khủng, trong quý III vừa qua, bức tranh kinh doanh của Tập đoàn Novaland đã khởi sắc hơn, khi ghi nhận 136,7 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Trước đó, Novaland đưa ra kế hoạch kinh doanh 6 tháng cuối năm với mục tiêu có lãi từ quý III, lợi nhuận kỳ vọng là 310 tỷ đồng, như vậy, với mức lãi vỏn vẹn 136,7 tỷ đồng, chỉ bằng 44% so với mong muốn.

Việc Novaland ghi nhận lãi trở lại là một nỗ lực lớn, song để đến được vạch đích của năm sẽ vô cùng thách thức khi thực tế hoạt động của doanh nghiệp này trong thời gian qua phần lớn là nỗ lực tái cấu trúc nợ, hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Tính đến hết quý III, tổng nợ phải trả của Novaland đã giảm nhẹ 3,5%, riêng vay nợ tài chính giảm gần 10%.

Điểm sáng nhất của Novaland trong quý vừa qua đến từ tiền người mua trả trước - khoản phản ánh khả năng tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc, tăng 11%, lên gần 17.800 tỷ đồng. Ngoài ra, các dự án trọng điểm của Novaland cũng đang từng bước được tháo gỡ, nhất là với dự án AquaCity, cơ quan có thẩm quyền đã tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để thực hiện cam kết với khách hàng.

Tương tự, Công ty Phát Đạt cũng liên tiếp đón nhận tin vui khi các dự án của mình được tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Trong quý III/2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu gần 355 tỷ đồng, gấp 32 lần cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ doanh số chuyển nhượng bất động sản.

Phát Đạt báo cáo lợi nhuận sau thuế gần 102 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ năm trước. Nhưng nếu loại trừ khoản lợi nhuận đột biến nhờ chuyển nhượng công ty con của cùng kỳ năm trước, thì mức lợi nhuận năm nay có yếu tố tích cực bởi dựa vào hoạt động kinh doanh cốt lõi hơn là doanh thu tài chính.

Doanh nghiệp cho biết, dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 thuộc TP. Thuận An (tỉnh Bình Dương) đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý và xin giấy phép xây dựng, nên hiện vẫn là khu đất trống. Theo Ban lãnh đạo Phát Đạt, dự án Thuận An 1 dự kiến có giấy phép xây dựng trong tháng 11 và Thuận An 2 trong tháng 12 năm nay. Qua đó, hai dự án có thể tiến hành mở bán trong quý I/2024.

Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (Hội Môi giới bất động sản Việt Nam) đánh giá, sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu cải thiện. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tuyển dụng ghi nhận tăng ở một số địa phương có thị trường phục hồi tốt.

Chạy nước rút cuối năm

Cùng với nỗ lực trong việc chặn đà suy giảm về doanh thu và lợi nhuận, quý cuối cùng của năm 2023, hàng loạt dự án quy mô lớn với đủ loại hình, trải dài từ Bắc đến Nam sôi động triển khai chiến dịch bán hàng, tạo nguồn cung, thúc đẩy giao dịch cho thị trường.

Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang ngày càng giảm, các doanh nghiệp mở bán dự án giai đoạn này cũng tận dụng để chiều khách. Nếu như trước đây chủ yếu là chính sách giảm trực tiếp vào giá bán với mức chiết khấu nhỏ, hoặc đi kèm quà tặng, thì thời gian gần đây, doanh nghiệp lại ưu tiên giãn tiến độ thanh toán. Người mua nhà có thể chọn phương án vay và trả dần theo từng quý.

Sau khi công bố kế hoạch mở bán các sản phẩm nhà ở xã hội tại Long An, Cần Thơ, Tập đoàn Nam Long đã hợp tác với các ngân hàng, thiết kế nhiều giải pháp tài chính, đảm bảo việc dễ chi trả cho khách hàng.

Cụ thể, với căn hộ giá 1 tỷ đồng Ehome Southgate, khách hàng chỉ cần thanh toán 30%, được chia thành 5 đợt đến khi nhận nhà. Ngân hàng cho vay 65% giá trị sản phẩm, giải ngân đối ứng từ đợt thứ 3, không lãi suất đến khi nhận nhà. Từ thời điểm bàn giao (quý IV/2023) đến hết năm 2025, khách chỉ phải trả lãi suất cố định 6%/năm. Tổng số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng trả ở mức 7 triệu đồng/tháng.

Tương tự, Phú Đông Group phát đi thông điệp với chính sách trả góp 10 triệu đồng/tháng cho một dự án của mình tại Bình Dương. Dự án này có mức giá 2,5 - 3 tỷ đồng/căn, người mua vay 65% giá trị căn hộ, được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cố định 6% trong vòng 24 tháng sau nhận nhà.

Còn nhà phát triển bất động sản Masterise Homes cho biết, thị trường sẽ đón nguồn cung căn hộ mới từ nhiều dự án của doanh nghiệp này bàn giao trong giai đoạn cuối năm 2023 tại Hà Nội và TP.HCM. Trong đó, với dự án Masteri Centre Point tại Khu đô thị Grand Park (TP. Thủ Đức), khách chỉ cần thanh toán 20% là có thể nhận nhà vào cuối năm nay, 80% giá trị còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay, hưởng lãi suất 0% đến tháng 4/2025.

Với chính sách mới này, khách hàng sẽ nhận nhà vào ở, đến năm thứ ba mới phải trả lãi, đồng thời được miễn phí quản lý đến 12 tháng. Còn với người mua đầu tư và cho thuê, doanh nghiệp đưa ra chính sách trả 20% vốn ban đầu (khoảng 1 tỷ đồng), người mua có thể sở hữu căn hộ, nhận về 15 triệu đồng mỗi tháng từ chương trình cam kết cho thuê của doanh nghiệp.

Trọng Tín