Dự án chung cư Vũng Tàu Gateway: 'Chóng mặt' 7 lần thay đổi quy hoạch!

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) tiền thân là Công ty trực thuộc Bộ Xây dựng và được thành lập từ năm 1990.

Năm 1993, Công ty có tên là Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ du lịch. Đến năm 2001, Công ty đổi tên là Công ty Đầu tư Phát triển xây dựng (DIC). Năm 2007, Công ty bắt đầu tiến hành cổ phần hóa. Đến năm 2008, Công ty được đổi tên thành Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng.

Hiện DIC Corp đang là chủ đầu tư của dự án chung cư Vũng Tàu Gateway (tọa lạc tại góc giao lộ đường 3/2 và Quốc lộ 51, thuộc lô B13 Khu Trung tâm đô thị Chí Linh, TP.Vũng Tàu).

Hiện DIC Corp đang là chủ đầu tư của dự án chung cư Vũng Tàu Gateway (tọa lạc tại góc giao lộ đường 3/2 và Quốc lộ 51, thuộc lô B13 Khu Trung tâm đô thị Chí Linh, TP.Vũng Tàu).

Dự án được quy hoạch tại giao điểm của 2 trục quy hoạch là trục 51B và Chí Linh với quy mô diện tích là 100ha, dân cư là 15.000 dân và được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 463/QĐ-UB ngày 14/4/1993.

Theo hồ sơ, từ khi dự án chung cư Vũng Tàu Gateway được UBND tỉnh BR-VT ra quyết định phê duyệt quy hoạch từ năm 1993 đến nay là 25 năm, dự án đã trải qua 7 lần thay đổi quy hoạch.

Cụ thể, ngày 31/3/1999, UBND tỉnh BR-VT có Quyết định số 1263/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh Khu Trung tâm Chí Linh TP.Vũng Tàu tỉ lệ 1/500 (lần 1). Theo đó, tổng diện tích khu trung tâm Chí Linh giả xuống còn 99,72ha.

Ngày 11/12/2000, xét đề nghị của Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Du lịch (Bộ xây dựng), UBND tỉnh BR-VT lại có Quyết định số 6165/QĐ-UB về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch mặt bằng phân lô Khu Trung tâm Chí Linh - TP.Vũng Tàu tỉ lệ 1/1.000 (lần 2).

Ngày 21/7/2003, UBND tỉnh BR-VT ra Quyết định số 6871/QĐ-UB (Quyết định 6871) về việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tổng mặt bằng Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu (lần 3).

Điều đáng nói, trong lần thay đổi quy hoạch này, tại mục 1 điều 1 Quyết định 6871 có thể hiện nội dung cụ thể: “Điều chỉnh quy hoạch lô đất 18.064m2 xây dựng khu dịch vụ thương mại, bể bơi (kí hiệu B13), cao 2 tầng thành quy hoạch tổ hợp chung cư cao 18 tầng”.

Cũng theo Quyết định 6871 thì lô đất ký hiệu E1 (diện tích 15.570m2) trước đây dự kiến xây dựng 1 trường học thành 1 trường tiểu học và 1 trường trung học cơ sở.

Lần thay đổi quy hoạch thứ 4 được UBND tỉnh BR - VT ra quyết định số 678/QĐ-UB về việc cho phép điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu của Công ty Đầu tư Phát triển xây dựng vào ngày 4/3/2005.

Xét tờ trình số 06/TT-DIC Corp của DIC Corp và báo cáo thẩm định số 146/BC-QLĐT của Phòng quản lý Đô thị TP. Vũng Tàu, ngày 6/4/2007, UBND TP.Vũng Tàu đã ra Quyết định số 921/QĐ-UB về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu (lần 5).

Tiếp đến, ngày 13/8/2008, UBND TP.Vũng Tàu tiếp tục ra Quyết định số 3336/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu do DIC Corp làm chủ đầu tư.

Và ngày 8/6/2016, sau khi xét đề nghị của DIC Corp, báo cáo của phòng Quản lý đô thị và báo cáo của các phường (phường Nguyễn An Ninh, phường 10), UBND TP.Vũng Tàu đã ra quyết định thay đổi quy hoạch lần thứ 7 cho dự án Vũng Tàu Gateway.

Sau 25 năm, dự án Vũng Tàu Gateway đã trải qua 7 lần thay đổi quy hoạch.

Nội dung thay đổi được thể trong Quyết định số 2106/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu.

Qua 7 lần thay đổi quy hoạch, dự án chung cư Vũng Tàu Gateway gặp nhiều khó khăn trong việc cấp phép quy hoạch. Để giải quyết tình trạng này, DIC Corp đã có văn bản gửi UBND tỉnh BR-VT về việc đề nghị tháo gỡ khó khăn tại dự án.

Theo đó, tại cuộc họp của UBND tỉnh vào cuối tháng 8/2018 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT Lê Tuấn Quốc đã đề nghị UBND TP. Vũng Tàu phối hợp với Sở Xây dựng ban hành quyết định điều chỉnh bổ sung quy hoạch theo đúng hiện trạng thực tế công trình để chủ đầu tư nhanh chóng triển khai dự án theo đúng tiến độ đề ra.

Tuy nhiên, điều khiến dư luận quan tâm là vì sao Vũng Tàu Gateway lại liên tục 7 lần thay đổi quy hoạch 1 cách “chóng mặt” như vậy?

Dù vẫn đang trong gia đoạn thay đổi quy hoạch, pháp lý chưa rõ ràng nhưng đến thời điểm hiện tại, dự án này đã xây dựng đến 17 tầng nổi.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Duy Phong – Tử Dao