Đồng Nai: Chánh Thanh tra huyện Trảng Bom bán đất cho người dân có sổ đỏ nhưng không có đất?

Đất ở đâu khi đã có sổ đỏ

Gửi đơn kêu cứu tới Báo Pháp luật Việt Nam (PLVN), ông Phạm Tuấn Sơn có địa chỉ tại ấp An Chu, xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai kêu cứu về việc cán bộ nhà nước lừa đảo chiếm đoạt tài sản của dân. Trong đơn ông Sơn trình bày:

Vào cuối năm 2014, vợ chồng ông Sơn có nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Đỗ Văn Sáng và bà Trần Thị Vỹ Tuyết một mãnh đất thuộc thửa số 411, tờ bản đổ số 40 có diện tích 302m2 tại địa chỉ xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 071357 mang tên Đỗ Văn Sáng và Trần Thị Vỹ Tuyết với số tiền thực tế là 385.000.000đ nhưng Hợp đồng chuyển nhượng chỉ ghi 30.000.000đ. Sau khi làm đầy đủ các thủ tục chuyển nhượng, ông Sáng đã làm thủ tục xin đăng ký biến động đất đai sang tên cho vợ chồng ông Sơn.

Vào ngày 20/11/2014, UBND huyện Trảng Bom đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai vợ chồng ông Sơn theo đúng quy định.

Vì muốn an cư lạc nghiệp nên vợ chồng ông Sơn tiếp tục gom góp tiền để xây nhà. Tuy nhiên, sự việc vỡ lở vào đầu tháng 4/2015 khi vợ chồng ông Sơn xuống để dọn dẹp xây nhà trên miếng đất được cho là của mình mua lại của ông Sáng thì bị một người tên Hùng xưng là chủ đất xua đuổi ngay trên chính miếng đất mà ông Sáng đã từng đưa mình đi xem, ông Hùng này cũng đưa ra sổ đỏ để chứng minh đất của mình; biết mình đã bị lừa gạt nên đã liên hệ ông Sáng để yêu cầu giải thích và giải quyết vấn đề này nhưng chưa được ông Sáng giải quyết.

Theo đó, ông Sơn đã nhiều lần đề nghị chính quyền xuống đo vẽ, xác định lại vị trí thửa đất nhưng không tìm ra vị trí lô đất của mình và những lần đo đấy đều trúng vào nhiều nhà hộ dân khác nhau. Tuy nhiên những lần đo này ông Sơn lại không nhận được biên bản làm việc cũng như kết quả đo, mà chỉ là xuống đo xong rồi về.

Bản sao sổ đỏ của ông Sáng chuyển sang cho ông Sơn.

Để làm rõ về nguồn gốc sổ đỏ, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam (PLVN) liên hệ tới Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Trảng Bom thì được ông Dương Kim Trung - Phó giám đốc Chi nhánh cho biết: Sự việc này văn phòng đăng ký đã nắm được và đã có văn bản trả lời cho báo chí.

Trong văn bản cũng nêu: Quá trình cấp giấy chứng nhận và đăng ký biến động đất đai được thực hiện theo đúng quy trình, quy định của Luật đất đai.

Văn bản trả lời nguồn gốc đất từ Văn phòng đăng ký đất đai

Về nội dung tại sao đo vẽ nhiều lần những lại không ra kết quả cũng được văn bản trả lời:

“Năm 2019, ông Phạm Tuấn Sơn có ký Hợp đồng với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh Trảng Bom để đo đạc cắm mốc thửa đất số 411 tờ bản đồ số 40 xã Bắc Sơn. Tuy nhiên, qua đo đạc để cắm mốc thửa đất số 411 tờ bản đồ số 40 xã Bắc Sơn do có phát sinh tranh chấp với chủ sử dụng đất khác(hiện đã xây nhà ở), do đó Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Trảng Bom không thực hiện được việc đo đạc cắm mốc theo yêu cầu của ông Phạm Tuấn Sơn.

Vì vậy Văn phòng đăng ký đất đai đã thanh lý hủy hợp đồng đo đạc cắm mốc với ông Phạm Tuấn Sơn nên chưa có kết quả đo đạc cắm mốc. Đồng thời hướng dẫn ông Sơn liên hệ cơ quan chức năng để giải quyết theo quy định”.

Vòng xoay luẩn quẩn đi tìm đất của người mua đất vẫn chưa có hồi kết.

Người trong cuộc nói gì

Tất cả đều làm đúng quy trình, vậy tại sao ông Sơn mua đất mà lại không có đất, gây tổn thất nặng nề đến kinh tế và tinh thần cho ông Sơn. Liệu tổn thất này có liên quan đến chủ đất là ông Đỗ Văn Sáng.

Phóng viên đã nhiều lần liên lạc với ông Sáng cũng như tìm tới Phòng Thanh Tra huyện Trảng Bom nơi mà ông đang giữ chức vụ Chánh Thanh Tra để làm việc nhưng chỉ được trao đổi qua điện thoại.

Qua điện thoại ông Sáng cho biết: “Mọi việc mua bán tôi không biết, vợ tôi làm”.

Nhưng khi tìm đến cửa hàng kinh doanh của vợ ông Sáng là bà Trần Thị Vĩ Tuyết thì bà Tuyết lại bảo cái này chị không biết, mua bán là do chồng chị và anh chồng chị giao dịch, chị không biết rõ về việc này. Bà Tuyết cũng liên tục nói là chị không nhớ, chị không biết.

Tài sản mang tên của ông Đỗ Văn Sáng và bà Trần Thị Vĩ Tuyết nhưng cả hai người đều đổi đi đổi lại cho nhau về việc mua bán trên để tránh né báo chí khi báo chí muốn làm rõ vấn đề giao dịch. Hai vợ chồng cũng luôn đưa ra bằng chứng là văn bản trả lời của Văn phòng đăng ký đất đai để chứng tỏ là vợ chồng ông Sáng mua bán, chuyển nhượng là đúng và không có vấn đề sai trái gì cả.

Bà Tuyết, ông Sáng cho rằng giá trị chuyển nhượng lô đất nói trên cho ông Sơn chỉ có 30.000.000đ chứ không phải là 385.000.000đ như ông Sơn viết trong đơn kêu cứu.

Không hiểu lý do gì mà giá trị một lô đất chỉ có 30.000.000đ, trong khi đó giá giao dịch trên thị trường năm 2013 tại khu vực đó rơi vào khoảng 350.000.00đ. Vì sao chúng tôi (PV) lại biết được giá giao dịch thị trường lúc đó, phóng viên đã tìm hiểu và được người dân có ngôi nhà cạnh đó cho biết. Năm 2013 họ mua lô đất để xây nhà với giá 350.000.000đ và đặc biệt hơn chính ngôi nhà này là ngôi nhà mà ông Sơn chỉ cho chúng tôi được biết khi Văn phòng đăng ký đất đai đến đo đạc thì hình như là trùng vào nhà này. Sự việc thực sự khó hiểu khi chủ đất lại đi bán một miếng đất với giá thấp hơn giá thị trường 11 lần. Liệu có sự mờ mập nào trong cuộc mua bán này?

Ông Trần Văn Hải, sinh năm 1988 là chủ nhân của ngôi nhà trên cũng cho biết: “Rất bức xúc khi mà ông Sơn cứ bảo rằng nhà tôi là nằm trên đất ông Sơn, mặc dù nhà tôi có sổ đỏ đàng hoàng và cũng sẽ đề nghị cơ quan chức năng xuống kiểm tra làm rõ sự việc về vị trí đất của nhà mình”.

Ông Sơn chia sẽ thêm: “Sự việc này em rất bức xúc, vì em đi mua đất nhưng lại không có đất, mong cơ quan chức năng giải quyết cho em để em có đất xây nhà ổn định cuộc sống, chứ suốt ngày đi ở nhờ nhà vợ, em cũng khổ lắm!”

Luật sư Hoàng Như Vĩnh, đoàn Luật sư Tỉnh Đồng Nai cho biết: “Trong sự việc này người bán và người mua đều có sai sót, chứ không có một bên nào sai hoàn toàn. Vì khi mua bán thì phải kiểm tra rõ ràng mới bắt đầu giao dịch đồng thời sự việc này chưa có dấu hiệu hình sự về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Công an huyện Trảng Bom cũng đã có văn bản trả lời cho ông Phạm Tuấn Sơn đây là tranh chấp dân sự nên hướng dẫn cho ông Sơn khởi kiện tại Toàn án nhân dân để được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

Ông Sáng đưa vợ chồng ông Sơn đi xem đất

Việc chuyển nhượng này được lập thành văn bản có xác nhận của hai bên, do thời điểm đó ông Sáng nói với vợ chồng tôi là để tránh phải đóng thuế nên chỉ ghi trên giấy chuyển nhượng là 30.000.000 đồng, vợ chồng tôi tin tưởng nên đã đồng ý tuy nhiên việc chuyển nhượng thực tế là 345.000.000 đồng (Ba trăm bốn mươi lăm triệu đồng) cộng với 40.000.000 đồng đưa cho ông Sáng để lo thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất thổ cư.

Tổng số tiền nhận chuyển nhượng thửa đất nói trên là 385.000.000 đồng (Ba trăm tám mươi lăm triệu đồng). Khi thỏa thuận việc chuyển nhượng thửa đất nói trên, chính ông Sáng là người đưa vợ chồng tôi đến tận nơi xem đất.

Minh Trường - Tuấn Anh