Ngày mai, xử phúc thẩm giám đốc công ty BĐS lừa bán đất 'ảo' giữa Hà Nội

Theo dự kiến, sáng 10/9, TAND cấp cao tại Hà Nội sẽ mở phiên tòa phúc thẩm xét xử bị cáo Phạm Mạnh Cường (SN 1952, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ TST) và Nguyễn Thị Minh Thương (SN 1964, trú tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Trước đó, tại phiên sơ thẩm, bị cáo Phạm Mạnh Cường bị tuyên phạt mức án chung thân; bị cáo Nguyễn Thị Minh Thương bị tuyên án 20 năm tù về tội danh trên.

Cơ quan công tố cáo buộc, bị cáo Cường và Thương đã tự vẽ ra dự án "ảo" với các tài liệu quy hoạch chi tiết giả mạo rồi đặt tên là: "Khu đô thị Đại học Vân Canh mở rộng" và lừa bán cho nhiều người. Theo đó, từ năm 2010- 2011, Phạm Mạnh Cường và Nguyễn Thị Minh Thương đã ký được 176 hợp đồng, mua bán 178 lô đất với số tiền lên 265,2 tỷ đồng.

Bị cáo Cường và Thương tại phiên tòa sơ thẩm (ảnh TL)

Để tạo niềm tin với khách hàng, tại bản vẽ quy hoạch, Cty TST cung cấp cho người dân với nội dung "Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở cao cấp, xã Vân Canh huyện Hoài Đức". Bản đồ giả mạo này không có dấu và do Phạm Mạnh Cường, Nguyễn Thị Minh Thương làm giả để lừa đảo khách hàng.

Những người muốn mua đất của Cty TST tại dự án này còn phải trả tiền chênh lệch ngoài hợp đồng từ 20 đến 80 triệu đồng. Các sàn BĐS cũng phải đặt cọc số tiền chênh từ 2,5 đến 4,5 triệu đồng/m2 để được quyền môi giới bán đất.

Hợp đồng giữa Cty TST với khách hàng là hợp đồng cho vay tiền. Trong đó công ty TST vay tiền của khách hàng mua đất để xây dựng nhà ở. Hợp đồng thể hiện số lô đất, diện tích từ 80m2 trở lên với giá từ 37 – 39 triệu đồng/m2. Người mua phải nộp trước 50% giá trị lô đất, thời gian giao đất là 1 năm; nếu chậm giao đất, công ty TST sẽ phải thanh toán cho người mua lãi suất theo lãi suất ngân hàng. Hợp đồng này sau khi ký, hai bên cam kết với nhau niêm phong trong 1 năm. Sau 1 năm sẽ mở để nhận đất và thanh toán số tiền còn lại.

Bản án sơ thẩm nhận định, Phạm Mạnh Cường và Nguyễn Thị Minh Thương đã đưa ra các thông tin gian dối, đưa ra bản đồ quy hoạch không có thật và thông qua người môi giới, sàn giao dịch bất động sản, quảng bá, giới thiệu để khách hàng tin tưởng và giao tiền cho các bị cáo. Cơ quan tố tụng xác định, số tiền mà Cường và Thương chiếm đoạt của các tổ chức và người dân lên đến 265,2 tỷ đồng

Nhận định hành vi của các bị cáo là đặc biệt nghiêm trọng, HĐXX sơ thẩm đã tuyên Phạm Mạnh Cường tù chung thân, Nguyễn Thị Minh Thương 20 năm tù. Tòa cũng đồng thời tuyên công ty TST phải bồi thường cho các bị hại hàng trăm tỉ đồng.

Luật sư Phạm Hồng Sơn, Trưởng Văn phòng Luật sư Phạm Sơn (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết: "Vụ án là bài học lớn cho những người đầu tư hoặc có ý định mua đất, nhà dự án để ở. Trước khi mua, người mua cần nghiên cứu kỹ các thông tin về dự án. Các yếu tố pháp lý phải đảm bảo mới nộp tiền để tránh rủi ro. Cần xem thực tế về việc triển khai thi công, dự án phải xong hạ tầng, phải có nghiệm thu hạ tầng của cơ quan quản lý mới đảm bảo được phép thương mại. Theo phán quyết của tòa sơ thẩm thì việc bồi thường cho các bị hại là nghĩa vụ của Cty TST.

Bình Minh