Hồng Kông đánh thế căn hộ trống

Vừa qua, Tổng trưởng Tài chính Paul Chan Mo-po cho biết lựa chọn này sẽ đánh dấu một sự đảo ngược chính sách cấp tiến và có thể gây nhiều tranh cãi, và cho biết chính phủ lo ngại về sự gia tăng mạnh số lượng căn hộ chưa bán trong năm ngoái.

Tuy nhiên, trong khi một số nhà lập pháp ủng hộ ý tưởng này, thì các chuyên gia về nhà ở vẫn hoài nghi về việc liệu chính phủ có thực hiện kế hoạch đó hay không. Họ chỉ ra rằng các nhà phát triển bất động sản nhiều thế lực của thành phố sẽ phản đối gay gắt với bất kỳ khoản thuế như vậy, và nó có thể đẩy qua vai người mua căn hộ.

Giá bất động sản ở Hồng Kông tiếp tục tăng lên mức cao bất chấp những nỗ lực của chính phủ để làm mát thị trường quá nóng bằng cách tăng lượng cung đất và tăng thuế tem. Thống kê mới nhất từ Bộ phận Định giá và Đánh giá tháng trước cho thấy chỉ số giá nhà tăng 1,27% lên 357,5 điểm trong tháng 1, đạt mức kỷ lục trong 15 tháng liên tiếp - mức tăng dài nhất kể từ năm 1993.

Trong nhiệm kỳ chính quyền trước từ năm 2012 đến 2017, các quan chức nhiều lần đặt câu hỏi về hiệu quả của các biện pháp mới như kiểm soát tiền thuê, hoặc thuế đánh vào nhà ở bỏ trống. Trong một cuộc phỏng vấn trực tuyến hôm 15-3, ông Chan đã nhấn mạnh sự gia tăng số căn hộ trống năm ngoái. "Chính phủ đã thấy điều đó và đã nghiên cứu vấn đề này," ông nói. "Thuế bất động sản là một trong những biện pháp đang được xem xét".

Tổng trưởng Tài chính lưu ý rằng vào tháng 12, khoảng 9.500 căn hộ hoàn thành đã bị bỏ trống. "Đó là một sự gia tăng đáng kể", ông nói. Tính đến tháng 9-2017, có 9.000 căn hộ chưa bán trong các dự án phát triển tư nhân, trong đó 31% dự án hoàn thành vào năm ngoái. So với 2.000 căn hộ chưa bán từ các dự án hoàn thành vào năm 2016. Theo số liệu thống kê chính thức, khoảng 43.657 căn hộ, chiếm 3,8% tổng số trong thành phố, bị bỏ trống năm 2016.

Lawrence Poon Wing-cheung, một chuyên gia bất động sản tại Đại học Thành phố, cho biết một khoản thuế bỏ trống sẽ là một bước ngoặt thay đổi trong lập trường của chính phủ. "Nó có thể được coi là một bước đột phá; chính phủ luôn nói rằng sẽ rất khó thực hiện và sẽ không xem xét nó ", Poon nói. Đồng thời, ông cảnh báo rằng hầu như không thể thực hiện được: "Không phải là thuế cá nhân đối với những căn hộ trống... chính phủ không có nhân lực để kiểm tra tất cả những căn hộ trống này”.

Một lựa chọn sẽ là nhắm mục tiêu đến những căn hộ chưa bán của các nhà đầu tư bất động sản, ông Poon nói thêm, nhưng điều đó có thể sẽ gặp phải phản ứng mạnh.

Denis Ma, Giám đốc nghiên cứu của Công ty Dịch vụ bất động sản JLL, đã đồng ý với Poon rằng ý tưởng đó nói dễ hơn là thực hiện.

Tuy nhiên, ông Alice Mak Mei-kuen, Chủ tịch Hội đồng Nhà ở của Hội đồng Lập pháp, hoan nghênh đề nghị của Chan, cho biết chính phủ cũng nên xem xét kiểm soát tiền thuê và trợ cấp cho người thuê nhà. Phó Chủ tịch ủy ban, ông Andrew Wan Siu-kin của đảng Dân chủ, cho biết tác động của các biện pháp làm mát thị trường bất động sản bị hạn chế và đã đến lúc chính phủ phải làm điều gì đó mới hơn.

Đầu năm 2018, chính quyền thành phố Victoria của Úc đã áp dụng "thuế đất thổ cư trống" cho nhà ở Melbourne,; trong khi thành phố Vancouver của Canada thì đưa ra "thuế nhà trống". Cả hai quy định thuế suất ở mức 1% giá trị của một ngôi nhà và xác định nhà trống là không có người ở 6 tháng/năm. Cả hai thành phố trên đòi hỏi chủ sở hữu tài sản phải khai báo.

Kim Thu