Dự án D'Capitale của Tập đoàn Tân Hoàng Minh: Vì sao cư dân phản ứng?

Phối cảnh Dự án D’Capitale trên đường Trần Duy Hưng (Hà Nội).

Phản ứng

Theo giới thiệu, dự án khu tổ hợp chung cư cao cấp D’Capitale là tổ hợp căn hộ, trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn cao cấp gồm khu nhà ở với diện tích sàn là 161.000 m2 gồm 6 tòa tháp căn hộ C1, C2, C3, C5, C6, C7; khu thương mại có diện tích 180.000m2 và khu văn phòng với diện tích sàn là 22.500 m2 gồm 2 tòa Officetel cao 41 tầng. Hiện tại, dự án D’Capitale đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà cho các khách hàng mua nhà.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, có lượng lớn khách hàng tập trung tại khu căn hộ mẫu ở ngay tại dự án D’Capitale căng băng rôn, thậm chí tụ tập đông người diễu hành trên phố để phản ánh một số vấn đề về chất lượng tòa nhà mà theo họ là chưa xứng đáng với giá tiền họ đã bỏ ra mua. Ngoài ra, cư dân cũng phản ánh về tình trạng hành lang không có điều hòa, căn hộ thực tế không giống với căn hộ mẫu như chủ đầu tư đã giới thiệu trước đó, thang máy lên tới 60 căn hộ/thang.

Vấn đề làm người dân bức xúc nhiều và phản ánh quyết liệt nhất là hành lang căn hộ thực tế chỉ có 1,47m, hẹp hơn cả hành lang có dự án chung cư thu nhập thấp. “Hành lang chưa đầy 1,5 m thế này hai người đi qua còn vướng trong khi tòa chung cư có cả nghìn người sinh sống. Nếu xảy ra sự cố cháy nổ, dân biết chạy thế nào với cái hành lang nhỏ như cái ống khói thế này. Chung cư cao cấp mà hành lang không bằng nhà ở xã hội, thu nhập thấp thì không thể chấp nhận được…”, một khách hàng dự án D’Capitale lo lắng.

Theo nhiều cư dân, khi các cư dân thắc mắc, chủ đầu tư chỉ trả lời qua quýt, không thuyết phục càng khiến các khách hàng bức xúc. Phản ánh, kiến nghị mãi không được, không còn lựa chọn nào khác, cư dân buộc phải “xuống đường” kêu cứu.

Chủ đầu tư nói gì?

Về vấn đề trên, chủ đầu tư Dự án D’Capitale thừa nhận, thời gian gần đây một số khách hàng thuộc dự án đã có những động thái bức xúc như tụ tập khu vực căn nhà mẫu, căng băng-rôn, diễu hành bằng ô tô…

Trước tình hình đó, chủ đầu tư đã tổ chức nhiều cuộc họp đối thoại với nhóm khách hàng này cũng như riêng từng khách hàng để lắng nghe, làm rõ những vướng mắc để cùng nhau đối thoại và đưa ra được những giải pháp giải quyết dứt điểm.

Qua nhiều lần đối thoại, nhóm khách hàng thắc mắc về 3 vấn đề chính liên quan đến hàng lang căn hộ, điều hòa thang máy và hệ thống phòng cháy chữa cháy của dự án. Về cơ bản, hai bên đã có giải pháp cho 2 vấn đề liên quan đến PCCC và điều hòa thang máy và mong muốn sớm tìm ra tiếng nói chung để có giải pháp cho vấn đề liên quan tới hành lang căn hộ.

Theo đó, chiều rộng hành lang của dự án D’Capitale được duyệt là 1,5 m và thực tế chiều rộng là 1,47 m vì có 2 lớp trát tường mỗi bên 1,5 cm, đáp ứng tiêu chuẩn quốc gia TCVN4451:2012 đối với hành lang dưới 40 m.

Cũng theo chủ đầu tư Dự án D’Capitale, trước thông tin căn hộ bàn giao không giống như căn hộ mẫu, nên hiện nhiều khách hàng đã ký vào đơn xin trả nhà. Có nhóm khách hàng nói đại diện cho hàng trăm khách hàng, nhưng trong quá trình làm việc, chưa cung cấp được giấy ủy quyền hợp pháp.v.v..

Đáng chú ý, trong buổi làm việc với phóng viên, mặc dù đại diện bộ phận truyền thông của Tập đoàn Tân Hoàng Minh luôn khẳng định chủ đầu tư làm đúng theo quy định, đúng với quy hoạch, thiết kế dự án đã được duyệt nhưng khi phóng viên đề nghị được tiếp cận các giấy tờ pháp lý, hồ sơ thiết kế của dự án thì lại bị từ chối cung cấp.

Theo kết luận thanh tra số 298/KL-TTr ngày 30/6/2017 của Thanh tra Bộ xây dựng thì 3 dự án của Tân Hoàng Minh đều là những dự án được định vị ở phân khúc cao cấp, đặt tại các khu đất đắc địa ở Hà Nội như: Dự án xây dựng chung cư CT1 ao Hoàng Cầu (phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa) có tên thương mại là D’Le Pont D’or Hoàng Cầu; dự án Khu nhà ở phía Đông hồ Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) với tên thương mại Palais de Louis Nguyễn Văn Huyên; dự án do Công ty CP Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil (công ty thành viên mà Tân Hoàng Minh góp vốn 98,5%) làm chủ đầu tư, đặt tại số 2 Đặng Thai Mai, phường Quảng An, quận Tây Hồ (D’. Le Roi Soleil) cũng bị chỉ rõ sai phạm.

Sai phạm được chỉ ra như chủ đầu tư thẩm định công tác thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình chưa đúng mẫu quy định trước khi phê duyệt. Cụ thể, dự án Hoàng Cầu và Quảng An thực hiện không đúng khoản 2 Điều 27, Nghị định 59/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyên, một số gói thầu thi công, biên bản nghiệm thu công việc căn cứ tiêu chuẩn xây dựng đã hết hiệu lực là không đúng quy định tại Nghị định 46/2015/NĐ-CP của Chính phủ…Tại dự án Hoàng Cầu và Quảng An xảy ra tình trạng đối với một số gói thầu, cán bộ tư vấn giám sát không thực hiện giám sát theo đề cương...

Liên quan tới nghiệm thu thanh toán khối lượng, chủ đầu tư cũng vi phạm pháp luật ở cả 3 dự án bị thanh tra, như dự án Hoàng Cầu, giá trị thanh toán sai là hơn 105 triệu đồng; dự án Nguyễn Văn Huyên, giảm giá trị hợp đồng là 910.000 USD; dự án Quảng An: nghiệm thu sai gần 14 tỷ đồng…Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.

Đức Sơn