SEJCO vẫn phải chịu trách nhiệm trong vụ cháy chung cư Carina

Toàn cảnh chung cư

Sau hơn một tháng đề nghị ngưng hợp đồng quản lý, vận hành chung cư Carina, bắt đầu từ ngày 1/10, Công ty Hùng Thanh chấp thuận để Công ty CP Dịch vụ địa ốc Sài Gòn (SEJCO) ngưng hợp đồng quản lý, vận hành chung cư, nhưng vẫn phải chịu trách nhiệm trong vụ cháy.

SEJCO ngưng quản lý chung cư Carina

Theo thông báo phát đi từ phía SEJCO, sau khi Trưởng ban quản lý chung cư Carina Nguyễn Quốc Tuấn bị khởi tố, bắt tạm giam, tinh thần của người lao động trong công ty bị ảnh hưởng nghiêm trọng. “Chúng tôi đã nỗ lực trao đổi, động viên người lao động làm việc, nhưng vẫn không tìm được nhân sự phù hợp đáp ứng yêu cầu công việc tại Carina. Điều này ảnh hưởng đến chất lượng, dịch vụ của chủ đầu tư sau giai đoạn hoàn thành công việc sửa chữa, khắc phục hậu quả sau vụ cháy, nên xin được ngưng hợp đồng quản lý, vận hành chung cư Carina”, bà Trần Kim Lương, Phó TGĐ Công ty CP Dịch vụ địa ốc Sài Gòn đề nghị.

Sau khi phía đối tác SEJCO đề nghị ngưng hợp đồng quản lý, vận hành chung cư Carina, chủ đầu tư Công ty Hùng Thanh phải liên tục họp bàn tìm đối tác quản lý, vận hành mới nhưng vẫn ràng buộc trách nhiệm của SEJCO từ khi vụ cháy xảy ra cho đến thời điểm ngưng hợp đồng.

Hiện nay, những công đoạn cuối cùng của việc sữa chữa khắc phục sau sự cố của Carina Plaza đã hoàn thành. Chỉ còn chờ bước nghiệm thu đầy đủ của các cơ quan chức năng là cư dân nơi đây có thể yên tâm trở về nhà sinh sống. Trách nhiệm của các bên liên quan vẫn đang được cơ quan chức năng làm sáng tỏ dù phía SEJCO sẽ ngưng quản lý, vận hành Carina từ 1/10/2018.

Trong hợp đồng ký kết giữa Công ty Hùng Thanh và SEJCO, liên quan đến phần cháy nổ có ghi rất rõ: SEJCO thay mặt Công ty Hùng Thanh làm việc với cơ quan có liên quan phối hợp với chính quyền địa phương thực hiện các quy định pháp luật về phòng cháy, chữa cháy (PCCC); tổ chức thực tập PCCC định kỳ, cùng với Công ty Hùng Thanh lập phương án PCCC để cư dân nắm được các bước cần thiết khi có sự cố xảy ra.

Như vậy, nghĩa vụ của SEJCO là phải kiểm tra giám sát, quản lý, vận hành liên quan đến hoạt động nhà chung cư: gồm thang máy, dụng cụ thiết bị PCCC, máy phát điện dự phòng... Hợp đồng cũng ghi rõ, SEJCO phải bố trí người bảo vệ, kỹ thuật trực 24/7, kể cả ngày nghỉ lễ và Tết.

Thực tế trong tình huống khi có cháy ngày 23/3, lực lượng bảo vệ tầng hầm đã phản ứng không đúng quy trình vận hành. Từ thời điểm phát cháy lúc 1h15 ngày 23/3 nhưng đến 1h23 bảo vệ mới phát hiện (chậm mất 8 phút), nghĩa là nhân viên trực camera an ninh đã không hoàn thành nhiệm vụ...

Nhưng vẫn phải chịu trách nhiệm trong vụ cháy

Biên bản kiểm tra về PCCC ngày 18/12/2017 tại chung cư Carina của Phòng Cảnh sát PCCC quận 8 tại phần III-6 ghi rõ: “Hệ thống báo cháy hoạt động bình thường”.

Tuy nhiên, khi xảy ra cháy ngày 23/3, toàn bộ hệ thống báo cháy đã không hoạt động, trong khi đã được sửa chữa và kiểm tra? Nguyên nhân do hệ thống bị tắt thủ công, hoặc bị hư hỏng tiếp. Nếu trường hợp bị hư hỏng tiếp thì tại sao bộ phận kỹ thuật thuộc Ban Quản lý tòa nhà (SEJCO) lại không phát hiện ra để báo cho chủ đầu tư?

Tương tự, về vấn đề đèn thoát nạn (đèn EXIT) không sáng: Theo Biên bản kiểm tra về PCCC ngày 18/12/2017 tại chung cư Carina của Phòng Cảnh sát PCCC quận 8 tại phần III-8: “Đèn thoát nạn tại khu vực lối thoát hiểm hoạt động bình thường”.

Như vậy, việc hệ thống đèn này tiếp tục hỏng, hay có sự việc đèn bị tắt thủ công mà bộ phận kỹ thuật thuộc Ban Quản lý tòa nhà (SEJCO) đã kiểm tra định kỳ thế nào mà không phát hiện được hư hỏng?

Theo luật sư Huỳnh Công Thư (Đoàn Luật sư tỉnh Long An): “Khi có cháy xảy ra mà các thiết bị báo cháy, ống nước không hoạt động, các tủ điện điều khiển không hoạt động chứng tỏ đơn vị quản lý đã không hoàn thành trách nhiệm, nếu đơn vị này có theo dõi, kiểm tra nghiêm ngặt chắc chắn sẽ phát hiện ra và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục. Do vậy, bên công ty quản lý cũng phải chịu một phần trách nhiệm trong việc xảy ra cháy nổ và hậu quả xảy ra cho cư dân chung cư Carina".

Ngày 29/9/2018, SEJCO đã thông báo đến cư dân chung cư Carina Plaza về việc công ty này sẽ dừng hoạt động quản lý vận hành chung cư, từ ngày 1/10/2018. Đây là động thái tiếp nối Công văn số 294 ngày 9/8/2018 mà SEJCO đã gửi cho Công ty Hùng Thanh đề nghị ngưng hợp đồng quản lý vận hành chung cư Carina trước thời hạn. Luật sư Nguyễn Thành Công (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết: “Cho dù chấm dứt vận hành và quản lý từ ngày 1/10/2018 nhưng SEJCO vẫn phải có nghĩa vụ chịu trách nhiệm trong các vấn đề liên quan đến vụ cháy ngày 23/3/2018”.

Lê Vũ