Giá chung cư Hà Nội 'hạ nhiệt': Người dân đã dám 'xuống tiền'?

Từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư có dấu hiệu chậm lại.

Nguyên nhân chính là họ chờ thị trường ổn định hơn và kỳ vọng giá bán có thể giảm khi có nguồn cung mới.

Ổn định thị trường

Giá chung cư liên tục leo thang đã khiến nhiều người giữ tâm lý nghe ngóng, chờ đợi và trì hoãn kế hoạch mua nhà. Chính vì vậy, diễn biến tích cực hơn về nguồn cung, giá bán trong thời gian tới đã khiến giao dịch của thị trường căn hộ chung cư giảm đáng kể trong thời gian qua.

Chị Trần Xuân Hà (quận Cầu Giấy, Hà Nội) có ý định mua chung cư từ cuối năm 2023. Song, do giá chung cư leo thang quá nhanh đã khiến chị Hà nhận thấy đây chưa phải thời điểm hợp lý để xuống tiền. Chị Hà quyết định đợi thêm một thời gian nữa khi thị trường ổn định, tình trạng “sốt nóng” hạ nhiệt sẽ quay lại tìm những căn chung cư phù hợp với tài chính.

Thời điểm 3 tháng đầu năm 2024, nhiều người bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông nên gấp gáp mua chung cư vì sợ giá phân khúc này tiếp tục nóng và không còn ở mức giá hợp lý. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại nhiều người tìm mua căn hộ chung cư đang giữ tâm lý nghe ngóng, chờ đợi và trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Theo khảo sát, gần đây thị trường căn hộ chung cư xuất hiện nhiều thông tin giảm giá bán.

Đáng chú ý, với chủ nhà cần bán gấp, giá căn hộ có thể giảm hàng trăm triệu đồng so với giá rao vào tháng 4.

Anh Hoàng Thanh Lâm một môi giới nhà đất ở Hà Nội thừa nhận, giao dịch bất động sản trong tháng 4 và đầu tháng 5 này đang có dấu hiệu chững lại, chủ yếu do người mua có tâm lý “sợ” giá tăng cao.

Đặc biệt, với thị trường căn hộ chung cư thứ cấp, thời gian gần đây, lượng người quan tâm rất thấp.

“Không ít khách hàng của tôi có ý định mua căn hộ lại đã quyết định không đi xem nhà nữa vì thấy giá quá cao, vượt khả năng tài chính. Bên cạnh đó, một số chủ nhà từng đưa ra mức giá bán cao thì giờ cân nhắc tính giảm giá bán”, anh Lâm chia sẻ.

Trong tháng 3 và tháng 4 vừa qua ghi nhận, mặt bằng giá căn hộ chung cư của Hà Nội vẫn tiếp tục tăng cao so với đầu năm. So với tháng 2 năm nay, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 3 và tháng 4 tiếp tục tăng từ 100 - 300 triệu đồng/căn tại hầu khắp các dự án.

Mức tăng mạnh nhất trong 2 tháng qua thuộc về các dự án khu vực nội đô: Trung tâm Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình… mức tăng đạt trung bình 200 - 300 triệu đồng/căn. Một số quận cận kề vùng ven hoặc thuộc vùng ven như: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, mức tăng thấp hơn, đạt trung bình 100 - 200 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5 này, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng 4 đến hiện tại đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 1 nửa so với thời kì đạt đỉnh của phân khúc này.

Thăm dò đợi thời điểm

Theo nhận định của nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản, thay vì hội chứng fomo (hiệu ứng đám đông) mua luôn nếu không giá tăng tiếp của thời kỳ đầu sau Tết Nguyên đán, hiện giờ nhiều người tìm mua căn hộ chung cư đang giữ tâm lý nghe ngóng. Cá biệt, có người không còn chờ đợi và quyết định trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dự báo quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng “thăm dò”.

“Hiện nay các nhà đầu tư, người mua nhà cũng như doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở đều có tâm lý chung là chờ đợi, xem các chính sách mới liên quan đến đầu tư - kinh doanh bất động sản sẽ tác động như thế nào đến thị trường”, ông Đính chia sẻ.

Cũng theo ông Đính, nhà đầu tư cần bình tĩnh chờ đợi, trong tương lai gần, khi các luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường.

Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ giảm, tuy không giảm sâu nhưng sẽ ổn định hơn. Nhà đầu tư cũng như người mua để ở cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, tính đồng bộ của hạ tầng khu vực dự án và chỉ nên mua sản phẩm có giá bán phù hợp.

“Những điểm mới của Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ có tác động khi đi vào thực tiễn. Điều này góp phần làm tăng nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản, tạo cơ hội tăng giao dịch. Từ đó, nguồn cung bất động sản được thúc đẩy và đảm bảo sự bình đẳng, công bằng đối với người dân”, ông Đính cho biết.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, nếu giá còn tăng người mua cần xem xét bài toán tài chính của mình.

Trong khi nhu cầu ở thực vẫn chiếm tỷ trọng chính, nếu giá tiếp tục đẩy lên cao, người mua có thể cân nhắc và lựa chọn phương án thuê chung cư nội đô, hoặc chấp nhận dịch chuyển nhu cầu tới nguồn cung tại các tỉnh lân cận Hà Nội có giá hợp lý.

Anh Trần Trung Quân (huyện Thanh Trì, Hà Nội) chia sẻ, đã phải tạm hoãn mua nhà khi giá chung cư ở mức cao. Anh Quân kỳ vọng cơn sốt giá sớm chấm dứt, giá căn hộ cũng sẽ ổn định và có thể sẽ giảm nhẹ để người lao động có những sản phẩm hợp túi tiền phục vụ nhu cầu “an cư lạc nghiệp”.

Đức Huy