Làm rõ nghi vấn Công ty CP Dược liệu TW 2 thu lợi 'khủng' từ cho thuê đất trái phép

Bài 2: Thu lợi “khủng” từ cho thuê đất, khiến Nhà nước thất thoát hàng tỷ đồng?

“Hợp tác” kinh doanh, thu lợi “khủng”

Như Pháp luật Plus đã thông tin trong bài viết đăng ngày 23/12, công luận đang đặt ra nghi vấn về việc Công ty CP Dược liệu TW 2 núp bóng cải tạo “hợp tác” kinh doanh thu lợi. Tại bài viết này, chúng tôi làm rõ hơn và phân tích vấn đề tài chính trong 2 hợp đồng hợp tác kinh doanh của Công ty CP Dược liệu TW 2, với Công ty TNHH Nhà hàng Bốn Mươi Lăm và Công ty Cổ phần Dịch vụ Ăn uống và Giải trí Anh Em.

Theo Hợp đồng số 7595/HĐTĐ-ĐKKTĐ kí ngày 15/11/2004 giữa Sở Tài nguyên- Môi trường TP HCM với Công ty CP Dược liệu TW 2, thì Công ty CP Dược liệu TW 2 được thuê khu đất có diện tích 18.404,5 m2, trong đó có 17.290,2 m2 không thuộc phạm vi lộ giới và 1.114,3 m2 thuộc phạm vi lộ giới tại số 97 đường Quang Trung, phường 11 (nay là phường 8), quận Gò Vấp.

Tại điều 3 của hợp đồng này ghi rõ, đơn giá thuê đất 1 m2 đất là: 7.700đ/năm. Số tiền thuê đất mà Công ty CP Dược liệu TW 2 phải nộp là: 141.714.640 đ/năm. Tiền thuê đất này phải nộp hàng năm tại Chi cục Thuế quận Gò Vấp.

Theo tài liệu chúng tôi có được, tại hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Nhà hàng Bốn Mươi Lăm ký ngày 12/03/2014, Công ty CP Dược liệu TW 2 nhất trí dùng tài sản cố định là khu nhà kho có diện tích 2.430 m2 trong khuôn viên Hợp đồng số 7595/HĐTĐ-ĐKKTĐ kí ngày 15/11/2014 giữa Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM với Công ty CP Dược liệu TW 2 để hợp tác cùng cùng Công ty TNHH Nhà hàng Bốn Mươi Lăm, khai thác kinh doanh thương mại dịch vụ nhà hàng ẩm thưc. Đổi lại Công ty CP Dược liệu TW 2 được hưởng lợi nhuận 150.000.000 đ/ tháng thời gian bắt đầu tính doanh thu là 15/05/2014.

Nhà hàng 45 tại khu đất 97 Quang Trung, Gò Vấp mang về cả tỷ đồng mỗi năm cho Công ty CP Dược liệu TW 2?

Theo điều 4.1 tại hợp đồng hợp tác kinh doanh trên, thì giá thuê đất tại 97 Quang Trung, Gò Vấp theo công văn số 4843/STC- BVG ngày 30/05/202 của Sở Tài chính TP HCM là 117.000 đ/m2/năm. Nghĩa là với 2.430 m2 thì Công ty CP Dược liệu TW 2 phải nộp tiền thuê đất vào ngân sách số tiền: 284.310.000 đ/ năm. Còn theo hợp đồng hợp tác thì Công ty Dược liệu TW 2 được hưởng doanh thu 150.000.000 đ/ tháng, thì số tiền 1 năm thu về là:1.800.000.000 đ, chưa bao gồm VAT. Tính đến thời hiện tại, hợp đồng hợp tác đã trên 30 tháng, (chúng tôi tính mốc thời gian tròn 30 tháng và nếu giữ nguyên mức giá) thì Công ty Dược liệu TW 2 phải nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước là: 852.930.000 đ, còn được hưởng lợi nhuận từ hợp đồng hợp tác kinh doanh là: 4.500.000.000 đ.

Còn tại hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần dịch vụ ăn uống và giải trí Anh Em ký ngày 16/03/2015, Công ty CP Dược liệu TW 2 nhất trí dùng tài sản cố định là khu đất có diện tích khoảng 2.500 m2 trong khuôn viên Hợp đồng số 7595/HĐTĐ-ĐKKTĐ kí ngày 15/11/2014 giữa Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM với Công ty CP Dược liệu TW 2 để hợp tác cùng cùng Công ty Cổ phần dịch vụ ăn uống và giải trí Anh Em khai thác kinh doanh thương mại dịch vụ, đổi lại Công ty CP Dược liệu TW 2 được hưởng lợi nhuận 200.000.000 đ/ tháng, thời gian bắt đầu tính doanh thu là 01/06/2015.

Với 2.500 m2 đất, chúng tôi căn cứ giá thuê đất tại 97 Quang Trung, Gò Vấp theo công văn số 4843/STC- BVG ngày 30/05/202 của Sở Tài chính TPHCM là 117.000 đ/m2/năm, thì 1 năm Công ty Dược liệu TW 2 phải nộp tiền thuê đất vào ngân sách Nhà nước là: 292.500.000 đ/ năm. Còn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh thì Công ty CP Dược liệu TW 2 thu về 1 năm là: 2.400.000.000 đ.

Tính đến thời điểm hiện tại, hợp đồng này thực hiện được hơn 18 tháng, (chúng tôi tính mốc tròn 18 tháng) thì tiền thuê đất của Công ty Dược liệu TW 2 nộp về ngân sách Nhà nước là 438.750.000 đ, còn lợi nhuận được hưởng từ hợp tác là 3.600.000.000 đ.

Một đoạn báo cáo trong văn bản 331/BC-UBND ngày 31/12/2014 của UBND quận Gò Vấp khẳng định, Công ty CP Dược Liệu TW 2 tự ý chia đất, “hợp tác kinh doanh” chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Từ những phân tích cụ thể về hợp đồng, số liệu ở trên cho thấy rõ, việc ký kết hợp đồng hợp tác cho 2 công ty khai thác sử dụng gần 5000 m2 tại 97 Quang Trung, Gò Vấp, tính đến thời điểm này (chúng tôi làm tròn số là 48 tháng đối với cả 2 hợp đồng hợp tác) đã mang về cho Công ty CP Dược liệu TW 2 số tiền 8.100.000.000 đ, trong khi đó số tiền nộp ngân sách Nhà nước chỉ là 1.291.680.000 đ. Sau khi trừ khoản tiền thuê đất nộp vào ngân sách Nhà nước cho gần 5000 m2 đất hợp tác, có nghĩa Công ty CP Dược liệu TW 2 “bỏ túi” 6.808.320.000 đ?

Vậy số tiền chênh lệch hơn 6,8 tỷ đồng kia có được coi là thất thoát và cần được thu hồi không? Việc xin cải tạo sửa chữa nhưng lại hình thành 2 nhà hàng bề thế trên diện tích cả ngàn mét đất ngay mặt đường Quang Trung. Hai công trình này có giấy phép không hay lại “núp bóng” cải tạo?

Chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền

Qua trao đổi, ông Nguyễn Ngọc Anh, Chánh văn phòng UBND quận Gò Vấp thông tin cho biết, sự việc Công ty Dược liệu TW 2 ký hợp đồng hợp tác với Công ty TNHH Nhà hàng Bốn Mươi Lăm phía UBND quận đã có báo cáo gửi sở Tài nguyên Môi trường. Theo đó, trong báo cáo số 331/BC-UBND ngày 31/12/2014 của UBND quận Gò Vấp, xác định rõ việc Công ty Dược liệu TW 2 kí hợp đồng hợp tác với Công ty TNHH Nhà hàng Bốn Mươi Lăm khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền là không đúng với quyết định 2965/QĐ- UBND ngày 24/06/2004 của UBND TP HCM.

Đặc biệt, trong báo cáo này cũng nêu rõ ngày 21/4/2014, UBND quận có công văn số 869/CV- UBND thống nhất cải tạo một phần nhà kho như hiện trạng theo đề nghị của công ty là sửa chữa làm căng tin, nhà xe.... nhưng thực tế kiểm tra thì khu vực này lại đang sử dụng để hợp tác với Công ty TNHH Nhà hàng Bốn mươi lăm cụ thể là xây dựng nhà hàng 45 kinh doanh ăn uống....và hợp đồng hợp tác lại được kí trước khi Công ty DL TW 2 có công văn xin cải tạo sửa chữa gửi UBND quận.

Nhà hàng Mahalo của Công ty CP Dịch vụ ăn uống và giải trí Anh Em mỗi tháng phải trả 200 triệu đồng lợi nhuận cho Công ty CP Dược Liệu TW 2?

Như vậy, có thể thấy Công ty Dược liệu TW 2 đã “qua mặt” UBND quận Gò Vấp để kí hợp đồng hợp tác kinh doanh, khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Đặc biệt là xin sửa chữa, cải tạo để làm căng tin, nhà để xe... thì “biến” thành nhà hàng bề thế án ngữ ngay mặt tiền 97 Quang Trung và xin phép sau khi đã kí hợp đồng hợp tác.

Không thể không đặt câu hỏi rằng, ngay thời điểm phát hiện sai phạm của Công ty DL TW 2, ngoài báo cáo gửi Sở Tài nguyên Môi trường thì UBND quận Gò Vấp có biện pháp gì để can thiệp, chấn chỉnh không? Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM sau khi nhận báo cáo đã có thanh, kiểm tra và xử lý chưa? Liệu có sự bao che, tiếp tay ở đây không? Khi mà ngay sau Nhà hàng 45 là Nhà hàng Mahalo nữa lại ra đời với dấu hiệu dùng “chiêu thức” và “đường đi” như cũ, dưới bàn tay “phù phép” của Công ty Dược liệu TW 2.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Anh Tuấn - Kỳ Anh