Dự án Khu dân quy hoạch ADC (Quận 7, TPHCM): Chủ đầu tư chưa được giao đất

Sau nhiều năm, dự án Khu dân cư quy hoạch ADC vẫn trong tình trạng "cửa đóng then cài"

Như Công lý & Xã hội đã thông tin về việc nhiều khách hàng sau nhiều năm ký hợp đồng chuyển nhượng nền nhà và đầu tư xây dựng nhà ở tại Dự án Khu dân cư quy hoạch ADC (Khu dân cư ADC), phường Phú Mỹ, Quận 7, do Công ty Cổ phần ADEC làm chủ đầu tư (Công ty ADEC), “đứng ngồi không yên” về tình trạng pháp lý dang dở, hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa được cấp GCN QSD đất ở và quyền sở hữu nhà ở, chủ đầu tư có dấu hiệu lảng tránh… làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền, lợi ích của người dân.

Cụ thể, năm 2003, Công ty Xây dựng Trang trí kiến trúc ADC (tiền thân của Công ty ADEC - PV), đã ký Hợp đồng chuyển nhượng nền nhà và đầu tư xây dựng nhà ở với người dân. Căn cứ để phía chủ đầu tư ký hợp đồng với người dân là: Quyết định 06/QĐ-HĐQT của Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn ngày 15/01/2002 về việc quyết định cho Công ty Xây dựng Trang trí Kiến trúc ADC đầu tư hạ tầng khu nhà ở ADC; Bản vẽ quy hoạch được duyệt kèm theo Quyết định 3989/KTST.ĐB2 của Văn phòng Kiến trúc sư trưởng TP.HCM ngày 12/11/2001.

Cỏ lau um tùm tại dự án

Từ thời điểm năm 2003, nhiều người dân đã ký Hợp đồng chuyển nhượng nền nhà và đầu tư xây dựng nhà ở với Công ty Xây dựng Trang trí Kiến trúc ADC. Theo hợp đồng, người mua sẽ thanh toán cho chủ đầu tư theo 4 đợt. Nhiều khách hàng đã đóng tới 90 thậm chí 95% tiền theo hợp đồng, nhưng từ thời điểm năm 2003 đến nay, Dự án Khu dân ADC vẫn ì ạch, người mua chưa thể xây dựng nhà ở, chủ quyền chưa được cấp... Một khách hàng cho biết, dự án từ năm 2003 đến nay nhưng hạ tầng vẫn ngổn ngang chưa hoàn thiện, cỏ dại mọc um tùm còn quyền lợi khách hàng thì chủ đầu tư bỏ ngỏ.

Chia sẻ với phóng viên, một số khách hàng cho biết, dự án mọi thứ chưa đâu vào đâu, hoang vu, vắng vẻ. Hàng chục người đã mua thì đến giờ này không được xây. Thậm chí có trường hợp chủ đầu tư đã ký lệnh khởi công để người mua xây nhà nhưng rồi lại đâu vào đó, tất cả chỉ nằm trên giấy. Liên hệ với chủ đầu tư thì họ lảng tránh.

Người mua như ngồi trên đống lửa khi dự án "đứng im"

Sau nhiều năm chờ đợi không thấy dự án đi vào hoạt động và do nhu cầu cá nhân, nhiều người mua (người mua đầu tiên - F1) đã ký kết hợp đồng chuyển giao quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng nền nhà và đầu tư xây dựng nhà ở ký với chủ đầu tư cho người khác (người mua thứ 2 - F2), rồi từ F2 ký chuyển qua F3 (người mua thứ 3), F3 ký chuyển qua F4 (người mua thứ 4)….

Các hợp đồng phát sinh chuyển giao quyền và nghĩa vụ đều được công chứng và Công ty Cổ phần ADEC ký xác nhận. Thế nhưng theo phản ánh của người mua, khi ký hợp đồng phát sinh (sang tên hợp đồng – PV) ngoài nộp các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật thì phải nộp cho chủ đầu tư một số tiền được gọi là phí sang tên hợp đồng. Theo tài liệu phóng viên có được, có người chủ đầu tư thu phí sang tên hợp đồng là 11 triệu đồng, có người chủ đầu tư thu 15 triệu đồng. Dựa vào quy định nào mà Công ty ADEC lại thu phí sang tên hợp đồng của khách hàng?

Công ty ADEC lập phiếu thu tiền sang tên hợp đồng của khách hàng

Về pháp lý dự án Khu dân cư ADC, ngày 14/6/2004, UBND TPHCM ban hành Quyết định 2731/QĐ-UB về thu hồi và tạm giao đất cho công ty để bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà ở.

Đến ngày 11/12/2014, UBND TPHCM ban hành Quyết định 6035/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư giai đoạn 1- Khu dân cư ADC.

Dự án chưa được UBND TPHCM giao đất

Theo tài liệu phóng viên có được, Sở Tài nguyên & Môi trường TPHCM xác định Công ty ADEC chưa hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án đầu tư, chấp thuận đầu tư, chưa nộp lại hồ sơ tại Sở Tài nguyên & Môi trường để trình UBND TPHCM quyết định giao đất.

Như vậy, tính đến thời điểm tháng 09/2020, Dự án Khu dân cư ADC chưa được UBND TPHCM giao đất, mới chỉ được UBND TPHCM tạm giao đất, chưa hoàn thiện pháp lý nhưng Công ty ADEC đã đầu tư xây dựng hạ tầng, nhà ở riêng lẻ là chưa đảm bảo đủ điều kiện khởi công theo quy định tại Luật Xây dựng.

Công ty ADC lảng tránh và có cách tiếp báo chí "không giống ai"

Nhằm làm rõ các thông tin phản ánh của người dân, phóng viên đã liên hệ với Công ty ADEC. Tuy nhiên, phía Công ty ADEC lại từ chối tiếp nhận phóng viên với thái độ “bất cẩn” thậm chí còn ra “yêu sách” là phải gửi văn bản, giấy tờ qua đường bưu điện đến công ty. Không hiểu nhân viên Công ty ADEC vì hạn chế trình độ, không hiểu biết pháp luật hay vì chủ trương của lãnh đạo Công ty ADEC khi tiếp phóng viên cơ quan báo chí là như vậy? Hay phía Công ty ADEC đang có điều gì “khó nói” không thể chia sẻ?

Đã hơn 2 tháng, UBND Quận 7 vẫn chưa phản hồi, cung cấp thông tin

Ngày 10/9/2020, phóng viên đã liên hệ UBND phường Phú Mỹ, UBND Quận 7 đề nghị cung cấp thông tin, hồ sơ liên quan đến dự án Khu dân cư ADC do Công ty ADEC làm chủ đầu tư. Sau nhiều lần liên hệ đến nay, UBND phường Phú Mỹ, UBND Quận 7 vẫn chưa phản hồi, cung cấp thông tin tới phóng viên.

Trước quyền lợi của hàng trăm khách hàng, đề nghị UBND TPHCM chỉ đạo các Sở, ngành có liên quan sớm vào cuộc thanh tra, kiểm tra làm rõ vấn đề để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, tránh tình trạng khiếu nại kéo dài, tiềm ẩn nhiều bất ổn về kinh tế, xã hội, an ninh trật tự trên địa bàn.

Tâm Phúc