Lộ bằng chứng huy động vốn trái phép tại An Lạc Riverside

Trao đổi với PV về dự án An Lạc Riverside, ông Quách Mộc Tân, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ phát triển bất động sản An Lạc Tân (Công ty an Lạc Tân) cho biết hiện nay dự án chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản.

Cụ thể theo ông Tân, dự án đang trong quá trình xin phép cơ quan chức năng công nhận chủ đầu tư và chấp thuận dự án đầu tư, điều chỉnh quy hoạch 1/500, chưa giấy phép xây dựng…

Ông Tân cũng khẳng định với PV chưa nhận cọc giữ chỗ, hay kí kết với bất cứ khách hàng nào để huy động vốn tại dự án An lạc Riverside.

Ông Tân còn khẳng định đã có văn bản gửi cơ quan chức năng nhờ can thiệp đối với khoảng chục sàn giao dịch bất động sản giả mạo, “bán chui” dự án An Lạc Riveside.

Tuy nhiên, theo hồ sơ PV có được, chính ông Tân đã ký phiếu thu tiền từ hợp đồng chuyển nhượng trái phép các lô đất tại dự án An Lạc Riveside giữa công ty An Lạc Tân với khách hàng.

Một số sàn môi giới đã gỡ bỏ thông tin giới thiệu sai sự thật về dự án An Lạc Riveside

Cụ thể ngoài khoản tiền nhận đặt cọc 200 triệu đồng mà công ty An Lạc Tân đã thu từ khách hàng trước đó. Khi tiến hành kí hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng mua bán quyền sử dụng đất, Công ty An Lạc Tân còn nhận thêm 35% giá trị lô đất.

Với giá trị lô đất khoảng hơn 3 tỷ, số tiền mà khách hàng phải đóng để có được hợp đồng này lên đến hơn 1 tỷ đồng.

Nếu tính theo tỷ lệ 1:1 với hơn 600 lô đất, công ty An Lạc Tân có thể huy động vốn được hơn 600 tỷ đồng bằng cách này.

Dự án An Lạc Riveside vẫn còn là bãi đất trống, chưa đủ pháp lý nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn trái phép

Trong khi đó, đối chiếu theo luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án An Lạc Tân nhận tiền cọc từ khách hàng, ký hợp đồng chuyển nhượng sản phẩm của dự án nhưng chưa đủ điều kiện hoàn toàn là hành vi trái với quy định của luật.

Cụ thể, theo luật kinh doanh bất động sản năm 2014, tại Điều 55 nêu rõ, “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi dự án phái có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua”.

Dư luận đang đặt câu hỏi: cơ quan chức năng ở đâu khi An Lạc Tân huy động vốn trái phép tại dự án An Lạc Riveside như vậy? Việc các sàn môi giới quảng cáo sai sự thật về dự án này có bị xử lý?

Ngoài ra, việc Giám đốc công ty này đẩy trách nhiệm cho các sàn môi giới khi bị phanh phui sự thật cũng khiến dư luận hoài nghi về uy tín của công ty này trên thị trường bất động sản.

Mạnh Đức