Quảng Nam: Doanh nghiệp BT huy động vốn khi chưa được giao đất

Như PhapluatNet đã thông tin trước đó về việc Bách Đạt Corp, tiền thân là Công ty TNHH sản xuất & thương mại Bách Đạt được tỉnh Quảng Nam giao làm chủ đầu tư 6 dự án tại KĐT mới Điện Nam- Điện Ngọc theo hình thức BT- đổi đất lấy hạ tầng. Theo đó, công ty Bách Đạt xây dựng đường nối tuyến ĐT603A với tuyến ĐT607 giai đoạn 1 với tổng chiều dài gần 1,9 km, đây là đường nội thị (công trình giao thông cấp III). Thời gian thực hiện Dự án là 730 ngày (bắt đầu từ khi nhận mặt bằng sạch để thi công), số tiền chủ đầu tư bỏ ra là 69,9 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư) để thực hiện dự án.

Khu đô thị 7b mở rộng cho đến những ngày đầu tháng 9/2018 vẫn chưa có quyết định giao đất của tỉnh Quảng Nam.

Đổi lại, tỉnh Quảng Nam có chủ trương giao cho công ty Bách Đạt 105,39 ha đất tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc để tạo nguồn thanh toán cho tuyến đường BT nói trên. Như vậy, doanh nghiệp này xây dựng tuyến đường với tổng chiều dài gần 1,9 km nhưng đã được tỉnh Quảng Nam có chủ trương giao cho hơn 105 ha đất đều nằm ở các vị trí đắc địa, khu vực đang phát triển nóng và có tốc độ tăng giá bất động sản vào “diện” “chóng mặt”.

Cụ thể bao gồm các khu đất như sau: Khu đô thị số 7b, diện tích quy hoạch 297.817 m2, khu đô thị Sentosa Riverside (đổi tên từ KĐT Peaceful Land) quy hoạch 203,347,0m2; khu dân cư An Cư 1, quy hoạch 53.391.0m2; khu đô thị 7b mở rộng quy hoạch 195.310 m2; khu đô thị Hera Complex Riverside (đổi tên từ KĐT Peaceful Land mở rộng) quy hoạch 182.590.0m2 và Khu đô thị Bách Thành Vinh, quy hoạch 128,680m2.

Tương tự như vậy, khu đô thị Hera Complex Riverside cũng chưa có quyết định giao đất nhưng CĐT đã huy động vốn của người dân.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại đã quá thời hạn thực hiện mà dự án vẫn đang ngổn ngang vật liệu, chưa có mét đường nào được thi công hoàn chỉnh, nghiệm thu và bàn giao (bao gồm cả những khu vực đã được bàn giao mặt bằng sạch). Hiện Dự án này đã chậm tiến độ hơn 6 tháng theo cam kết và chưa biết khi nào xong.

Hiện tại, tỉnh Quảng Nam đã có quyết định giao 3 lô đất cho công ty Bách Đạt để kinh doanh bù đắp vào chi phí đã bỏ ra làm đường theo hợp đồng BT đã ký kết. Nhưng điều đáng nói ở đây là công ty Bách Đạt đã huy động vốn cả những khu đất mà tỉnh Quảng Nam chưa có quyết định giao đất. Điển hình là khu đô thị 7b mở rộng được quy hoạch 195.310 m2, hay như khu đô thị Hera Complex Riverside (đổi tên từ KĐT Peaceful Land mở rộng)…

Thông qua báo cáo của Sở Tài nguyên& môi trường tỉnh Quảng Nam cung cấp cho phóng viên cho thấy, tính tới ngày 31/8/2018, tỉnh Quảng Nam mới chỉ thực hiện giao đất cho Bách Đạt 3 dự án là KĐT 7B, KĐT Sentosa Riverside và Khu dân cư mới An Cư 1. Như vậy 3 dự án còn lại gồm: Hera Complex Riverside, Bách Thành Vinh và 7B mở rộng chưa được giao đất nhưng công ty Bách Đạt An (công ty con thuộc Bách Đạt Corp) đã phân lô, bán nền, huy động vốn trái phép từ nhà đầu tư thứ cấp, có dấu hiệu “lách luật”, làm trái quy định, pháp luật của nhà nước.

Nhiều nhà đầu tư những lô đất này đã phản ánh đến PhapluatNet về việc họ đã được cung cấp thông tin sai của dự án nên mới dẫn đến quyết định đầu tư.

Anh H., người mua đất tại dự án 7B mở rộng, khi PV PhapluatNet đến thực địa tại lô đất thì gặp anh tại đây. Anh H. lo lắng cho biết: “Chủ đầu tư hứa với chúng tôi sẽ làm sổ đỏ vào tháng 8/2018 nhưng giờ giải phóng mặt bằng cũng chưa xong. Thỉnh thoảng tôi và những người mua đất chạy xe qua xem tiến độ đã đến đâu rồi vì cũng lo lắng, sốt ruột. Lại có thêm thông tin lô đất đang có tranh chấp với người dân sở tại vì chưa đền bù xong”.

Bên trong khu đô thị Hera Complex Riverside.

Điều đáng nói là cả 2 khu dự án Hera Complex Riverside và Dự án 7B mở rộng cho đến ngày 31/8/2018, chủ đầu tư là công ty Bách Đạt vẫn chưa được tỉnh Quảng Nam có quyết định giao đất cho Bách Đạt.

PV PhapluatNet đã làm việc với Sở Tài nguyên& môi trường tỉnh Quảng Nam, ông Lương Thiện Phước, Phó chi cục Quản lý đất đai cho biết: “Hiện nay những dự án này đang trong quá trình thực hiện thủ tục thu hồi đất và phương án bồi thường, chưa nộp tiền sử dụng đất vì thủ tục đất đai chưa xong”.

Dư luận đặt ra câu hỏi, Công ty TNHH sản xuất & thương mại Bách Đạt là doanh nghiệp như thế nào, tiềm lực tài chính và kinh nghiệm làm các dự án BT ra sao? Vì sao được UBND tỉnh Quảng Nam dành nhiều “ưu ái” tới vậy. Bên cạnh đó, vì sao tỉnh Quảng Nam lại để doanh nghiệp huy động vốn trái phép tại các dự án chưa được giao đất, làm trái quy định của nhà nước và pháp luật như vậy?

PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin sau.

PV

Pháp luật Net