Long An: Sở Xây dựng đề nghị xử lý vụ chuyển nhượng 822 nền đất của Công ty Hải Sơn

Dự án chưa nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa làm

Được biết, thông qua đơn kiến nghị, phản ánh của công dân, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã giao Thanh tra Xây dựng phối hợp với địa phương kiểm tra tại dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân diện tích 36,8 ha tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty TNHH Hải Sơn (Công ty Hải Sơn) làm chủ đầu tư.

Qua kiểm tra cho thấy, dự án đã bồi thường được khoảng 35,3 ha, đạt 96% về diện tích. Hiện tại, có 5 hộ dân chưa đồng ý nhận tiền bồi thường với diện tích hơn 1,47 ha. Đến nay, UBND tỉnh Long An đã giao đất 8 đợt với tổng diện tích là 317.470 m2.

Sở Xây dựng tỉnh Long An đề nghị xử lý hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân do Công ty Hải Sơn làm chủ đầu tư. Ảnh minh họa: internet

Bên cạnh đó, dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh hình thức thuê đất từ nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần sang nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm tại Quyết định số 5044/QĐ-UBND ngày 12/6/2023.

Về hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư đã san lấp 35,3246 ha/36,8013 ha, đạt tỷ lệ 96%, còn lại phần chưa giải phóng mặt bằng.

“Dự án cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật đường, vỉa hè, hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh, công viên… Tuy nhiên, dự án chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật”, đại diện Sở Xây dựng cho hay.

Đại diện Sở Xây dựng cũng thông tin thêm, theo quy hoạch được duyệt, diện tích các lô đất hạ tầng xã hội của dự án gồm: Đất nhà trẻ, mẫu giáo 7.378m2; đất trường tiểu học 7.081m2; đất y tế 4.343m2; đất văn hóa, thể dục thể thao 1.797m2; đất thể dục thể thao 10.967m2. Tuy nhiên, hiện tại các diện tích lô đất hạ tầng xã hội thì Công ty Hải Sơn chưa đầu tư.

Đề nghị xử lý vụ chuyển nhượng 822 nền đất của Công ty Hải Sơn

Theo Sở Xây dựng, ngày 18/4/2019, Công ty Hải Sơn đã ký Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 12/HĐĐC-2019 để chuyển nhượng 822 lô đất ở với diện tích 86.425m2 tại dự án cho một doanh nghiệp có trụ sở tại TP.HCM.

Hiện tại, dự án đang được một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại TP.HCM bán cho khách hàng với giá hơn 2,9 tỷ đồng/01 nền với diện tích 75m2. Ảnh minh họa: internet

Nhưng theo Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/ND-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ quy định:

Theo khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/ND-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ quy định: Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện thì bị xử phạt theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 04/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 của Chính phủ.

Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty Hải Sơn làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.

VnBusiness sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!

Trần Lân