Người Trung Quốc đổ xô mua bất động sản ở Đông Nam Á

Giới đầu tư Trung Quốc quan tâm các thị trường Đông Nam Á, đặc biệt là Thái Lan. Ảnh: Thailand-property.com

Phương Tây ghìm cơn sốt mua nhà của Trung Quốc

Theo tờ South China Morning Post, gần đây nhiều nước phương Tây gồm New Zealand, Úc, Canada, Anh không còn hồ hởi chào đón giới đầu tư Trung Quốc, những người bị chỉ trích thổi giá bất động sản tăng cao, khiến cư dân địa phương không đủ sức mua nhà. Các nước này đã ban hành nhiều biện pháp hạn chế dòng vốn đầu tư của nước ngoài chảy vào bất động sản nhằm kiểm soát làn sóng đầu cơ bất động sản do giới đầu tư Trung Quốc tạo ra.

Theo Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Global Property Guide, trong quí 2-2018, mức tăng giá nhà ở nhiều thị trường phương Tây giảm tốc và chỉ tăng trưởng một con số so với cùng kì năm ngoái, chủ yếu do cơn sốt đầu tư mua nhà của Trung Quốc hạ nhiệt.

Giá nhà ở New Zealand chỉ tăng 5,86% trong quí 2, không thay đổi nhiều so với mức tăng 5,8% vào một năm trước đó do chính phủ New Zealand chuẩn bị giới thiệu dự luật cấm người nước ngoài mua nhà ở nước này. Hồi tháng 8, quốc hội New Zealand đã thông qua dự luật này.

Làn sóng người nước ngoài, đặc biệt là người Trung Quốc, thu gom bất động sản ở New Zealand đã đẩy giá nhà ở Auckland, thành phố lớn nhất New Zealand, tăng gần gấp đôi trong gần một thập kỷ qua. Người dân địa phương lo lắng khi giá nhà đất ở thành phố này quá đắt đỏ. Theo Viện Bất động sản New Zealand, giá nhà ở trung bình ở Auckland đã tăng từ mức 496.000 đô la New Zealand vào tháng 4-2012 lên mức 850.000 đô la New Zealand vào tháng 4-2018. Tỷ lệ sở hữu nhà ở của người dân đang ở mức thấp nhất kể từ năm 1951. Hiện nay, chỉ có 25% người dân ở nước này dưới 40 tuổi sở hữu nhà ở so với mức 50% vào năm 1991.

Trong khi đó, giá nhà ở Anh chỉ tăng 2,19% trong quí 2, giảm tốc so với mức 2,81% vào cùng kì năm ngoái. Thị trường bất động sản chững lại do chính phủ Anh muốn đánh thuế người nước ngoài mua bất động sản tại đây. Hồi tháng 9, Thủ tướng Anh Theresa May thông báo nội các Anh đang xem xét áp thuế 1-3% đối với các giao dịch mua nhà của người nước ngoài tại Anh.

Trong năm nay, nhiều thành phố ở Canada như Vancouver, Toronto đã tăng thuế đối với các giao dịch mua nhà của người nước ngoài, giúp bất động sản ở Canada hạ nhiệt đáng kể. Công ty Global Property Guide cho biết giá nhà ở 11 thành phố lớn ở Canada chỉ tăng 0,41% trong 12 tháng trước quí 3-2018. Năm 2016, người Trung Quốc đổ xô mua nhà ở thành phố Vancouver, khiến giá nhà đất ở thành phố này leo thang với tốc độ 30% mỗi tháng so với năm trước đó.

Chuyển mối quan tâm sang Đông Nam Á

Giới phân tích nhận định chính các biện pháp của các chính phủ phương Tây nhằm hạn chế dòng vốn đầu tư bất động sản từ nước ngoài đã khiến giới đầu tư Trung Quốc chuyển mối quan tâm sang các thị trường bất động sản ở Đông Nam Á.

Binoche Chan, Giám đốc hoạt động của Công ty môi giới bất động sản cao cấp List Sotheby's International Realty, cho biết: “Có khả năng các nhà đầu tư Trung Quốc đang đa dạng hóa danh mục đầu tư để tránh rủi ro. Sáng kiến "Một vành đai, một con đường" của chính phủ Trung Quốc sẽ giúp các thị trường bất động sản ở Đông Nam Á sẽ được hưởng lợi lớn”.

Công ty phát triển bất động sản Ayala Land (Philippines) cho biết bắt đầu từ năm 2016, giới đầu tư Trung Quốc quan tâm nhiều hơn đến các dự án nhà ở ở Philippines. Từ tháng 1 đến tháng 9 năm nay, 20% doanh thu bán bất động sản của Ayala Land đến từ người mua nhà nước ngoài, trong đó 45% là người Trung Quốc. “Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư Trung Quốc đóng góp 9% doanh thu của Ayala Land”, người phát ngôn của Ayala Land nói.

Các dự án thuộc sáng kiến “Một vành đai, một con đường” ở Đông Nam Á và xu hướng giảm giá tiền tệ của một số nước trong khu vực là các yếu tố khiến các thị trường bất động sản ở Đông Nam Á càng hấp dẫn hơn đối với giới đầu tư Trung Quốc.

Theo công ty môi giới bất động sản trực tuyến Juwai.com (Trung Quốc), trong 9 tháng đầu năm nay, Thái Lan là nước Đông Nam Á được nhiều nhà đầu tư Trung Quốc tra cứu thông tin giá nhà cao nhất với số lượt tra cứu tăng 215% so với cùng kỳ năm ngoái. Người nước ngoài chỉ được phép mua các căn hộ ở các chung cư cao tầng tại Thái Lan nhưng họ được quyền sở hữu bất động sản vĩnh cửu mà không phải đóng thuế nhà đất và thuế thừa kế tài sản. Đây chính là yếu tố khiến giới đầu tư Trung Quốc đổ xô mua bất động sản ở Thái Lan.

Trong một cuộc phỏng vấn hồi tháng 5, Carrie Law, Giám đốc điều hành Juwai.com cho biết trong bối cảnh Bắc Kinh kiểm soát chặt dòng vốn chảy ra bên ngoài, giá nhà tương đối thấp ở Việt Nam đang rất hấp dẫn với giới đầu tư Trung Quốc. “Các khách hàng Trung Quốc với nguồn tài sản hạn chế ở nước ngoài vẫn có thể mua bất động sản ở một thị trường tăng trưởng nhanh chóng như Việt Nam và đa dạng hóa các khoản đầu tư của họ”. Bà Law ghi nhận nhu cầu của khách hàng Trung Quốc đối với bất động sản Việt Nam trong quí 1-2018 tăng hơn 300% so với quí 1-2017.

Lê Linh