Dự án Metropolitan chậm tiến độ, chủ đầu tư vướng vòng lao lý:Bài 1: Những bất hòa khiến dự án lao đao

Đường đến khởi công dự án…

Dự án Metropolitan Vũng Tàu (còn có tên khác là Khu trung tâm thương mại và Nhà ở cao cấp) nằm trên đại lộ 51B, phường 11, TP Vũng Tàu do Công ty Cổ phần Địa ốc An Khang (Công ty An Khang) làm chủ đầu tư. Dự án được đánh giá cao khi có vị trí đắc địa, phía Tây Bắc giáp với khu quy hoạch Trung tâm hành chính TP Vũng Tàu, phía Đông Nam gần siêu thị Metro Vũng Tàu, bên cạnh còn có khu thương mại dịch vụ, khu cao ốc văn phòng, chung cư trung tầng, công viên trung tâm, trường học…

Phối cảnh dự án Metropolitan Vũng Tàu

Dự kiến được xây dựng với diện tích toàn khu là 430.016m2 (43 ha), dự án Metropolitan có khả năng đáp ứng từ 8.000 đến 12.000 dân, bao gồm 236 biệt thự song lập, 21 biệt thự Vip, 672 nhà liền kề. Trong đó đất xây dựng công trình chiếm 35%, đất cây xanh chiếm 15%, diện tích còn lại được sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng và bãi đậu xe. Để có đất thực hiện dự án, các thành viên của Công ty An Khang đã góp vốn (thành viên góp vốn bằng đất) và thương lượng đền bù của dân với tổng diện tích 279.567,2m2.

Ngày 22/5/2008, Công ty An Khang có Tờ trình số 03/TT-KL/2008 gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT), UBND TP Vũng Tàu, Sở Kế hoạch - Đầu tư, Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên – Môi trường xin chủ trương lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Metropolitan.

Ngày 7/7/2008, UBND tỉnh BR-VT ban hành Công văn số 4189/UBND - VP chấp thuận chủ trương đầu tư của Công ty An Khang.

Ngày 10/7/2008, Công ty An Khang có văn bản số 08/CV-AK/2008 về việc xin thỏa thuận địa điểm cho dự án Metropolitan. Ngày 22/7/2008, Sở Xây dựng đã có văn bản số 1732/SXD-KTQH đồng ý thỏa thuận địa điểm trên.

Tiếp đó, ngày 18/4/2009, Công ty An Khang ký Hợp đồng với Công ty TNHH Kiến trúc NQH Sài Gòn thiết kế và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Metropolitan.

Ngày 21/9/2010, Công ty An Khang có Tờ trình số 34/TTr-AK về việc xin phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dự án Metropolitan và ngày 31/12/2010 được UBND TP Vũng Tàu phê duyệt.

Ngày 14/1/2011, UBND TP Vũng Tàu có quyết định số 278/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Metropolitan.

Đến ngày 15/1/2011, Công ty An Khang tiến hành động thổ, khởi công dự án.

Chậm tiến độ, chủ đầu tư vướng vòng lao lý

Tiến hành triển khai dự án sau khi được các cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, Công ty An Khang đã ký 321 hợp đồng góp vốn với 287 nhà đầu tư theo phương thức nhà đầu tư góp vốn với Công ty An Khang để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà ở trên đất. Đổi lại sau đó nhà đầu tư góp vốn được giao quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất.

Công ty An Khang đã góp vốn và thương lượng đền bù của dân với tổng diện tích 279.567,2m2.

Song song đó, công ty cũng nhanh chóng làm các bước cần thiết để hoàn chỉnh các thủ tục triển khai dự án như: ký hợp đồng với các đơn vị thiết kế, đơn vị thi công để tiến hành san lấp mặt bằng; làm thủ tục xin nộp tiền sử dụng đất; phối hợp với các cơ quan chức năng tiến hành rà soát, đo đạc, cắm mốc bàn giao đất trên thực địa…

Tuy nhiên sau đó, theo đại diện Công ty An Khang cho biết, vì nhiều lí do về thủ tục nên dự án bị chậm tiến độ, dẫn đến “bất hòa” giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư. Trong khi đó, khách hàng liên tục gửi đơn thư khiếu nại đến các cơ quan chức năng, đồng thời tố cáo công ty lừa đảo.

Cuối năm 2014, Cơ quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công an vào cuộc khởi tố vụ án Công ty An Khang về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và khởi tố bắt tạm giam 4 người trong ban lãnh đạo công ty (hiện tất cả đã được tại ngoại).

Không đồng ý với việc khởi tố của cơ quan điều tra, đại diện Công ty An Khang đã có nhiều đơn thư kêu oan gửi đến các cơ quan tố tụng.

Theo đại diện công ty cho rằng, thực chất hợp đồng góp vốn đầu tư thực hiện dự án giữa công ty và nhà đầu tư (khách hàng) chỉ là quan hệ dân sự và trong trường hợp bên nào vi phạm cam kết trong hợp đồng thì sẽ phải chịu phạt, không phải là lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Đại diện công ty này lý giải, thực chất Công ty An Khang đã được chấp thuận thực hiện dự án và đã có đất, triển khai thực hiện dự án.

Theo Công ty An Khang cho biết, thực tế sau đó, với những nhà đầu tư không đồng ý tiếp tục tham gia hợp tác thực hiện dự án nữa đều được công ty bồi hoàn toàn bộ số tiền theo hợp đồng và quy định của pháp luật. Cụ thể đã có 211/287 nhà đầu tư được công ty thanh lý hợp đồng và nhận lại số tiền hơn 282 tỷ đồng.

Cũng theo Công ty An Khang, hiện có 62 khách hàng ký thỏa thuận tiếp tục thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư với công ty để hoàn thiện dự án. Còn lại 14 khách hàng, hiện công ty vẫn chưa liên hệ được để giải quyết với tổng số tiền khoảng 18 tỷ đồng. Theo đó, công ty sẽ tiến hành lập tài khoản riêng gửi số tiền 18 tỷ đồng vào để đảm bảo cho việc xử lý quyền lợi của 14 nhà đầu tư còn lại khi họ có yêu cầu nhận lại tiền từ Công ty An Khang.

Được biết, hiện Công ty An Khang vẫn đang tiến hành làm các thủ tục để tiếp tục khởi động lại dự án Metropolitan.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin…

Nguyễn Nguyên