Dự án Metropolitan chậm tiến độ... Bài 2: Chủ đầu tư không hề có dấu hiệu bội tín với khách hàng

Dự án chậm tiến độ do yếu tố khách quan

Liên quan vụ Công ty CP Địa ốc An Khang (Công ty An Khang) bị truy tố về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, theo đại diện công ty này cho rằng, các cơ quan tố tụng đang “khiên cưỡng”, hình sự hóa quan hệ kinh tế, dân sự gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới nhiều cá nhân và công ty.

Phối cảnh dự án Metropolitan Vũng Tàu

Bên cạnh đó, Công ty An Khang cũng khẳng định, công ty không có hành vi “gian dối” nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Việc các cơ quan tố tụng cho rằng công ty chưa có quyền sử dụng hợp pháp 43ha đất và chưa đủ điều kiện pháp lý để thực hiện dự án là không chính xác.

Minh chứng cho điều này, Công ty An Khang khẳng định, để có đất thực hiện dự án, các thành viên của công ty đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất và công ty đã thương lượng đền bù với người dân, tổng diện tích đất cụ thể đã gần 28ha.

Cụ thể, đất do các thành viên HĐQT góp là: Ông Đỗ Đức Chính góp 3,65ha; bà Đỗ Thùy Linh – ông Vương Quốc Hải góp 6,95ha; ông Trần Quý Dương – bà Phạm Thị Thanh Hằng góp 4,49ha.

Đất Công ty An Khang đứng tên quyền sử dụng là 1,62ha; Đất ký hợp đồng góp vốn sau chuyển sang mua bán là 9ha; Đất nhận chuyển nhượng đã thanh toán một phần tiền là 2,17ha.

Về điều kiện pháp lý, Công ty An Khang cho rằng đã thực hiện đúng theo quy định, trình tự thủ tục, đặc biệt là dự án đã được triển khai.

Theo đó, ngày 7/7/2008, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR – VT) có Công văn số 4189/UBND-VP chấp thuận chủ trương đầu tư của Công ty An Khang.

Ngày 22/7/2008, Sở Xây dựng có văn bản số 1732/SXD-KTQH thỏa thuận địa điểm dự án Metropolitan gửi Công ty An Khang.

Tiếp đó, ngày 14/1/2011, UBND TP Vũng Tàu có quyết định số 278/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án…

Từ các căn cứ trên, Công ty An Khang cho rằng công ty đã được cấp phép, có đất thật để thực hiện dự án và dự án là có thật chứ không phải là lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng như các cơ quan tố tụng đã truy tố.

Còn liên quan đến việc ký kết hợp đồng góp vốn để thực hiện dự án, Công ty An Khang cho biết, sau khi được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án, công ty đã ký 321 hợp đồng góp vốn với 287 nhà đầu tư. Hợp đồng được ký kết theo phương thức nhà đầu tư góp vốn với Công ty An Khang để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà ở trên đất. Đổi lại, nhà đầu tư được giao quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất.

Tuy nhiên, sau đó dự án chậm tiến độ do một số nguyên nhân khách quan dẫn tới việc khách hàng “ngộ nhận” công ty đang cố tình chậm triển khai dự án và lừa đảo nên gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng, đồng thời yêu cầu được trả lại phần tiền đã góp vốn thực hiện dự án.

Chủ động giải quyết quyền lợi cho khách hàng

Mặc dù đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án nhưng Công ty An Khang đã thể hiện động thái khắc phục khó khăn, trung thực và thiện chí của mình khi tiến hành thanh lý hợp đồng với các khách hàng có yêu cầu.

Phần đất thực hiện dự án nay bị “đắp chiếu” vì chủ đầu tư “bỗng dưng” vướng vòng lao lý.

Cụ thể, theo công ty này cho biết, hiện đã có 211/287 khách hàng đầu tư đồng ý thanh lý hợp đồng và nhận lại số tiền hơn 282 tỷ đồng. Có 62 khách hàng ký thỏa thuận tiếp tục thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư với công ty để hoàn thiện dự án. Còn lại 14 khách hàng với tổng số tiền khoảng 18 tỷ đồng, hiện công ty vẫn chưa liên hệ được để giải quyết.

Đối với các trường hợp chưa liên hệ được, công ty sẽ tiến hành lập tài khoản riêng và gửi số tiền 18 tỷ đồng vào để đảm bảo cho việc xử lý quyền lợi khi mọi người có yêu cầu nhận lại tiền từ công ty.

Từ những căn cứ trên, đại diện Công ty An Khang cho rằng: “Việc ký hợp đồng góp vốn và nhận sản phẩm bằng nền đất và nhà là hoàn toàn khả thi. Khách hàng không hề bị chiếm đoạt tài sản, bởi lẽ khi thành lập và thực hiện dự án, chúng tôi đã đầu tư mua và thỏa thuận bồi thường gần 30ha đất trong dự án này”.

Cũng theo công ty lý giải, các sản phẩm là nền đất của khách hàng được nhận đã phân định rõ số lô, số thửa và diện tích cụ thể trong bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500, được UBND TP Vũng Tàu phê duyệt theo quyết định số 278/QĐ-UBND ngày 14/01/2011. “Chúng tôi cũng không ký bất cứ hợp đồng góp vốn nào có nền đất trùng với bất cứ ai. Như vậy, chúng tôi không hề có bất cứ dấu hiệu hành vi lừa đảo, bội tín với với khách hàng. Mọi thắc mắc, điều khoản cam kết đã được ghi rõ trong hợp đồng, nếu xảy ra tranh chấp cũng sẽ thực hiện đúng như thỏa thuận giữa hai bên”, đại diện Công ty An Khang chia sẻ.

Theo đó, trong hợp đồng do Công ty An Khang cung cấp có nội dung nêu rõ: “Mọi tranh chấp giữa các bên phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng, trước hết sẽ được thương lượng giải quyết trên tinh thần hợp tác cùng có lợi. Trường hợp không thể tự giải quyết bằng thương lượng thì một trong hai bên có thể đưa tranh chấp ra Tòa án có thẩm quyền tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để giải quyết, chi phí giải quyết tranh chấp do bên có lỗi chịu.”

Được biết, Công ty An Khang đã có đơn kêu cứu gửi các cơ quan chức năng yêu cầu sớm xác minh, làm rõ để trả lại sự công bằng cho công ty, qua đó giúp công ty có thể tiếp tục thực hiện dự án nhằm giảm thiệt hại cho công ty cũng như nhà đầu tư.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin…

Minh Tuấn – Nguyễn Nguyên