Nghịch lý bất động sản Nhơn Trạch: khu vực trọng điểm công nghiệp phía Nam nhưng thiếu căn hộ cho thuê

Quy tụ 120.000 người lao động tại 9 cụm công nghiệp, khu công nghiệp

Hiện nay, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) có 9 khu công nghiệp, thu hút hơn 120.000 lao động trực tiếp với khoảng 5.000 chuyên gia, CEO, quản lý cấp cao đang làm việc tại các KCN địa phương.

Ông Wang Ying – chuyên gia người Đài Loan đang làm việc tại công ty dệt may trong KCN Nhơn Trạch chia sẻ: “Suốt 4 năm tôi đến làm việc tại Việt Nam, mỗi ngày thức dậy sớm để đi làm bằng đường cao tốc, vì thuê căn hộ cao cấp tận TPHCM. Nếu Nhơn Trạch có một dự án căn hộ hiện đại, đầy đủ tiện ích chắc chắn tôi sẽ chuyển về đây sinh sống để gần công ty hơn”.

Đặc biệt, đô thị mới Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai sẽ được quy hoạch trở thành trung tâm tổng hợp cấp tỉnh, là đô thị vệ tinh vùng TPHCM, với định hướng là trung tâm giải trí và du lịch cảnh quan sinh thái của vùng… Theo Nghị quyết số 09-NQ/TU, đến năm 2025, Nhơn Trạch đạt các tiêu chí của đô thị loại III và đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 sẽ thành lập Tp.Nhơn Trạch đạt các tiêu chí cơ bản của một đô thị loại II.

Nhu cầu nhà ở gia tăng khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động

Dự án sân bay quốc tế Long Thành là một trong những dự án trọng điểm trong quy hoạch của tỉnh Đồng Nai nói riêng và khu vực phía Nam nói chung. Dự án vừa được khởi công ngày 31-8 vừa qua, và dự kiến giai đoạn 1 sân bay Long Thành được đưa vào khai thác trong quý 4-2026.

Sân bay Long Thành dự kiến đi vào hoạt động năm 2025.

Không chỉ có ý nghĩa về hạ tầng, giao thông, du lịch và dự án còn thu hút nguồn nhân lực đến với địa phương. Đội ngũ nhân sự của Sân bay Quốc tế Long Thành (phi công, tiếp viên hàng không và nhất là đối với đội ngũ khai thác mặt đất sân bay) có thể tập trung về khu vực để thuận tiện làm việc, lưu trú, thậm chí an cư.

Ngoài ra, người làm việc tại khu vực TP. Thủ Đức (TPHCM) cũng có xu hướng lựa chọn an cư tại đây nhờ CT TPHCM-LT-DG, di chuyển từ Thủ Đức – Nhơn Trạch chỉ trong 30 phút, sở hữu không gian sống thoáng đãng và giá cả “vừa túi tiền” hơn tại TPHCM.

Thực trạng thiếu căn hộ chất lượng cho thuê

Hiện tại, cả khu vực chỉ có KDC Thang Long Home – Hiệp Phước với phân khu nhà phố liên kế đã được phát triển hiện đại và đồng bộ tiện ích là thu hút nhiều chuyên gia người nước ngoài về sinh sống và thuê dài hạn. Ngoài ra chỉ có các căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội để thuê trung/dài hạn hoặc thuê phòng khách sạn 1-3 sao trong ngắn hạn.

Nguồn cung căn hộ Nhơn Trạch vẫn rất khan hiếm. Ghi nhận cho thấy, chỉ một số dự án có dấu hiệu ra thị trường tại khu vực như Thị trấn Hiệp Phước. Nhu cầu chủ yếu vẫn là mua ở thực và đầu tư cho thuê. Chẳng hạn, hiện khu vực này có dự án FIATO City của Thang Long Real Group đã khởi công xây dựng, sẽ là nguồn cung căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực. Đặc biệt, dự án này gần các khu công nghiệp của Đồng Nai nên đang thu hút lượng quan tâm đáng kể của đối tượng khách hàng là chuyên gia, kỹ sư… ở các khu công nghiệp.

FIATO City đa dạng loại hình căn hộ 1-2-3 phòng ngủ và căn thương mại dịch vụ giúp dễ dàng cho thuê dài hạn hoặc lưu trú .

Nhà đầu tư tại thị trường này chủ yếu hướng đến nhu cầu cho thuê, sinh dòng tiền ổn định theo tháng, vì thế, loại hình căn hộ giá vừa tầm cho chuyên gia, hộ gia đình trẻ thuê ghi nhận có thanh khoản.

Nhu cầu an cư, lưu trú đó đã tạo nên “cán cân” nghịch lý: trong khi thị trường bất động sản Nhơn Trạch giàu tiềm năng phát triển nhưng vẫn đang rất thiếu các loại hình nhà ở xứng tầm với đối tượng chuyên gia, nhà quản lý cấp cao vốn yêu cầu khắt khe về không gian sống.

Tìm ra “đáp số” căn hộ cho thuê, lưu trú trung tâm Nhơn Trạch

Nằm ở tọa độ vàng giữa “trái tim Nhơn Trạch”, FIATO City được ví như một thành phố trung chuyển (transit city) kết nối giữa TPHCM và Sân bay Quốc tế Long Thành. Những nơi gần sân bay cũng là đích đến của các doanh nghiệp, luôn thu hút nguồn lực lao động chất lượng cao đến làm việc, đồng thời thuận tiện sinh sống/lưu trú phục vụ nhu cầu công việc.

Căn hộ FIATO City hiện đại, chất lượng, phù hợp với giới chuyên gia an trú/lưu trú dài hạn.

Dự án còn sở hữu khả năng kết nối liên vùng/liên tỉnh giữa Nhơn Trạch với TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây qua các tuyến giao thông trọng điểm như: CT TPHCM-LT-DG, Vành đai 3, QL51 hay CT Bến Lức – Long Thành cũng đang dần hoàn thiện.

Nhờ lợi thế dễ dàng tiếp cận đến bất kỳ đâu, FIATO City trở thành “trạm dừng chân” lý tưởng cho du khách hay các chuyên gia đến nghỉ ngơi, thư giãn và tiết kiệm thời gian kết nối giữa các địa điểm; đặc biệt là giới chuyên gia, doanh nhân thường xuyên đi công tác xa, nước ngoài.

Thay vì lưu trú tại các khách sạn địa phương và phải chờ taxi mỗi khi cần ra ngoài để ăn uống, mua đồ dùng, FIATO City chính là điểm đến tiện nghi đáp ứng mọi nhu cầu tại khu phức hợp thương mại – dịch vụ ngay khối đế thương mại của tòa nhà (với đa dạng loại hình food court, nhà hàng, café terrace, spa, clinic, nhà thuốc,… đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư – thương mại – giải trí hiện đại hàng đầu Nhơn Trạch).

Với vị trí mặt tiền đường Tôn Đức Thắng – tuyến đường huyết mạch và sầm uất hàng đầu Nhơn Trạch và là tâm điểm kết nối đa trải nghiệm sống hiện đại, FIATO City hội tụ đa dạng hoạt động thương mại – dịch vụ sôi động hiện hữu và cư dân đông đúc.

Dự án nằm giữa “trái tim” Nhơn Trạch – đô thị vệ tinh TPHCM, cộng hưởng mức độ phát triển các KCN, Sân bay Long Thành sắp đi vào hoạt động, vị trí đa kết nối QL51, CT TPHCM-LT-DG. Nhờ đó, FIATO City nhận được sự quan tâm từ đông đảo khách hàng nhờ thỏa mãn nhu cầu ở thực của người dân địa phương và có tiềm năng cho thuê tốt.