Hé lộ dấu hiệu bất thường tại hàng loạt dự án nghìn tỷ của Tập đoàn Phúc Sơn

Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Phúc Sơn chính thức được thành lập ngày 06/01/2004, tại xã Tam Phúc , huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Ngày 04/08/2009, doanh nghiệp được đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng đô thị Phúc Sơn. Tiếp đến, ngày 27/07/2010, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn (Tập đoàn Phúc Sơn) và hoạt động dưới tên gọi này cho đến nay.

Tập đoàn Phúc Sơn do ông Nguyễn Văn Hậu sáng lập và nắm giữ đến 99% giá trị cổ phần tại đây. Tập đoàn này được biết đến nhiều thông qua dự án Nghĩa trang Thiên An Viên. Ngoài ra, Tập đoàn Phúc Sơn còn được biết đến là chủ đầu tư nhiều dự án lớn tại Phú Thọ, Khánh Hòa…

Dự án BT ‘khủng’ trên ‘đất vàng’ Nha Trang: Vì sao chưa công bố kết luận thanh tra?

Tháng 11/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Phúc Sơn thực hiện 3 dự án BT tại Nha Trang, để đổi khu đất vàng tại dự án, với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Trung tâm đô thị thương mại- dịch vụ- tài chính - du lịch Nha Trang của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn

Cụ thể, 3 dự án BT gồm: Dự án Nút giao thông Ngọc Hội nằm tại vị trí giao nhau giữa đường sắt với đường 23-10, thuộc xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp. Tổng diện tích giao cho nhà đầu tư từ dự án là 5,49ha, tổng số tiền trị giá sử dụng đất tạm tính là 1.215 tỉ đồng.

Dự án Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội (còn gọi là Đường vành đai 2) có tổng diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 9,15ha, tổng số tiền trị giá đất tạm tính khoảng 1.099 tỉ đồng.

Dự án nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 6ha, với trị giá tiền sử dụng đất tạm tính gần 950 tỉ đồng.

Ngày 1/2/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND, trong đó giao toàn bộ diện tích 62,3ha cho Công ty Phúc Sơn để quản lý, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu trung tâm đô thị- dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang, tại phân khu 2, phân khu 3 và phân khu 2A, phân theo thỏa thuận ghi tại 3 hợp đồng BT kể trên. Tuy nhiên, cả 3 dự án BT đều không qua đấu giá, mà được chỉ định thầu, nhà thầu là Công ty Phúc Sơn và những công ty liên danh, liên kết.

Dự án Khu Trung tâm đô thị thương mại - Dịch vụ - Tài chính – Du lịch Nha Trang đưa vào kinh doanh, thu tiền của khách hàng khi chưa đủ điều kiện vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, trong quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa được ký ngày 1/2/2018 nêu rõ: “Nhà đầu tư không được phép chuyển nhượng, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo qui định Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở…”.

Sau khi tìm hiểu, tại các dự án BT của Công ty Phúc Sơn chưa hoàn thành thì phần đất đối ứng làm các dự án BT tại sân bay Nha Trang cũ đã được phân lô rao bán rầm rộ từ năm 2016 và hiện đã bán gần hết. Thời điểm giữa năm 2018, trên các sàn giao dịch bất động sản, đất tại dự án sân bay Nha Trang cũ có giá 50-150 triệu đồng/m2, nhiều lô đất rao bán đến gần 200 triệu đồng/m2.

Đến tháng 3/2018, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa tổ chức kiểm tra thực tế tình hình triển khai xây dựng và kinh doanh bất động sản tại dự án này. Qua kiểm tra chủ đầu tư dự án đã đưa bất động sản của dự án vào kinh doanh, thu tiền của khách hàng khi chưa đủ điều kiện là vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Lộ nhiều dấu hiệu sai phạm, cuối năm 2017 Bộ Xây dựng đã công bố danh sách các dự án dự kiến sẽ thanh tra trong năm 2018. Trong danh sách này, có dự án Trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang của Công ty Phúc Sơn. Tuy nhiên đến nay, dư luận vẫn chưa nhận được thông tin kết quả thanh tra về dự án này...

Liên quan đến vấn đầy này, vị lãnh đạo Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, Thanh tra Bộ Xây dựng đã không thực hiện thanh tra dự án trong năm 2018.

"Vào tháng 9/2018, Tập đoàn Phúc Sơn có văn bản báo cáo về việc dự án Khu trung tâm Đô thị Nha Trang đang được Thanh tra Chính phủ và Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa thanh tra, kiểm tra (theo quyết định số 1680 ngày 5/7/2017 của Thanh tra Chính phủ.

Thực hiện chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ, để tránh chồng chéo trong hoạt động thanh tra, kiểm tra, tháng 10/2018, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn thông báo không thực hiện thanh tra trong năm 2018” – lãnh đạo Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, Sở đã lập biên bản vi phạm và tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn trong tháng 5/2018, với mức phạt tiền 275 triệu đồng.

Đây cũng là một trong 35 dự án ở tỉnh Khánh Hòa Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra. Hiện dự án đang chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ. Ngoài dự án Khu Trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang, Tập đoàn Phúc Sơn còn là chủ đầu tư nhiều dự án có tổng mức đầu tư cả nghìn tỷ đồng trên địa bàn huyện Vĩnh Tường.

Dự án đầu tư và nâng cấp đê tả sông Hồng

Dự án này được đầu tư từ ngân sách nhà nước và được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt từ năm 2010, với thời gian thực hiện trong 5 năm (2010-2015), dự án Đầu tư xây dựng công trình Cải tạo nâng cấp đê tả Sông Hồng kết hợp đường giao thông kéo dài khoảng 28km, gồm 17km qua Vĩnh Tường và 11km qua huyện Yên Lạc. Đoạn qua Vĩnh Tường.

Dự án đầu tư và nâng cấp đê tả sông Hồng

Dự án được thực hiện bởi các nhà thầu gồm Tập đoàn Phúc Sơn, liên danh Công ty Quảng Lợi và Công ty TNHH TM Hải Hưng. Đoạn qua Yên Lạc do Công ty Xây dựng Yên Lạc thầu. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 1.500 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn đầu tư từ Ngân sách Trung ương là 70%, còn lại 30% là ngân sách tỉnh, chủ đầu tư là UBND huyện Vĩnh Tường, đơn vị tư vấn lập dự án là Công ty Cổ phần tư vấn Kiến trúc ICA Việt Nam.

Trong đó, gói thầu số 1 và số 3 do Tập đoàn Phúc Sơn nhận thầu với tổng số vốn đầu tư của cả 2 gói thầu khoảng hơn 940 tỷ đồng.

Dự án Chợ đầu mối Vĩnh Tường

Năm 2009, tỉnh Vĩnh Phúc đã phê duyệt quy hoạch địa điểm xây dựng khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, trung tâm kho vận và khu đô thị thương mại huyện Vĩnh Tường với mục tiêu đẩy mạnh kết nối nông sản, đáp ứng nhu cầu dịch vụ thương mại và nhà ở của người dân.

Phối cảnh dự án chợ đầu mối Vĩnh Tường

Dự án có quy mô diện tích 186,49 ha, trong đó, đất thuộc phạm vi dự án là 154,17 ha, gồm 92,99 ha đất xây dựng thương mại đô thị; 32,62 ha đất xây dựng Chợ đầu mối nông sản thực phẩm; 17,41 ha đất xây dựng hệ thống kho vận; 11,15 ha đất xây dựng Chợ điện tử, vật liệu xây dựng. Tổng mức đầu tư là 2.290 tỷ đồng.

Sau 8 năm nằm trên giấy (2009-2017), dự án được tỉnh Vĩnh Phúc điều chỉnh chủ đầu tư từ Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Sông Hồng Thăng Long sang Công ty cổ phần đầu tư thương mại và bất động sản Thăng Long (Công ty bất động sản Thăng Long) làm chủ đầu tư – đây là công ty con của Tập đoàn Phúc Sơn.

Dự án này từng bị phản ánh có nhiều dấu hiệu bất thường và bị UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và môi trường kiểm tra.

Cụm Công nghiệp Thổ Tang

Đầu năm 2019, Tập đoàn Phúc Sơn đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng Cụm Công nghiệp Thổ Tang - Lũng Hòa, huyện Vĩnh Tường với quy mô gần 36ha.

Để giành được dự án này Tập đoàn Phúc Sơn phải tham gia cả một quá trình đấu thầu. Trong đó, có thể nói bước quan trọng bậc nhất là vòng sơ tuyển thầu dự án. Tại vòng này Tập đoàn Phúc Sơn là đơn vị duy nhất trúng thầu. Cuối cùng, vào ngày 31/01/2019, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án này, Tập đoàn Phúc Sơn được lựa chọn theo hình thức chỉ định.

Tổng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng dự án dự kiến 427 tỷ đồng. Nguồn vốn này do doanh nghiệp đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng chịu trách nhiệm và từ nguồn hợp pháp khác.

Và mới đây nhất, Tập đoàn Phúc Sơn của ông Nguyễn Văn Hậu đã đề xuất thực hiện dự án cải tạo nâng cấp đê tả Hồng kết hợp làm đường giao thông từ xã Vạn Yên (huyện Mê Linh) đến xã Mai Lâm (huyện Đông Anh) theo hình thức hợp đồng BT.

Tập đoàn Phúc Sơn từng gây sự chú ý bằng việc công bố dự án “siêu nghĩa trang” tại tỉnh Vĩnh Phúc với tổng mức đầu tư 70 triệu USD. Tuy nhiên, dự án này đã bị dừng vì nhiều lý do.

Ngoài ra, Tập đoàn Phúc Sơn còn là chủ đầu tư của nhiều dự án. Đặc biệt là dự án Khu Trung tâm đô thị thương mại Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang tại Sân bay cũ Nha Trang là dự án ‘khủng’ nhất nhì Nha Trang với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

Trong năm 2019, Thanh tra Bộ Xây dựng đã lập đoàn thanh tra về công tác quy hoạch trên địa bàn huyện Vĩnh Tường.

Tuy nhiên, ngày 12/6, đoàn thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng bị Công an tỉnh Vĩnh Phúc lập biên bản vì có dấu hiệu hành vi "vòi tiền".

H.A (TH)