Quảng Nam: Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình mua bán đất nên khởi kiện ra tòa

Đại diện Cty Bách Đạt An đứng ra giải thích với khách hàng về vụ việc mua bán đất giữa khách hàng với đơn vị phân phối Hoàng Nhất Nam.

Theo công văn trả lời kiến nghị công dân của Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam liên quan đến việc Sở Xây dựng Quảng Nam nhận 03 đơn kiến nghị của ông Nguyễn Quang Sơn - Người đại diện những công dân về việc can thiệp giải quyết quyền lợi thuộc 03 dự án Khu đô thị Bách Đạt 1; 7B mở rộng; Heara Complex Riverside do Cty CP Hoàng Nhất Nam (đơn vị phân phối), Cty CP Bách Đạt An (chủ đầu tư) tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thì việc mua bán này được thực hiện theo quan hệ giao dịch dân sự. Mọi vấn đề phát sinh có tranh chấp thì người dân có thể khởi kiện ra tòa án để giải quyết.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Trịnh Xuân Thái - Chánh Thanh Tra Sở Xây dựng Quảng Nam cho biết: Theo hồ sơ Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam tiếp nhận của người dân đối với việc mua đất nền từ các dự án trên thì các bên mua bán theo sự thỏa thuận mua bán, góp vốn, phiếu nhận cọc… giữa các bên với nhau. Việc mua bán của các hợp đồng này không áp dụng theo quy định hợp đồng tại Luật Nhà ở và kinh doanh bất động sản nên với vai trò là đơn vị quản lý Nhà nước liên quan, Sở Xây dựng Quảng Nam tiếp nhận đơn kiến nghị, giải thích, hướng dẫn cho người dân hiểu rõ những vấn đề mà người dân đang kiến nghị. Đồng thời cũng giải thích cho người dân được biết việc mua bán này nếu phát sinh tranh chấp thì khởi kiện ra tòa án giải quyết theo Luật Dân sự.

“Đối với sự việc này, hiện nay Tòa án nhân dân quận Hải Châu đang thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm về việc “Tranh chấp hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và phân phối đất nền” giữa hai Cty. Vì vậy, đề nghị ông Nguyễn Quang Sơn cùng với khách hàng đặt mua đất nền của 03 dự án nêu trên gửi đơn đến tòa án nơi đặt trụ sở của Cty CP Bách Đạt An và Cty CP Hoàng Nhất Nam để được giải quyết, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên”, ông Thái - Chánh Thanh Tra Sở Xây dựng Quảng Nam cho biết thêm.

Sự việc này đã được tổ chức cuộc họp 04 bên, UBND tỉnh cũng đã có Văn bản số 1006/UBND-TD ngày 28/02/2019 về việc giải quyết phản ánh, kiến nghị của công dân liên quan đến quyền lợi tại các dự án của Cty CP Bách Đạt An. Theo đó vụ việc trên tranh chấp dân sự không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND tỉnh mà thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Trước vụ việc trên, về mặt quản lý Nhà nước, Sở Xây dựng Quảng Nam cũng đã yêu cầu Cty CP Bách Đạt An nghiêm túc thực hiện hoàn thiện các thủ tục hồ sơ liên quan đến các dự án và tổ chức thi công xây dựng đúng quy định của pháp luật để có đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2015 của Chính phủ;

Dừng tất cả các hoạt động chuyển quyền sử dụng đất đối với các dự án khi chưa đủ điều kiện theo quy định; Có trách nhiệm cùng với Cty Hoàng Nhất Nam giải quyết kiến nghị của khách hàng, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện đông người, phức tạp, kéo dài gây mất an ninh trật tự.

Liên quan đến các dự án đã được mua bán trong thời gian qua, Sở Xây dựng Quảng Nam cho biết, đối với 03 dự án Khu đô thị Bách Đạt 1; 7B mở rộng; Heara Complex Riverside, UBND tỉnh Quảng Nam có Quyết định số 2450/QĐ-UBND ngày 10/7/2017 chuyển giao cho Cty CP Bách Đạt An chủ đầu tư, chuyển nhiệm vụ chủ đầu tư từ Cty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt.

Đối với Khu đô thị Bách Đạt 1, có diện tích 8,373ha đã được UBND tỉnh đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 tại Quyết định số 1385/QĐ-UBND ngày 04/5/2011 và phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 3384/QĐ-UBND ngày 26/9/2016 đã được UBND thị xã Điện Bàn thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án; tiền sử dụng đất: Chưa có;

Đối với Khu đô thị 7B mở rộng, dự án này là quỹ đất đối ứng xây dựng Đường nối từ ĐT.607A đến ĐT.603A, lý trình Km2+487,78 - Km4+378,85 theo hình thức hợp đồng BT, diện tích: 19,53ha đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tại Quyết định số 886/QĐ-UBND ngày 07/03/2013 và phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 1068/QĐ-UBND ngày 31/3/2017.

Đối với Khu đô thị Heara Complex Riverside, dự án này là quỹ đất đối ứng xây dựng đường nối từ ĐT.607A đến ĐT.603A, lý trình Km2+487,78 - Km4+378,85 theo hình thức hợp đồng BT. Tổng diện tích là 18,26ha. UBND tỉnh giao cho chủ đầu theo tại Quyết định số 3681/QĐ-UBND ngày 19/11/2014. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết sử dụng đất 1/500 tại Quyết định số 1822/QĐ-UBND ngày 28/5/2017.

Nguyễn Nam