Long đong số phận khu 'đất vàng' số 7 - 9 Tôn Đức Thắng (Quận 1, TP. HCM)

Gốc
Được quy hoạch với chức năng là bãi đậu xe lộ thiên của thành phố, tuy nhiên, khu 'đất vàng' số 7 - 9 Tôn Đức Thắng (Tp. HCM) vẫn được UBND Tp. HCM cấp phép chuyển đổi mục đích, cho phép công ty Hải Thành được xây dựng cao ốc văn phòng. Sau đó, quyền sử dụng đất lô đất này lại được đối tác của Hải Thành đem thế chấp ngân hàng.

Khu "đất vàng" số 7 - 9 Tôn Đức Thắng được chủ đầu tư quây kín và sử dụng làm bãi đỗ xe (Nguồn: Tuổi trẻ Online)

"Đất vàng" được quy hoạch làm bãi đỗ xe nhưng...

Khu đất quốc phòng tại địa chỉ số 7 - 9 Tôn Đức Thắng (phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. HCM) có diện tích 3.531 m2 do Công ty TNHH MTV Dịch vụ và Du lịch biển đảo Hải Thành (viết tắt: Hải Thành - thuộc Bộ Tư lệnh Hải quân) quản lý.

Sở dĩ gọi là "đất vàng" bởi lẽ khu đất số 7 - 9 Tôn Đức Thắng có vị trí đắc địa với 2 mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và đường Ngô Văn Năm ngay tại khu trung tâm TP. HCM.

Vào tháng 9/2006, công ty Hải Thành và Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Yên Khánh (từ tháng 4/2017 đã đổi tên thành CTCP Tập đoàn Yên Khánh - viết tắt: Yên Khánh) thực hiện ký kết “Hợp đồng liên danh số 07” để cùng triển khai dự án trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng cho thuê tại khu đất này.

Trong đó, Hải Thành sẽ thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất và Yên Khánh sẽ thực hiện góp vốn bằng tiền.

Được biết, đối tác của Hải Thành - Công ty Yên Khánh - được thành lập năm 2005, có trụ sở tại 35-37 Ngô Đức Kế, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM, một thời gian dài do bà Vũ Thị Hoan (sinh năm 1985 - cháu gái ông Đinh Ngọc Hệ tức “Út trọc”) làm Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật.

Phải tới 3 năm sau, các cam kết của hợp đồng này mới được 2 bên cụ thể hóa khi liên danh Hải Thành và Yên Khánh thực hiện góp vốn thành lập nên CTCP Yên Khánh - Hải Thành (viết tắt: Yên Khánh - Hải Thành) vào ngày 23/3/2009 nhằm thúc đẩy công tác triển khai dự án.

Công ty Yên Khánh - Hải Thành có quy mô vốn điều lệ là 320 tỷ đồng, trong đó: Hải Thành góp 32 tỷ đồng (10% vốn - tương đương với giá trị quyền sử dụng đất), phần còn lại do Yên Khánh góp 288 tỷ đồng (chiếm 90% vốn). Bà Vũ Thị Hoan đóng vai trò là Tổng Giám đốc và người đại diện theo pháp luật.

Đến cuối năm 2009, công ty Hải Thành đã được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại số 7 - 9 Tôn Đức Thắng để đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng và thương mại dịch vụ căn cứ theo Quyết định số 5977/QĐ-UBND (ngày 31/12/2009) của UBND Tp. HCM.

Đáng nói là theo quy hoạch chi tiết 1/2000 tại Quyết định số 490/BXD/KTQH của Bộ Xây dựng ban hành ngày 23/10/1997, khu đất trên được quy hoạch với chức năng là bãi đậu xe lộ thiên của thành phố.

Thế chấp đất quốc phòng phục vụ chuyện làm ăn cho Út "trọc"

Tháng 3/2010, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT00244 tại khu đất trên cho Yên Khánh - Hải Thành với thời hạn sử dụng đất 49 năm (tính từ ngày 25/11/2009, thời điểm cấp giấy chứng nhận đầu tư). Tuy nhiên, sau nhiều năm cấp phép, dự án này vẫn chưa được triển khai.

Trong khi đó, Yên Khánh lại lấy quyền sử dụng đất này đi thế chấp làm tài sản đảm bảo của bên thứ 3 và vay vốn tại một số ngân hàng để thực hiện nhiều dự án khác như: QL20, cầu Việt Trì mới, Trạm dừng nghỉ trên đường cao tốc Tp. HCM - Trung Lương... Mà theo các quy định của pháp luật, đất quốc phòng không được phép thế chấp quyền sử dụng đất.

Phần lớn số tiền từ thế chấp quyền sử dụng đất số 7 - 9 Tôn Đức Thắng được công ty Yên Khánh sử dụng để đầu tư các dự án do nhóm công ty có liên quan tới “Út trọc” làm chủ đầu tư.

(Tổng hợp)

Phạm Duy