Làm giả 'sổ đỏ' để lừa tiền tỷ

Đối tượng Trần Thị Trà My.

Theo hồ sơ vụ án, vợ chồng ông Nguyễn Tiến Kh. - Hồ Thị B. và My có quen biết và cùng làm nghề môi giới bất động sản. Tháng 8/2019, bà B. cho My vay 450 triệu đồng. Đến cuối tháng 10/2019, My đưa GCNQSDĐ (gọi tắt là sổ đỏ) hiệu CN 137210, có diện tích rộng 400m2 (tọa lạc tại KP2, phường Hắc Dịch, TX.Phú Mỹ) do Trần Thị Trà My đứng tên nhờ bà B. bán giúp. Đồng thời, My mượn thêm của vợ chồng bà B. 350 triệu đồng. Lúc này, đang có nhu cầu mua đất và do tin tưởng nên vợ chồng bà B. không kiểm tra thực tế khu đất nêu trên mà đồng ý mua 400m2 đất đứng tên My với giá 1,5 tỷ đồng. Sau đó, 2 bên thỏa thuận ngày 25/12/2019 đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trả nốt số tiền còn lại sau khi đã cấn trừ số tiền 800 triệu đồng mà My đã mượn trước đó.

Đến ngày hẹn, các bên đến công chứng, nhưng do trong sổ hộ khẩu của My chưa ghi bổ sung căn cước công dân, nên hợp đồng không chuyển nhượng được. Cả hai bên thống nhất dời thời gian công chứng đến ngày 25/2/2020, đồng thời vợ chồng bà B. đưa luôn số tiền 700 triệu đồng còn lại cho My. Để bảo đảm việc thực hiện thỏa thuận trên vợ chồng bà B. yêu cầu My viết hợp đồng vay tiền với nội dung: “Bà Hồ Thị B. cho Trần Thị Trà My vay số tiền 1,5 tỷ đồng, thời hạn vay từ ngày 25/12/2019, đến hết ngày 25/2/2020”. Bên cạnh đó, My giao “sổ đỏ” có diện tích 400m2, sổ hộ khẩu và CCCD cho vợ chồng bà B.

Mặc dù đã thống nhất như vậy nhưng đến ngày 25/2/2020, vợ chồng bà B. gọi điện cho My đến văn phòng công chứng nhưng My vẫn bặt vô âm tín. Cùng ngày, vợ chồng bà B. làm đơn gửi UBND TX.Phú Mỹ ngăn chặn việc giao dịch đối với thửa đất trên. Đến ngày 3/3/2020, bà B. được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TX.Phú Mỹ thông báo “sổ đỏ” do Trần Thị Trà My đứng tên là giả nên làm đơn gửi cơ quan CSĐT.

Theo kết luận Phòng Kỹ thuật hình sự-Công an tỉnh cho thấy: phôi GCNQSDĐ hiệu CN 137210 do Trần Thị Trà My đứng tên, chữ ký và dấu đều là giả. Ngày 1/6, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự làm giả con dấu tài liệu của cơ quan tổ chức đối với Trần Thị Trà My để điều tra.

Tại cơ quan công an My khai nhận, do cần tiền làm ăn nên năm 2019, My có mượn của vợ chồng ông Kh. tổng cộng 800 triệu đồng, với lãi suất 7%/tháng. Đến tháng 7/2019, do làm ăn thua lỗ My không còn khả năng trả nợ. Do bị hối thúc, nên My lên mạng internet tìm mối làm “sổ đỏ” giả với giá 11 triệu đồng nhằm đối phó với vợ chồng bà B. Sau 3 ngày, thì có một người chạy xe ôm đến giao “sổ đỏ” giả cho My rồi lấy tiền đi. Sau khi vợ chồng bà B. đồng ý mua đất, trừ số nợ My nhận lại 700 triệu đồng. Sau khi có được số tiền trên My trả nợ 300 triệu, số còn lại tiêu xài cá nhân.

GCNQSDĐ giả My đặt làm thông qua mạng internet.

Từ vụ việc trên cho thấy, để không trở thành nạn nhân của loại hình tội phạm này, người dân phải hết sức tỉnh táo trong việc mua bán. Cơ quan công an cũng khuyến cáo, nếu nhận thấy các dấu hiệu khả nghi, người mua phải thận trọng hơn và có sự kiểm chứng giấy tờ thật kỹ lưỡng tại các cơ quan có thẩm quyền khi thực hiện giao dịch mua bán. Người dân nên thực hiện theo nguyên tắc tìm hiểu kỹ pháp lý lô đất, ngôi nhà (chủ sở hữu lô đất, tình trạng lô đất có thế chấp, tranh chấp gì hay không) và chỉ thực hiện giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu bất động sản đó.

Ngoài ra, khi cấp “sổ đỏ” cho người dân, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ghi trong hồ sơ lưu số phôi và số quyết định cấp. Chỉ cần so sánh hai số này, nếu một hoặc cả hai đều không có trong hồ sơ lưu tại các địa phương thì đó là sổ giả, kể cả trường hợp sổ giả được in trên phôi thật.

Người có hành vi làm, sử dụng sổ đỏ giả để chiếm đoạt tài sản của người khác có thể bị truy tố hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại Điều 174 BLHS năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017. Hình phạt đối với hành vi này là phạt tù từ 12 năm đến 20 năm. Ngoài ra còn có thể bị truy tố tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức với hình phạt cao nhất là phạt tù 3-7 năm.

Bài, ảnh: TRÍ NHÂN