Đổi tầng kỹ thuật thành căn hộ: Chỉ có phá!

Ngày 11/3/2020, trao đổi với báo chí về tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đang cố tình vi phạm, chuyển đổi công năng các tầng kỹ thuật, phòng sinh hoạt hay tầng áp mái thành căn hộ, ông Lê Văn Lãng - Phó Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định thì những sai phạm xuất hiện trước năm 2018 sẽ bị xử phạt 50% giá trị xây lắp và tịch thu 100% giá trị thu lợi bất chính từ phần sai phạm.

Tuy nhiên, ông Lãng cho rằng, việc xử phạt vi phạm hành chính đối với sai phạm trong trật tự xây dựng chỉ thu về một số tiền nhỏ rồi lại cho tồn tại. Như thế là chạy theo sai phạm, cơ quan quản lý rất mệt mỏi!

Theo ông Lãng, những sai phạm như chuyển đổi công năng các tầng kỹ thuật, phòng sinh hoạt hay tầng áp mái thành căn hộ để bán thì "chỉ có phá" mới giải quyết dứt điểm vụ việc, đủ sức răn đe cho các chủ đầu tư dự án.

Được biết, thời gian qua dư luận phản ánh khá nhiều về tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án nhà cao tầng, chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà.

Tại dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza (quận Nam Từ Liêm), chủ đầu tư cũng đã chuyển đổi công năng phòng sinh hoạt cộng đồng thành 9 căn hộ để bán và cho thuê tại tầng 4.

Hay chung cư Artemis số 3 Lê Trọng Tấn (quận Thanh Xuân) chủ đầu tư đã cho thuê tầng kỹ thuật làm quán bia khiến cư dân bức xúc băng rôn phản đối…

Một trường hợp khác là chung cư Sakura Tower (47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Theo kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn là chủ đầu tư chung cư Sakura Tower đã xây dựng 2 tầng kỹ thuật không đúng quy hoạch được phê duyệt và đã tự ý chuyển đổi công năng tầng kỹ thuật.

Tầng kỹ thuật giữa tầng 2 và tầng 3 cao 4,5 m của chung cư Sakura Tower, hiện cho thuê làm văn phòng; tầng kỹ thuật giữa tầng 11 và tầng 12 cao 3 m, đã chia thành 14 căn hộ....

Các căn hộ riêng biệt được mọc lên tại tầng 4 của tòa Dolphin Plaza

Mới đây nhất, vào giữa tháng 2/2020, chủ đầu tư chung cư Eurowindow Multi Complex (27 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội) thừa nhận đã "biến" 2 tầng kỹ thuật của tòa nhà thành 19 căn hộ trái phép để cho thuê.

Cụ thể: Tầng 6 có tổng diện tích sàn xây dựng 1.767m2 được chủ đầu tư ngăn thành 15 căn có diện tích khác nhau từ 76-123m2; Tầng 27 tổng diện tích xây dựng 1.767m2 chia làm 4 căn với diện tích 119 đến 200m2.

Người dân cho rằng, việc chủ đầu tư tự ý biến 2 tầng kỹ thuật thành các căn hộ để bán cho khách hàng không chỉ vi phạm giấy phép xây dựng, thiết kế của tòa nhà, hệ thống PCCC mà còn ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống, ảnh hưởng đến an toàn của các cư dân trong tòa nhà.

Điều đáng chú ý, theo phản ánh công trình đã được Thanh tra Sở Xây dựng TP Hà Nội lập biên bản vi phạm hành chính chủ đầu tư về hành vi "tổ chức thi công xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp".

Năm 2015, cơ quan Thanh tra đã ra quyết định xử phạt hành chính số tiền 40 triệu đồng. Đồng thời, yêu cầu Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển công nghệ cao buộc phải khắc phục hậu quả.

Tuy nhiên, đã 5 năm trôi qua những sai phạm tại tòa nhà Eurowindow Multicomplex vẫn chưa được xử lý, gây bức xúc cho cư dân.

Nhiều chuyên gia pháp lý cho rằng, những sai phạm gần đây của các chủ đầu tư trong việc chuyển tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán đã cho thấy, hoặc các doanh nghiệp đang hiểu sai quy định pháp luật về xây dựng, hoặc cố tình hiểu sai về tầng kỹ thuật với động cơ riêng.

Và cần khẳng định rằng, theo quy định hiện hành, các căn hộ "chuyển đổi công năng" này sẽ không được cấp sổ đỏ/sổ hồng nên người mua cần hết sức tỉnh táo và cân nhắc thận trọng để tránh lâm vào cảnh "tiền mất, tật mang".

Tiến Hưng