Khu Tây TP. Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm căn hộ tầm trung

Trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu vắng nguồn cung mới, nhất là phân khúc căn hộ tầm trung, khu Tây Sài Gòn trở thành một điểm sáng khi hạ tầng phát triển mạnh kéo theo sự xuất hiện của loạt dự án mới.

Khu Tây cửa ngõ kết nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long

Nhu cầu lớn, khan hiếm sản phẩm

Nếu như năm 2017 phân phúc căn hộ cao cấp là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh thì từ đầu năm 2018 đến nay, các dự án căn hộ tầm trung mới là phân khúc dẫn dắt cuộc chơi. Trong số các dự án tung ra thị trường từ đầu năm đến nay thì phân khúc căn hộ tầm trung vượt trội về số lượng và tất cả đều được thị trường hấp thụ tích cực.

Mức giá của phân khúc căn hộ tầm trung trên thị trường sơ cấp hiện nay phổ biến ở mức 1,3 – 2 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ. Có thể kể đến như Flora Novia, Flora Mizuki, Phú Đông Premier, Safira, Jamila, The Elysium, The Southgate, Saigon Riverside City, Prosper Plaza, City Gate Tower...

Cùng với chính sách ưu đãi và hỗ trợ vay ngân hàng của chủ đầu tư, mức giá này được xem là phù hợp với mặt bằng thu nhập của số đông người dân. Hầu như các dự án chào bán ra thị trường, giao dịch thường đạt từ 80-100% ở giai đoạn đầu. Chẳng hạn, tháng 9 vừa qua, dự án Flora Novia với 518 căn hộ vừa được chủ đầu tư Nam Long tung ra thị trường đã tiêu thụ thành công 95%.

Phân khúc căn hộ tầm trung đảo chiều đi lên một phần do nhu cầu thị trường rất lớn và chủ yếu là nhu cầu thật. Mặt khác, sau thời gian tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu dư cung nên nhiều chủ đầu tư tìm cách chuyển hướng sang phân khúc tầm trung để tránh rủi ro.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, dù nhu cầu thị trường lớn nhưng thành phố hiện đang khan hiếm quỹ đất để phát triển căn hộ tầm trung. Báo cáo mới đây của CBRE và Savills cho thấy, 6 tháng đầu năm 2018, lượng căn hộ tầm trung thị trường TP. HCM đã giảm 36% so với cùng kỳ. Dự báo việc khan hiếm này sẽ tiếp tục diễn ra cho đến cuối năm 2018.

Triển vọng khu Tây

Thời gian vừa qua, thị trường Tây Sài Gòn tuy không sốt nóng như khu Nam và khu Đông nhưng có sự tăng trưởng tương đối bền vững do dân cư đông đúc và lượng người nhập cư lớn. Mặt bằng giá căn hộ tại đây cũng được đánh giá là phù hợp với đa số người lao động, ít yếu tố đầu cơ hay “thổi” giá.

Tuy nhiên, về dài hạn, khu Tây đang được Nhà nước quan tâm đầu tư hệ thống hạ tầng để tạo thế cân bằng cho một đô thị định hướng phát triển đa cực. Có thể kể đến như đường Võ Văn Kiệt, Hậu Giang, Kinh Dương Vương, An Dương Vương, Lũy Bán Bích, Vành đai 2 (đoạn từ An Lạc đến đại lộ Nguyễn Văn Linh), cầu và đường Bình Tiên nối quận 6 và quận 8, metro Bến Thành – Tân Kiên…

Các tiện ích cao cấp cũng hội tụ ở khu tây ngày càng nhiều như Aeon Mall, MM Mega Market, BigC; Bệnh viện quốc tế CIH, Bệnh viện Triều An; Anh ngữ VUS, ILA; các showroom của Mazda, Toyota… Khi các công trình hạ tầng hoàn thành đồng bộ, khả năng kết nối tốt hơn thì giá bất động sản khu Tây chắc chắn sẽ tiệm cận khu Đông và khu Nam. Các nhà phát triển bất động sản dĩ nhiên không thể bỏ qua cơ hội hấp dẫn này và đang săn tìm quỹ đất phát triển dự án tại đây như Đất Xanh, LDG Group, Hưng Thịnh...

Quan sát cho thấy những dự án nằm ở các tuyến giao thông chính của khu Tây gần đây đã rục rịch tăng giá nhưng giao dịch vẫn rất nhộn nhịp. Điển hình như dự án Moonlight Boulevard, Moonlight Parkview (Bình Tân); Viva Riverside, The Western Capital (quận 6); City Gate Towers (quận 8)… Một số dự án chào bán đợt tiếp theo cũng được chính chủ đầu tư điều chỉnh tăng 10-15% so với đợt chào bán trước đó.

Đặc biệt, khu Tây vừa đón thêm dự án Akari City nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, cách trung tâm quận 1 khoảng 15 phút di chuyển. Đây là dự án có quy mô 8,5 ha, bao gồm 4.600 căn hộ thuộc dòng căn hộ Flora được nâng cấp cả về thiết kế lẫn chất lượng xây dựng, đồng thời tích hợp hệ thống tiện ích đủ sức đáp ứng nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi.

Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh và Tiếp thị Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết Akari City đã được Nam Long chuẩn bị quỹ đất từ nhiều năm trước và tiếp tục nhận được sự hợp tác của hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp. và Nishi Nippon Railroad. Tham gia phân phối dự án gồm có sàn Nam Long, DNDL, DKRA, Mland, CEN Land, Southern Land Vietnam và TA.

Giới kinh doanh bất động sản nhận định những căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 1,5 tỷ đồng ở khu Tây sẽ tạo nên làn gió mới cho thị trường căn hộ khu Tây thời điểm cuối năm 2018 và sang năm 2019.

HỒNG QUÂN

Nguồn BizLIVE: http://bizlive.vn/dia-oc/khu-tay-tp-ho-chi-minh-tro-thanh-tam-diem-can-ho-tam-trung-3470488.html