Khắc phục sai sót về giao 'đất ở không hình thành đơn vị ở'

UBND tỉnh Khánh Hòa đang khắc phục sai sót về việc giao 'đất ở không hình thành đơn vị ở'- một loại đất không có trong Luật Đất đai cho hàng loạt các dự án.

 Dự án sân gôn và biệt thự sinh thái Cam Ranh đã bị thu hồi năm 2018 vì chậm tiến độ. Ảnh: Kim Sơ.

Dự án sân gôn và biệt thự sinh thái Cam Ranh đã bị thu hồi năm 2018 vì chậm tiến độ. Ảnh: Kim Sơ.

22 dự án cấp “đất ở không hình thành đơn vị ở”

Theo đồ án quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) mục tiêu sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ, nhưng UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp đất trong đồ án 1/500 chuyển thành “đất ở không hình thành đơn vị ở”- một loại hình không có trong quy định của Luật Đất đai cho hàng loạt các dự án.

Vấn đề trên theo kết luận của Kiểm toán Nhà nước Khu vực III vào cuối năm 2017 đã chỉ ra những thiếu sót của tỉnh này về việc quản lý sử dụng đất tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại khu vực này, UBND tỉnh đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho hơn 40 dự án, trong đó có 17 dự án đã được giao "đất ở không hình thành đơn vị ở".

Cụ thể, như dự án sân gôn và biệt thự sinh thái Cam Ranh của Công ty cổ phần Đầu tư dầu khí Nha Trang được tỉnh Khánh Hòa giao đất năm 2012 với hơn 157.000m2. Tuy nhiên dự án này chậm tiến độ đã bị tỉnh thu hồi năm 2018.

Hay các dự án Khu du lịch – dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh của Công ty TNHH Hoàn Cầu Cam Ranh cấp 89.264,5 m2; Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow của Công ty CP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang cấp 58.771 m2; dự án Cam Ranh bay cortages của Công ty cổ phần Cá tầm Việt Nam giao hơn 48.502m2; Dự án Khu du lịch Sài Gòn – Cam Ranh resort của Công ty cổ phần Sài Gòn-Cam Ranh cấp 46.121,7 m2.

Ngoài ra còn hàng loạt dự án khác, như Dự án Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flower của Công ty TNHH Khu Nghỉ dưỡng Bãi Dài giao 42.375m2; dự án Hyat regency Cam Ranh bay Resort & Spa của Công ty cổ phần Đầu tư Kiến Á Khánh Hòa giao 36.745 m2; Dự án Evason Ana Mandara Resort & Spa của Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa giao 31.187 m2; Dự án Khu du lịch Nha Trang Seahorse Resort & Spa của Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Hồng Ngọc Việt giao 25.027 m2…

Ngoài 17 dự án trên đã được giao đất, còn 5 dự án có "đất ở không hình thành đơn vị ở" trong quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt nhưng chưa giao đất.

Khắc phục bằng cách nào?

Về việc khắc phục những sai sót trong việc giao đất cho các dự án, trả lời Báo NNVN, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, đối với toàn bộ dự án trước đây đã được phê duyệt “đất ở không hình thành đơn vị ở" mà chủ đầu tư chưa triển khai, tỉnh sẽ hủy toàn bộ.

Theo đó sẽ đổi lại giấy chứng nhận đầu tư và thực hiện nghĩa vụ tài chính, chuyển qua đất kinh doanh thương mại.

Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho hơn 40 dự án. Ảnh: Kim Sơ.

Còn những dự án đã xây xong, tỉnh sẽ chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ và hướng dẫn của Bộ TN-MT để khắc phục theo 3 hướng.

“Một là, nếu góp vốn làm du lịch (căn hộ du lịch) thì xem như một cổ đông. Hai là nếu chủ đầu tư chuyển qua đất ở thì tính tiền đất ở. Còn nếu không đồng ý 2 phương án trên thì bắt buộc nhà đầu tư phải trả tiền cho nhà đầu tư thứ cấp và có tính lãi suất”, ông Tuấn gợi ý hướng khắc phục, nhưng phải chờ Bộ TN-MT hướng dẫn.

Được biết, hiện nay tỉnh Khánh Hòa cũng đã lần lượt khắc phục, điều chỉnh nội dung giao đất từ "đất ở không hình thành đơn vị ở" sang "đất thương mại dịch vụ" để phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt.

Cụ thể, như dự án Khu phức hợp Ana Mandara tại khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, trước đây tỉnh Khánh Hòa giao đất với diện tích 31.187,3m2 “đất ở không hình thành đơn vị ở” và đầu năm 2020 đã điều chỉnh sang giao đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và chuyển sang đất thương mại dịch vụ.

Tương tự, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ do Công ty TNHH Carava resort làm chủ đầu tư tại lô D9A1, D9A2 thuộc khu 3, k)hu du lịch bán đảo Cam Ranh cũng được điều chỉnh tính chất sử dụng đất. Trước đây, dự án này được tỉnh Khánh Hòa giao hơn 85.000m2 đất ở không hình thành đơn vị ở nay thành "đất sản xuất kinh doanh".

Kim Sơ

Nguồn Nông Nghiệp: https://nongnghiep.vn/khac-phuc-sai-sot-ve-giao-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-d266860.html