Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM giảm

Ảnh minh họa.

Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường quý III/2018 của JLL, thị trường mặt bằng cho thuê bán lẻ trong quý III/2018 tại TP.HCM đã có sự giảm giá cho thuê nhẹ ở mức 0,2% theo quý và 0,7% theo năm và đang xoay quanh mức bình quân 46,2 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, tại một trung tâm thương mại ngoài trung tâm được tái cơ cấu về loại hình và chính sách giá khiến cho giá thuê khu vực này giảm 0,4% xuống còn 37 USD/m2/tháng.

Tính đến cuối quý này, tổng nguồn cung mặt bằng thị trường bán lẻ tại TP.HCM tăng 15,3% so với cùng kỳ 2017 và đạt 989.403m2, nguyên nhân tăng diện tích sàn là do trong quý tòa nhà Vincom Center Landmark 81 đã chính thức khai trương, cung cấp cho thị trường hơn 46.000m2 sàn bán lẻ. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận một trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm đã chuyển đổi công năng cũng góp phần tăng diện tích mặt bằng bán lẻ.

Một tác động quan trọng tới nhu cầu mặt bằng bất động sản bán lẻ là sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử tại Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng dự báo nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ sẽ giảm. Theo JLL, tình hình kinh doanh của thị trường bất động sản bán lẻ vẫn chưa ghi nhận những tác động đáng kể. Tuy nhiên, để bắt kịp xu hướng, các dự án bán lẻ tương lai dự kiến sẽ tập trung hơn trong việc tạo ra những trải nghiệm mua sắm mới, trở thành địa điểm văn hóa, giải trí, trải nghiệm và trưng bày thay vì là nơi mua sắm đơn thuần như trước đây. Trong thời gian tới ngành hàng ăn uống và giải trí có nhu cầu rất lớn đối với mặt bằng bán lẻ khi tiếp tục ghi nhận tình hình kinh doanh tốt và có nhu cầu mở rộng.

Dự báo giá mặt bằng bất động sản bán lẻ của JLL.

Đến cuối năm 2018, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm nguồn cung mới, chủ yếu tập trung khu vực ngoài trung tâm như dự án Estella Place (Q.2), Cộng Hòa Garden (quận Tân Bình) và TTC Plaza Bình Thạnh (quận Bình Thạnh). Do đó, khu vực ngoài trung tâm sẽ gia tăng áp lực cạnh tranh ngày càng rõ rệt do nguồn cung tăng mạnh.

Tại khu vực trung tâm thị trường sẽ đón nhận thêm những thương hiệu quốc tế mới, chủ yếu từ ngành hàng thời trang và ăn uống.

HOÀNG ANH