Người càng có nhiều bất động sản càng muốn mua thêm

87% người có 3 bất động sản lại muốn mua thêm

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cho biết, số liệu nghiên cứu cho thấy càng nắm giữ nhiều nhà, đất, xu hướng muốn mua thêm của người tiêu dùng càng tăng. Điều này được thể hiện qua kết quả khảo sát của Batdongsan.com trên 1.000 người.

Theo đó, người đang không sở hữu nhà đất lại có nhu cầu mua chỉ đạt 46%, trong khi người đang có 1 - 3 bất động sản lại có nhu cầu mua 66 - 87%. Người có từ 3 bất động sản trở lên có nhu cầu mua nhà đất cao nhất (lên đến 87%) trong vòng một năm tới. Ông Tuấn cho rằng người dân vẫn có nhu cầu đầu tư cao, vượt qua nhu cầu ở thực.

Kết quả khảo sát nhu cầu thuê, mua bất động sản. Nguồn: Batdongsan.com

Cũng theo vị đại diện này, phân khúc mà nhiều người quan tâm hiện nay là bất động sản sơ cấp với mức giá 2,5 - 5 tỷ đồng. Ông Tuấn nói điều này thể hiện ngay cả khi thị trường bất động sản khó khăn, các sản phẩm bất động sản với giá phải chăng, phù hợp nhu cầu ở thực, giá trị thực luôn hút khách. Tuy vậy, lo ngại lớn nhất của người mua vẫn là lãi suất cao, lo lắng biến động lãi suất trong thời gian tới.

Mặc dù thị trường bất động sản hiện tại gặp một số khó khăn, ông Tuấn vẫn nhấn mạnh lại nhận định của Batdongsan.com về thời điểm xuất hiện tín hiệu đảo chiều của thị trường sẽ vào khoảng quý IV/2023 hoặc muộn hơn là quý II/2024 tùy theo các điều kiện. Ông cho biết: “Nếu các chính sách Chính phủ ban hành nhằm hỗ trợ thị trường BĐS thâm nhập và tác động nhanh đến các đối tượng trên thị trường thì đà phục hồi của thị trường kỳ vọng sẽ diễn ra nhanh hơn.”

Sản phẩm vừa túi tiền hút khách

Một điểm ông Tuấn nhấn mạnh trong báo cáo là các sản phẩm 2,5 - 5 tỷ đồng đang hút sự quan tâm của người mua. Điều này cũng phù hợp với nhiều báo cáo hiện nay, cho rằng phân khúc nhà ở hợp túi tiền đang quay lại thị trường.

Savills cho biết trong quý I, nguồn cung phân khúc bình dân đạt 1.610 căn và là chiếm phần lớn nguồn cung thị trường. Savills kỳ vọng đến cuối năm, phân khúc bình dân sẽ chiếm 23% thị phần trong số 9.000 căn hộ sẽ bán ra. Các chuyên gia của Savills đánh giá những sản phẩm mới vào thị trường đều ở phân khúc bình dân với giá vừa túi tiền, hợp lý với người mua ở thời điểm hiện tại. Các dự án bình dân, trung cấp thu hút được nhiều người mua trong quý vừa qua. Đây cũng là thời điểm thuận lợi để người mua có sẵn dòng tiền gia tăng sở hữu bất động sản cùng khả năng sinh lời cao.

CBRE thì nhận định trong quý I, nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng. Đây được kỳ vọng là chìa khóa để giải tỏa nút thắt vấn đề mất cân bằng cung – cầu của thị trường đã diễn ra trong nhiều năm trở lại đây. Tuy nhiên, các yếu tố quan trọng của các chính sách này bao gồm lãi suất cho vay đối với cả người mua nhà và chủ đầu tư, cũng như thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi đều chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng. Như vậy trong thời gian tới, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc nhóm nhà ở xã hội bên cạnh các sản phẩm nhà ở thương mại với số lượng sản phẩm vẫn trong tình trạng số lượng hạn chế.

Nhận định về triển vọng thị trường trong năm 2023, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong năm 2023. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục đối mặt với vấn đề thiếu vốn khi mà thị trường trái phiếu chưa phục hồi, lãi suất ngân hàng vẫn neo ở mức cao. Các chủ đầu tư trong nước cần chủ động tìm kiếm các nguồn vốn thay thế như hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài, thuê tài chính, huy động vốn từ các quỹ đầu tư, giảm tối thiểu đòn bẩy tài chính và hạn chế đầu tư dàn trải. Đối với các khoản huy động vốn từ ngân hàng thì cần có chính sách quản lý rủi to tài chính hợp lý. Bên cạnh đó, các khó khăn về pháp lý hy vọng sẽ được tháo dỡ dần với việc thực thi Nghị Định 10 sửa đổi bổ sung luật Đất Đai.

Kim Ngân