Hậu vụ mua bán Công ty TNHH Dịch vụ - Thương mại - Du lịch Vũng Tàu: Đáo tụng đình do nhập nhèm pháp lý

Đáo tụng đình

Ngày 5/3/2019, Báo Đầu tư nhận được đơn của Công ty TNHH Dịch vụ - Thương mại - Du lịch Vũng Tàu (Công ty Du lịch Vũng Tàu), tố cáo hành vi chiếm đoạt tài sản và trốn thuế của Công ty TNHH Sản xuất - Xây dựng - Du lịch TP (Công ty TP). Điều đáng nói là trước đó, hai doanh nghiệp này đều cùng tách ra từ một pháp nhân.

Trụ sở Công ty TNHH Sản xuất - Xây dựng - Du lịch TP, đơn vị đang tranh chấp 2 lô đất với Công ty Du lịch Vũng Tàu.

Theo đơn tố cáo, Công ty Du lịch Vũng Tàu được thành lập ngày 16/11/1992, với ngành nghề kinh doanh chính là dịch vụ lưu trú, thương mại, khai thác khoáng sản. Vốn điều lệ là 40 tỷ đồng, trong đó bao gồm 3 tài sản đáng chú ý.

Một là, quyền quản lý, khai thác Dự án Khai thác mỏ đá xây dựng Ấp 4, xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Hai là, quyền sử dụng thửa đất số 243, thuộc Tờ bản đồ số 32, diện tích 624,2 m2 tại Khu trung tâm huyện Côn Đảo. Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 568525, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 1/6/2000.

Ba là, quyền sử dụng khu đất 20.000 m2 tại Cỏ Ống, huyện Côn Đảo theo Quyết định số 3449/QĐ-UB ngày 7/5/2002 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tháng 12/2012, Công ty Du lịch Vũng Tàu tách ra thành 2 doanh nghiệp gồm Công ty Du lịch Vũng Tàu (công ty bị tách) và Công ty TP (công ty được tách). Tới thời điểm 18/11/2016, các thành viên của Công ty Du lịch Vũng Tàu ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng 100% phần vốn góp cho Công ty cổ phần Tập đoàn Anh Vinh (tỉnh Đồng Nai) với giá 12 tỷ đồng. Sau đó, ngày 12/1/2017, từng thành viên cũ ký hợp đồng về việc chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty Du lịch Vũng Tàu. Quá trình mua, bán doanh nghiệp trên chính thức được hoàn tất khi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới (ngày 31/3/2017) cho Công ty Du lịch Vũng Tàu với người đại diện theo pháp luật là ông Đặng Quang Vinh (người nắm giữ chức Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Anh Vinh).

Cái bắt tay nồng ấm trong thương vụ mua, bán doanh nghiệp chưa kịp nguội, thì ngày 22/3/2017, Công ty TP đã gửi đơn đến Tòa án Nhân dân huyện Côn Đảo, khởi kiện Công ty Du lịch Vũng Tàu với mục đích giành lại quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 243. Ngày 6/4/2018, Tòa án Nhân dân huyện Côn Đảo ra Thông báo số 02/TB-TLVA, thụ lý vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất theo đơn khởi kiện của Công ty TP.

Tòa án Nhân dân huyện Côn Đảo cũng ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản đang tranh chấp trong thời gian 6 tháng. Sau quyết định này, ngày 11/4/2018, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Côn Đảo cũng ra quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, cấm chuyển dịch về tài sản đối với thửa đất số 243.

Chưa hết, màn đôi co pháp lý được gia tăng sức nóng với nấc thang mới, khi Công ty TP gửi thêm một đơn khởi kiện Công ty Du lịch Vũng Tàu (ngày 23/5/2018), yêu cầu tòa án xem xét tuyên quyền sử dụng khu đất 20.000 m2 tại Cỏ Ống, huyện Côn Đảo thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của Công ty TP.

Tòa án Nhân dân huyện Côn Đảo cũng đã thông báo thụ lý vụ án tranh chấp thứ 2 này vào ngày 11/6/2018.

Nhập nhèm pháp lý

Có thể khẳng định, điều khiến 2 doanh nghiệp trên lao vào cuộc chiến pháp lý là quyền sử dụng thửa đất số 243 và khu đất 20.000 m2 tại Cỏ Ống.

Theo Công ty TP, sau khi được chia tách theo Nghị quyết Hội đồng Thành viên (thực chất là Biên bản họp Hội đồng Thành viên số 01/2012/BB-HĐTV ngày 6/8/2012), doanh nghiệp này tiếp nhận và sở hữu Dự án Khai thác và chế biến đá ốp lát mỏ đá Cỏ Ống - Côn Đảo và quyền sử dụng thửa đất số 243 tại trung tâm Côn Đảo. Công ty Du lịch Vũng Tàu chỉ còn lại phần vốn và tài sản tại Dự án khai thác mỏ đá xây dựng Ấp 4, xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành.

Công ty TP cũng cho biết, lý do doanh nghiệp này chưa chuyển tên chủ thể thuê đất (tên doanh nghiệp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) từ Công ty Du lịch Vũng Tàu sang Công ty TP là "do một số yếu tố khách quan tác động", trong đó có việc UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tạm ngừng cấp phép xây dựng vì chờ ban hành Quy hoạch Xây dựng và Du lịch huyện Côn Đảo.

Cần nhắc lại, Biên bản họp Hội đồng thành viên số 01/2012/BB-HĐTV nêu, các thành viên thống nhất chia tách Công ty TP từ Công ty Du lịch Vũng Tàu. Theo đó, “chuyển tách đăng ký vốn điều lệ” cho Công ty TP là 6 tỷ đồng. Số vốn này bằng tài sản hình thành từ thực hiện Dự án Khai thác và chế biến đá ốp lát mỏ đá Cỏ Ống - Côn Đảo và mặt bằng xây dựng nhà văn phòng và trưng bày sản phẩm tại thửa đất số 243.

Tuy nhiên, chủ trương chia tách trên, ngoài động thái đăng ký pháp nhân thành lập Công ty TP, thì các thành viên chưa thực hiện các bước chuyển dịch các tài sản đang tranh chấp sang pháp nhân mới. Hiện tại, giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 243 và quyền sử dụng khu đất 20.000 m2 tại Cỏ Ống theo Hợp đồng thuê đất số 16 HĐ/TĐ vẫn mang tên Công ty Du lịch Vũng Tàu và mặc nhiên, quyền sở hữu 2 tài sản này của Công ty Du lịch Vũng Tàu được pháp luật công nhận.

Theo đơn gửi Báo Đầu tư, Công ty Du lịch Vũng Tàu “tố” việc Công ty TP khởi kiện làm ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của mình. Ông Đặng Quang Vinh, Chủ tịch Hội đồng thành viên, Giám đốc Công ty Du lịch Vũng Tàu khẳng định, các thành viên cũ của Công ty Du lịch Vũng Tàu đã chuyển nhượng 100% giá trị phần vốn góp của mình và Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới với người đại diện theo pháp luật thay đổi từ ngày 31/3/2017. Cả hai khu đất đang tranh chấp đứng tên người sử dụng đất, đứng tên người thuê đất là Công ty Du lịch Vũng Tàu, nên lẽ đương nhiên thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của Công ty Du lịch Vũng Tàu.

"Chúng tôi đã nỗ lực tìm giải pháp giải quyết khúc mắc thông qua con đường đàm phán. Tuy nhiên, nỗ lực đó không mang lại kết quả. Vụ kiện đã làm ngừng trệ các kế hoạch đầu tư một khách sạn và một khu nghỉ dưỡng trên 2 khu đất trên", ông Vinh nói.

Trả lời phóng viên Báo Đầu tư tại buổi làm việc vào sáng ngày 12/3/2019, ông Nguyễn Văn Khương, Giám đốc Công ty TP cho biết : "Sau khi chia tách doanh nghiệp, chúng tôi có đăng ký biến động đất đai 2 thửa đất, nhưng do đang nợ tiền thuế sử dụng đất nên vướng, dẫn tới tiến trình thực hiện bị chậm. Chúng tôi đã gửi đơn nhiều lần xin miễn tiền phạt chậm nộp thuế. Tiền nộp thuế vẫn mang tên Công ty Du lịch Vũng Tàu vì các thửa đất chưa được sang tên. Liên tục các năm 2016 và 2017, chúng tôi 2 lần nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai nhưng vẫn chưa xong".

Trong một diễn biến liên quan, ngày 26/1/2018, Công ty Du lịch Vũng Tàu gửi Văn bản số 157/Cv.18 đến UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin chuyển mục đích sử dụng đất và xin chuyển hình thức nộp tiền thuê đất từ trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiều thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khu đất 20.000 m2.

Ngày 8/2/2018, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét nội dung xin chuyển mục đích, chuyển hình thức nộp tiền thuê đất nói trên. Tuy nhiên, việc này vấp phải khiếu nại từ phía Công ty TP.

Tại Văn bản số 1197/STNMT-VPĐK ngày 15/3/2018, trả lời khiếu nại của Công ty TP, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc Công ty TP đề nghị tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính với khu đất 20.000 m2 tại Cỏ Ống là không đủ cơ sở để xem xét. Luận cứ Sở Tài nguyên và Môi trường đưa ra là: "Việc chia tách Công ty là sự thỏa thuận của các thành viên trong Công ty và thời điểm diễn ra việc chia tách là sau thời điểm Công ty TNHH Dịch vụ - Thương mại - Du lịch Vũng Tàu đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủ tục hành chính". Sở này cũng khẳng định: "Hiện tại, Công ty TNHH Sản xuất - Xây dựng - Du lịch TP không phải là chủ sử dụng đất hợp pháp đối với khu đất theo giấy chứng nhận AH 568525 cấp ngày 1/6/2007".

Báo Đầu tư sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.

Ngọc Tuấn/baodautu.vn