Lãi suất huy động giảm, cơ hội cho các dự án nhà ở xã hội?

Ảnh chụp tại khu Trung Hòa, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Ảnh: Khánh Huy

Lãi suất huy động của ngân hàng giảm “sốc”

Vừa qua, Ngân hàng Vietcombank vừa có thông báo giảm lãi suất huy động có kỳ hạn. Theo đó, tất cả lãi suất huy động đều giảm 0,2%/năm. Cụ thể, lãi suất huy động trực tuyến kỳ hạn 1-2 tháng là 2,4%/năm; kỳ hạn 3-5 tháng là 2,7%/năm; kỳ hạn 6-11 tháng là 3,7%/năm, lãi suất huy động kỳ hạn 12-24 tháng là 4,8%/năm. Với mức điều chỉnh mới, Vietcombank là ngân hàng có lãi suất huy động có kỳ hạn thấp nhất trong nhóm Big 4. Với lãi suất này, Vietcombank là ngân hàng có mức lãi suất thấp nhất thị trường hiện nay. Trước đó, ba ngân hàng còn lại trong nhóm Big 4 là Vietinbank, BIDV, Agribank cũng thông báo giảm lãi suất huy động áp dụng với một số kỳ hạn.

Cụ thể, ngày 29/11, VietinBank công bố giảm 0,1-0,2%/năm lãi suất huy động một số kỳ hạn. Theo đó, tiền gửi trực tuyến kỳ hạn 1-2 tháng giảm 0,2%/năm xuống còn 3%/năm. Kỳ hạn 3-5 tháng giảm 0,15%/năm xuống chỉ còn 3,3%/năm. Các kỳ hạn 6-9 tháng giảm 0,1% xuống còn 4,3%/năm. Lãi suất kỳ hạn 12-18 tháng được giữ nguyên 5,3%/năm và kỳ hạn 24-36 tháng giữ nguyên 5,5%/năm. BIDV cũng giảm 0,1%/năm lãi suất huy động trực tuyến kỳ hạn từ 6-11 tháng, còn 4,5%/năm; giảm 0,2%/năm tiền gửi trực tuyến các kỳ hạn từ 12-36 tháng, xuống còn 5,3%/năm. BIDV vẫn giữ nguyên lãi suất các kỳ hạn từ 1-5 tháng. Hiện, lãi suất kỳ hạn 1 -2 tháng là 3,2%/năm, kỳ hạn 3-5 tháng là 3,5%/năm. Tại Agribank, lãi suất huy động trực tuyến kỳ hạn 1-2 tháng được Agribank giảm 0,2%/năm xuống còn 3,2%/năm; lãi suất kỳ hạn 3-5 tháng được giảm 0,25%/năm xuống còn 3,6%/năm. Đối với tiền gửi trực tuyến kỳ hạn 6-9 tháng, Agribank điều chỉnh giảm 0,2%/năm xuống còn 4,5%/năm. Lãi suất huy động kỳ hạn 12-18 tháng cũng được nhà băng này giảm thêm 0,2%/năm, xuống mức 5,3%/năm bằng 2 ngân hàng còn lại trong nhóm Big 4 như Vietinbank, BIDV...

Tại khối ngân hàng TMCP tư nhân, lãi suất cũng được điều chỉnh giảm thêm ở mức 0,2-0,4%/năm. Cụ thể, MB vừa thông báo giảm 0,2%/năm lãi suất huy động kỳ hạn 1 đến 5 tháng. Cụ thể, lãi suất ngân hàng kỳ hạn 1 tháng còn 3,3%/năm, kỳ hạn 2 tháng còn 3,5%/năm, kỳ hạn 3 tháng còn 3,6%/năm, kỳ hạn 4 và 5 tháng còn 3,7%/năm. Lãi suất huy động trực tuyến kỳ hạn 6-11 tháng được MB điều chỉnh giảm 0,3%/năm. Do đó, lãi suất kỳ hạn 6-8 tháng còn 4,8%/năm, lãi suất kỳ hạn 9-10 tháng còn 4,9%/năm, kỳ hạn 11 tháng còn 5%/năm. Đối với tiền gửi kỳ hạn 12-15 tháng, lãi suất được điều chỉnh giảm 0,2%/năm. Hiện tiền gửi kỳ hạn 12 tháng có lãi suất là 5,2%/năm, kỳ hạn 13-15 tháng lãi suất 5,3%/năm...

Trước đó, Techcombank cũng thông báo giảm lãi suất huy động ở các kỳ hạn từ 6-36 tháng với mức giảm 0,1%/năm. Cụ thể, đối với tài khoản tiết kiệm mở mới dưới 1 tỷ đồng, kỳ hạn 6-8 tháng hiện còn 4,65%/năm. Lãi suất kỳ hạn 9-11 tháng còn 4,7%/năm và kỳ hạn 12-36 tháng là 5,05%/năm. Đối với tiền gửi từ 1-3 tỷ đồng, khách hàng được cộng thêm 0,05%/năm so mức lãi suất với tiền gửi dưới 1 tỷ đồng ở các kỳ hạn tương ứng. Ngân hàng áp dụng mức lãi suất chung cho mọi loại tiền gửi kỳ hạn từ 1-5 tháng. Kỳ hạn 1-2 tháng là 3,55%/năm, kỳ hạn 3-5 tháng là 3,75%/năm...

Cơ hội cho thị trường bất động sản Hà Nội ấm dần?

Động thái giảm lãi suất huy động của các ngân hàng sau khi Thủ tướng Chính phủ đã ban hành liên tiếp 2 công điện với nhiều chỉ đạo liên quan đến phát triển thị trường vốn và điều hành tín dụng, nâng cao khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế. Những chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ đều có sự liên quan, gắn bó trực tiếp hoặc gián tiếp đến thị trường bất động sản (BĐS) và các DN kinh doanh hoạt động trong ngành này.

Đi trúng hướng gỡ khó cho thị trường BĐS Hà Nội và nhắm vào nhu cầu thực của người dân, mới đây, UBND TP Hà Nội phê duyệt, cập nhật 3 dự án đầu tư xây dựng NOXH với quy mô hơn 2.000 căn hộ. Theo đó, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định phê duyệt, cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các Kế hoạch phát triển nhà ở của TP giai đoạn 2021-2025 (đợt 2). Cụ thể, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị, TP phê duyệt, cập nhật có 12 dự án. Trong đó, 8 dự án đang triển khai dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025; 3 dự án dự kiến hoàn thành sau giai đoạn 2025 và 1 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư. Đáng chú ý, UBND TP Hà Nội cũng phê duyệt, cập nhật 3 dự án đầu tư xây dựng NOXH. Thứ nhất là dự án đầu tư xây dựng NOXH tại ô đất CT4, CT5 thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai). Dự án có tổng diện tích 2,03ha, gồm 562 căn hộ. Hiện chủ đầu tư đang chuẩn bị đầu tư thi công xây dựng nhà cao tầng tại ô đất CT4, CT5, dự kiến hoàn thành năm 2024.

Thứ hai là dự án đầu tư xây dựng NOXH tại ô đất CT6B, Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai). Dự án có tổng mức đầu tư 1.293 tỷ đồng, trên diện tích 10,85ha. Dự án có tổng diện tích sàn 33.120m2 với 552 căn hộ. Dự án đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn thành năm 2027. Thứ 3, là dự án đầu tư xây dựng NOXH tại ô CT7 và CT8 Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Dự án có tổng mức đầu tư 1.394 tỷ đồng với 937 căn hộ. Hiện đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027. Cả 3 dự án NOXH trên sẽ cung cấp thêm cho thị trường nhà ở 2.051 căn hộ.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết thời gian qua Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo bốn ngân hàng thương mại Nhà nước triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NOXH, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ.

Thời gian qua, bốn ngân hàng thương mại Nhà nước - Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank - luôn sẵn sàng nguồn vốn để giải ngân cho chương trình này. Theo chuyên gia, thị trường BĐS hiện đang trầm lắng, nguội lạnh ở nhiều phân khúc, nhưng tăng nhẹ ở phân khúc BĐS công nghiệp, NOXH. Việc điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay xuống thấp, thị trường BĐS sẽ có thể xuất hiện những dấu hiệu phục hồi rõ nét hơn.

Theo chuyên gia, bên cạnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NOXH, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ được đưa ra trước đó, cùng với 1 loạt ngân hàng giảm lãi suất huy động thời gian qua cho thấy nguồn tiền đang sẵn sàng thúc đẩy cho Bất động sản ấm dần.

Nguyễn Vũ - Hải Anh