Nhà đầu tư lo ngại hiện tượng đầu tư bất động sản công nghiệp trá hình

BĐS công nghiệp của Việt Nam đang là kênh hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Nguyễn Huế

Cụ thể, ông Lê Quốc Thắng một nhà đầu tư cá nhân vào lĩnh vực BĐS công nghiệp cho biết, trong khoảng hai tháng gần đây, phân khúc BĐS công nghiệp tại khu vực tứ giác phát triển của khu vực phía Nam gồm 4 tỉnh, thành phố TP.HCM; Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai đang rơi vào khủng hoảng, giá đất tăng đột biến do có sự tham gia của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong đó có hiện tượng đầu tư trá hình (Một số nhà đầu tư Trung Quốc mượn danh nghĩa DN khác để đầu tư). Tình trạng này đã gây không ít hệ lụy về giao thông và nguồn lao động tại các khu vực này.

Theo nhận định của ông Thắng, tình trạng nêu trên bắt nguồn từ cơn sốt đầu tư vào BĐS công nghiệp trước sự gia tăng làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Trong đó có xu hướng chuyển hướng thương mại từ Trung Quốc sang Việt Nam của nhiều nhà đầu tư nước ngoài do ảnh hưởng từ cuộc chiến thương mại Mỹ- Trung

Tương tự, một nhà đầu tư khác cũng bày tỏ sự lo lắng về việc đang có một số đối tượng lợi dụng chính sách thu hút đầu tư vào các dự án BĐS công nghiệp để trục lợi có thể gây rủi ro cho hệ thống tài chính cũng như nền kinh tế.

Liên quan đến những lo ngại nêu trên, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cho rằng, đầu tư vào các dự án BĐS hạ tầng đòi hỏi phải có sự liên kết. Do vậy, đòi hỏi công tác quản lý quy hoạch phải có sự phối hợp của các bộ, ban, ngành. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ có sự tỉnh táo trong việc điều hành các chính sách tiền tệ để giảm thiểu rủi ro cho nền kinh tế.

Liên quan đến tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ Trung đối với thị trường BĐS, ông Võ Trí Thành cho rằng cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung tạo cơ hội cho phân khúc BĐS hỗ trợ sản xuất kinh doan như khu công nghiệp, logictics, hạ tầng vì nhiều nước trên thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc có xu hướng chuyển hướng thương mại sang Việt Nam.

Cùng với xu hướng chuyển hướng thương mại nói trên không chỉ các sản phẩm BĐS hỗ trợ sản xuất kinh doanh như khu công nghiệp, logictics, hạ tầng có cơ hội phát triển mà BĐS nhà ở cũng có cơ hội tốt trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nguồn lao động đi theo các dự án đầu tư vào Việt Nam.

Cùng với việc tăng cầu cho thị trường BĐS, việc chuyển hướng thương mại sẽ đi kèm với nguồn tài chính sẽ góp phần gia tăng nguồn tài chính cho thị trường BĐS. Đây là tín hiệu khả quan cho thị trường BĐS trong bối cảnh dòng vốn tín dụng dành cho thị trường BĐS đang ngày càng hạn hẹp.

Có cơ hội nhưng cũng sẽ có rủi ro vì theo theo nhận định của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), đến cuối năm 2019, tăng trưởng kinh tế của thế giới sẽ chậm lại. Nếu cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung tiếp tục lan rộng và kéo dài thì thương mại sẽ tiếp tục giảm, kéo theo tổng cầu giảm và các rủi ro của Trung Quốc sẽ bị đẩy sang ASEAN, trong đó có Việt Nam.

“Do vậy, nhìn về dài hạn với chiến lược chuyển hướng bảo hộ trong cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung trong bối cảnh kinh tế thế giới được dự báo sẽ chững lại vào cuối năm 2019 và có thể kéo dài đến hết năm 2020 thì quản trị rủi ro là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư BĐS” ông Thành khuyến cáo.

Nguyễn Huế