Mô hình nào cho nhà giá rẻ

TP.HCM đang có nhu cầu rất lớn về nhà thương mại giá rẻ. Ảnh: Nguyễn Huế .

Cụ thể, đối với các căn hộ giá từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng theo mô hình của Bình Dương mà lãnh đạo thành phố đang quan tâm, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, để làm nhà 100 triệu đồng theo mô hình của Bình Dương cần phải có 3 điều kiện: Không mất chi phí về đất, không mất chi phí đầu tư hạ tầng và diện tích nhà phải không quá 25m2. Với 3 điều kiện nêu trên, TP.HCM có thể làm mô hình nhà này dưới dạng nhà lưu trú công nhân tại các khu chế xuất, khu công nghiệp chứ không thể triển khai đại trà.

Nhận định về mô hình nhà giá rẻ phù hợp với đặc thù của TP.HCM, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, theo khảo sát của Sở Xây dựng, điều kiện và nhu cầu của người có thu nhập thấp về nhà ở xã hội của thành phố rất đa dạng. Nhu cầu nhà ở có diện tích từ 25 đến 40m2/căn hộ chiếm trên 17,2%, từ 40 đến 60m2 chiếm 40,7%, nhu cầu các căn hộ có diện tích 60m2 trở lên chiếm 34%. Về giá, mức đề nghị giá từ 350 triệu đồng đến 750 triệu đồng và trên dưới 1 tỉ đồng chiếm gần 50%.

Cùng quan điểm như trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng. TP.HCM vẫn có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán từ 100 đến 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực như: Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326 ha), Khu công nghệ cao (913 ha), công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Đại học Quốc gia TP.HCM (647 ha). Tuy nhiên, với quỹ đất nêu trên, TP.HCM chỉ có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán từ 100 đến 200 triệu đồng/căn và chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này chiếm khoảng 1% người có nhu cầu. Như vậy, đa số công nhân, lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư sẽ không còn loại nhà này để mua, nên chưa đảm bảo công bằng và chưa giải quyết được nhu cầu rất lớn về nhà ở của người dân thành phố. Với đặc thù của thành phố, HoREA đề nghị tập trung phát triển loại căn hộ nhà ở xã hội 2 phòng ngủ, diện tích khoảng từ 50 đến 77 m2, có giá bán khoảng 500 đến 700 triệu đồng/căn.

Từ thực tế của một DN chuyên làm nhà giá rẻ, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng, với thị trường xây dựng hiện nay thì không thể giảm giá thành xây dựng xuống dưới 5 triệu đồng/m2. Nếu tính thêm chi phí tài chính, chi phí quản lý dự án và 10% lợi nhuận của chủ đầu tư thì giá một căn hộ khoảng 20m2 cũng phải lên tới từ 160 triệu đồng đến 180 triệu đồng. Với mô hình căn hộ nêu trên, ông Nghĩa cho rằng không nên làm để bán vì sẽ có nguy cơ trở thành nhà ổ chuột, mà chỉ làm để cho thuê. Mô hình nhà giá rẻ nên làm để bán phù hợp với điều kiện của thành phố theo ông Nghĩa là các căn hộ có diện tích từ 35m2 đến 50m2. Tuy nhiên, với mô hình căn hộ này nếu chỉ làm 5 tầng theo mô hình của Bình Dương thì sẽ lãng phí quỹ đất mà phải làm từ 12 tầng đến 15 tầng với giá bán ra khoảng 12 triệu đồng/m2. Như vậy với một căn hộ 35m2 đến 50m2 sẽ được bán khoảng từ 400 triệu đồng đến 600 triệu đồng. Hiện nay các căn hộ 50m2 hai phòng ngủ có giá bán khoảng 600 triệu đồng trên thị trường gần như không có và nếu làm được thì sẽ phù hợp với xu thế phát triển của thành phố cũng như nhu cầu và khả năng chi trả của người có thu nhập thấp. “Bên cạnh đó, thành phố nên cho DN làm nhà trọ từ 12m2 đến 25m2 chỉ để cho thuê để cung cấp một lượng nhà trọ đạt chuẩn cho thành phố”, ông Nghĩa đề nghị.

Liên quan đến mô hình nhà giá rẻ, Bí thư Thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng cho rằng, TP.HCM nên học Bình Dương ở quyết tâm chính trị và cách làm sáng tạo chứ không áp dụng một cách máy móc mô hình của Bình Dương. Việc làm nhà giá rẻ của TP.HCM phải nhằm mục tiêu giảm giá thành chứ không giảm diện tích. Với mục tiêu đến năm 2020 diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố là 19,8 m2/người, do vậy diện tích căn hộ phải từ 40m2 đến 60m2 và dù là nhà giá rẻ nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng và tiện ích như nhà ở thương mại.

Hải Anh