Hà Nội: Quận Cầu Giấy cần xem lại “quy định” trong cấp phép xây dựng

GPX D cho mảnh đất này đang gây tranh cãi, cần thông tin căn cứ pháp lý từ đơn vị quản lý.

Mảnh đất 28,5m2 được cấp phép xây dựng 4 tầng tại phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, Hà Nội đang gây tranh cãi về thủ tục pháp lý.

Được biết mảnh đất có diện tích 28,5m2 tại số 9, ngách 165/49, phố Dương Quảng Hàm do ông Nguyễn Đức Anh và bà Nguyễn Thị Thanh làm chủ. Mới đây chủ công trình này đã làm thủ tục xin GPX D cho mảnh đất trên và ngày 16/4/2015 UBND quận Cầu Giấy đã cấp GPX D số 297/GPXD cho ông Nguyễn Đức Anh và bà Nguyễn Thị Thanh với quy mô công trình 4 tầng.

Cụ thể GPXD đã ghi rõ: Cấp cho ông Nguyễn Đức Anh và bà Nguyễn Thị Thanh, xây dựng nhà ở gia đình 04 tầng, diện tích sử dụng riêng là 28,5m2, diện tích sử dụng chung là 0,0m2. Diện tích xây dựng tầng 1 là 28,5m2; diện tích xây dựng tầng 2, 3, 4: 28,2m2. Tổng diện tích sàn là 112,8m2. Chiều cao tầng 1 là 3,0m; chiều cao tầng 2, 3, 4: 2,9m. Chiều cao tới đỉnh mái là 13,85m.

Tuy nhiên sau khi xin được GPXD chủ công trình đã “khoe” với hàng xóm là công trình xây dựng được cấp 7 tầng nên hàng xóm đã “hoài nghi” về độ trung thực của GPXD này.

Một người dân sinh sống trong ngách 165/49 phố Dương Quảng Hàm cho biết: Ngay cả việc UBND quận Cầu Giấy cấp G PXD cho công trình này 4 tầng thì chúng tôi cũng không rõ phía quận đã căn cứ vào văn bản, quy định nào mà lại cấp giấy phép xây dựng cho một công trình nhà ở riêng lẻ lên tới 4 tầng, chiều cao tới đỉnh mái là 13,85m.

Được biết, theo Quyết định 39/CP của Chính phủ, những căn nhà có diện tích từ 15m2 đến dưới 40m2 chỉ được xây dựng 2 tầng. Ngoài ra, quy chuẩn Việt Nam về quy hoạch đô thị và thiết kế cảnh quan của Bộ Xây dựng cũng quy định: Kích thước tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở liền kề là 25m2 (rộng 2,5m; sâu 10m).

Trao đổi với phóng viên qua điện thoại, bà Bùi Ngọc Diệp, Phó Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Cầu Giấy cho rằng: “Đối với trường hợp này chúng tôi đã cấp theo đúng quy định theo hướng dẫn của Quyết định 59/2013/QĐ-UBND, của UBND TP Hà Nội. Việc này cũng có rất nhiều báo quan tâm. Tuy nhiên tôi khẳng định cứ đúng theo quy định chúng tôi làm chứ không làm sai cho ai”.

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Vi Văn A, Trưởng Văn phòng Luật sư số 7 (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng: Theo ngày cấp giấy phép thì Luật Xây dựng năm 2014 đã có hiệu lực 01/01/2015; tuy nhiên, theo Quyết định 59/2013/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành ngày 19/12/2013 khi đang áp dụng Luật Xây dựng năm 2003. Tại địa bàn TP Hà Nội có văn bản quy định rõ những trường hợp không được cấp phép xây dựng liên quan đến diện tích là Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định: Mặt bằng khu đất còn lại sau khi giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch có diện tích nhỏ hơn 15m2; chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m, thì không được phép xây dựng. Điều này có thể hiểu chủ trương của TP Hà Nội về việc không cấp phép cho những công trình siêu mỏng, siêu nhỏ như các cơ quan thông tấn báo chí đã nêu.

Quy định về điều kiện cấp GPXD đối với trường hợp này đang gây tranh cãi về thủ tục pháp lý, đề nghị UBND quận Cầu Giấy có văn phản phúc đáp về trường hợp cấp G PXD này để Báo Xây dựng có thông tin hồi âm cùng độc giả.

Vũ Chiến