Hà Nội đẩy nhanh tiến độ, giải 'cơn khát' nhà ở xã hội

Cuối tháng 5/2023, một trong những sự kiện đáng chú là việc dự án nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh được khởi công, có tổng vốn đầu tư là 1.268 tỷ đồng, dự kiến sẽ có 720 căn hộ hoàn thành vào năm 2024, mở ra cơ hội cho khoảng 1.800 công nhân.

Đẩy nhanh tiến độ

Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa ra đời hướng tới những người có thu nhập thấp của Khu công nghiệp Kim Hoa, Khu công nghiệp Phúc Thắng, Khu công nghiệp Quang Minh và các đối tượng có thu nhập thấp khác trên địa bàn TP. Hà Nội.

Bên cạnh dự án tại Mê Linh, hàng loạt dự án nhà ở xã hội khác cũng đang dự kiến khởi công và mở bán tại Hà Nội trong năm 2023, như Rice City Tố Hữu, Sunrise Home Thanh Trì, FLC Garden City, Udic Eco Tower Hạ Đình, Hacinco Nguyễn Xiển, nhà ở xã hội Vân Canh, Hồng Hà Eco City...

Điển hình, cùng nằm trên trục đường Tố Hữu với dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) đã gây “sốt” trên thị trường thời gian qua (tỷ lệ bốc thăm 149/1.300), có thể kể đến dự án nhà ở xã Rice City Tố Hữu đang được chủ đầu tư hoàn thiện pháp lý, dự kiến triển khai vào đầu năm 2024.

Thông tin từ Công ty CP BIC Việt Nam, chủ đầu tư, cho biết dự án có địa chỉ ô đất thuộc phường Mễ Trì và phường Trung Văn, bao gồm 2 tòa chung cư cao 21 tầng và 25 căn liền kề cung cấp cho thị trường bất động sản 711 căn hộ. Các căn hộ trong dự án có diện tích từ 45m2 đến 70m2.

Phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm được TP. Hà Nội chú trọng triển khai trong thời gian tới.

Hay tại dự án Rice City Long Biên (quận Long Biên) do liên doanh Công ty CP Him Lam Thủ Đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành xong giải phóng mặt bằng và chờ quyết định giao đất. Nếu được thông qua, dự án sẽ triển khai sớm và đủ điều kiện mở bán trong năm nay.

Có thể thấy, trong thời gian qua, thực hiện các quyết định của Chính phủ, UBND TP. Hà Nội đã thực hiện nhiều giải pháp để đẩy mạnh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, kể từ đầu năm 2021 đến hết tháng 4/2023, tại Hà Nội đã có 4 dự án hoàn thành toàn bộ, 1 dự án hoàn thành một phần với khoảng 345.488m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 4.168 căn hộ.

Ngoài ra, Hà Nội hiện có 40 dự án nhà ở xã hội đang triển khai. Cụ thể, 18 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025 với khoảng 869.000m2 sàn với 12.137 căn hộ; 22 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn sau 2025 với khoảng 1,6 triệu m2 sàn, 22.400 căn hộ.

Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2021-2025 đã được UBND thành phố phê duyệt đã xác định mục tiêu đến năm 2025 phát triển mới khoảng 1,2 triệu m2 sàn nhà ở; chuẩn bị đầu tư 1-2 khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) và nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết 2-3 khu.

Có chính sách riêng

Để đẩy nhanh tiến độ triển khai, vào trung tuần tháng 5 vừa qua, tại hội nghị đối thoại với công nhân lao động thủ đô năm 2023, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho hay thành phố đang tập trung khởi công các dự án, với quy trình đồng bộ, quan tâm đến việc công nhân có thể tiếp cận được.

“Hà Nội cũng sẽ có chính sách riêng để công nhân với mức lương bình quân 7 triệu đồng/tháng có thể tiếp cận được nhà ở xã hội, có tính khả thi. Thành phố đang rất quyết liệt nhưng việc này cần có thời gian nhất định, kế hoạch và lộ trình cụ thể", Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh nhấn mạnh.

Thực tế, trong những năm qua, Hà Nội đã ban hành nhiều chương trình, kế hoạch nhằm giải “cơn khát” nhà ở cho người dân, điển hình như Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hà Nội giai đoạn 2021- 2030, Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội Thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025, trong đó đã định hướng chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp.

UBND TP. Hà Nội cũng đã quyết định giao Sở Xây dựng tổ chức lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư đối với 2 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh; xem xét tiếp tục thực hiện đối với 3 dự án còn lại tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, tại ô đất CT1-5 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S5 (thuộc các xã Ngọc Hồi, Đại Áng, Liên Ninh, huyện Thanh Trì và xã Khánh Hà, huyện Thường Tín) và tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, làm cơ sở để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Dự kiến 5 dự án trên được triển khai hoàn thành sẽ bổ sung khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội vào quỹ nhà ở xã hội tại Hà Nội, đáp ứng nhu cầu rất lớn của thành phố (khoảng 6,8 triệu m2 sàn giai đoạn sau năm 2020).

Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi, Hà Nội cũng có không ít khó khăn trong việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Điển hình như các vướng mắc trong quy hoạch, sử dụng nguồn tiền thu được từ tiền đóng tiền sử dụng đất thay thế cho 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại, trình tự thủ tục đầu tư xây dựng và cơ chế, ưu đãi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội...

Theo đó, đại diện UBND TP. Hà Nội kiến nghị, Chính phủ ủy quyền cho Hà Nội chủ động thực hiện bố trí thay thế quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho các dự án tại các khu nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn thành phố. Đồng thời, giao quyền cho Hà Nội điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp, khu chế xuất để bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cần sớm báo cáo cấp có thẩm quyền có quy định rút ngắn thời gian lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở nói chung, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nói riêng. Trường hợp thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu cần có quy định, quy trình đấu thầu riêng (đơn giản hóa, rút ngắn trình tự, thời gian thực hiện) đối với loại hình nhà ở xã hội.

Mỹ Chí