Doanh nghiệp phải giảm giá nhà, bán bớt tài sản chứ không thể ngồi im chờ ngân hàng hỗ trợ

Thị trường đang mất cân đối cung cầu

Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, trước những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quan trọng và Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, của các Bộ, ngành, địa phương, trong đó có Bộ Xây dựng, và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tích cực nắm bắt tình hình, đánh giá cụ thể những khó khăn vướng mắc liên quan tới lĩnh vực kinh doanh bất động sản, để từ đó triển khai các giải pháp tháo gỡ, hướng dẫn cụ thể cho các dự án bất động sản.

Theo đó, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn, đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, so với quý I, số lượng dự án đang triển khai xây dựng quý III tăng lên 123.64%.

Về lượng giao dịch cũng được cải thiện qua từng quý. Cụ thể, quý III ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý II, gấp hơn 2 lần so với quý I, tuy nhiên, vẫn chỉ bằng khoảng 10% so với thời điểm trước dịch.

Tuy nhiên, ông Hải cũng chỉ ra thực tế là cơ cấu nguồn cung loại hình sản phẩm bất động sản đang mất cân đối, chỉ có 40% là dự án nhà ở, 30% là dự án du lịch nghỉ dưỡng, còn lại là các dự án thuộc loại hình khác. Số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm trong thời gian gần đây.

Cũng cho rằng thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng mất cân đối cung cầu lớn, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho rằng để phát triển thị trường bất động sản an toàn lành mạnh, bền vững đòi hỏi phải có giải pháp về phía cung, đó là đòi hỏi các chính sách tăng cung nhà ở xã hội.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng

Hiện nay, tín dụng bất động sản tăng chậm, theo đánh giá của lãnh đạo NHNN là nhu cầu vay mua nhà của công nhân và người có thu nhập thấp vẫn rất thấp, dù nhu cầu mua nhà rất lớn. Lý do là nhiều người có nhu cầu nhà ở nhưng họ lại không thể có điều kiện để vay được vì thu nhập rất thấp.

“Cần phải có giải pháp tháo gỡ vướng mắc này. Tới đây, Luật Nhà ở đã đưa ra một số giải pháp như: các tiêu chí điều kiện được gỡ bỏ; cho phép doanh nghiệp mua nhà ở để cho công nhân thuê… Những điều này tạo cơ chế chính sách để hỗ trợ nhà ở cho người dân, không nhất thiết phải qua việc công nhân đi vay mua nhà”, Thống đốc cho biết.

Mỗi doanh nghiệp 30 – 40 dự án mà cứ giữ thì ngân hàng hỗ trợ sao nổi

Theo Thống đốc NHNN, thị trường bất động sản phát triển với tốc độ rất nhanh những năm qua, một phần do nhu cầu đầu tư rất lớn. Muốn nhu cầu đầu tư bất động sản quay lại, vấn đề niềm tin vô cùng quan trọng, mấu chốt của niềm tin nằm ở vấn đề pháp lý. Nếu vấn đề pháp lý được giải quyết thì nhà đầu tư sẽ rất yên tâm khi mua nhà, chuyển nhượng nhà… Do đó, theo bà Hồng, bản thân các doanh nghiệp cũng cần phải theo đúng tinh thần chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33, đó là phải quản trị doanh nghiệp tốt, cân đối giữa mục tiêu lợi nhuận, cơ cấu sản phẩm, cân nhắc về giảm giá bán… Khi đó, cùng với các giải pháp của các bộ, ngành, địa phương sẽ khuyến khích được nhu cầu đầu tư của thị trường này.

Riêng về vấn đề tín dụng cho thị trường bất động sản, Thống đốc yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục xem xét, rà soát thủ tục để rút ngắn nhất có thể thời gian phê duyệt tín dụng, nhưng đồng thời cũng yêu cầu đòi hỏi các doanh nghiệp phải sẵn sàng minh bạch các hồ sơ, rõ ràng và lành mạnh trong hoạt động, hợp tác với các tổ chức tín dụng để hai bên cùng bàn bạc, thống nhất với nhau.

Các ngân hàng cũng cho rằng, bên cạnh việc tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ, các bộ ngành và các ngân hàng thì bản thân các doanh nghiệp cũng phải thay đổi.

Tổng giám đốc VPBank Nguyễn Đức Vinh cho rằng các doanh nghiệp cũng cần nhìn lại và thay đổi chính mình, xem đã hoạt động lành mạnh, minh bạch thông tin chưa.

"VPBank là một trong những ngân hàng cho vay bất động sản nhiều nhất thị trường, nhưng đến giờ chính ngân hàng cũng thấy sợ", ông nói.

Ông Nguyễn Đức Vinh cũng cho rằng nếu trước đây, các doanh nghiệp bất động sản tích lũy được nhiều dự án trong giai đoạn huy động vốn dễ dàng, thì đến thời điểm khó khăn cần phải bán bớt tài sản, phải chấp nhận hòa vốn hoặc lỗ một chút, phải phối hợp với ngân hàng để trả nợ chứ không thể ngồi im chờ ngân hàng hỗ trợ, gia hạn…

"Các doanh nghiệp bất động sản cũng phải thấy rằng tình hình đã khác rồi. Mỗi doanh nghiệp nắm cùng lúc 30 - 40 dự án mà cứ ngồi giữ, chỉ mong ngân hàng hỗ trợ thì ngân hàng hỗ trợ sao được", ông Vinh nêu ý kiến.

Về lãi suất, ông Vinh cho rằng lãi suất đã giảm rất nhiều kể cả các khoản vay cũ. Tuy nhiên, lãi suất quyết định bởi thị trường, không thể yêu cầu Chính phủ cho một mức lãi suất ưu đãi được, đó là điều phi thị trường.