Siết chặt phân lô, bán nền

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã bổ sung quy định về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Theo đó, phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị. Đồng thời, phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận…

Luật hiện hành chỉ ngăn chặn việc phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương… Điều này không chỉ làm tăng tình trạng lợi dụng tách thửa tràn lan, biến tướng thành đất ở mà còn phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, gây lãng phí nguồn lực đất đai, tạo ra tình trạng đầu cơ nhà đất. Thực tế thời gian qua đã chứng minh nhiều lệ lụy từ tình trạng “bong bóng bất động sản”. Từ việc không kiểm soát chặt và thiếu những điều kiện ràng buộc về mặt pháp lý đã dẫn đến tình trạng phân lô, bán nền tràn lan diễn ra ở hầu khắp các tỉnh, thành trong cả nước những năm qua và để lại nhiều hệ lụy cho đến nay. Nhiều người tranh thủ thời cơ “lướt sóng” giàu lên nhanh chóng, cũng không ít kẻ “ôm mộng” nhưng khi giá đất lên đến đỉnh điểm thì tiến không được mà lui cũng không xong. Thị trường bất động sản "đóng băng" gây ra nhiều hệ lụy cho nhà đầu tư và xã hội. Do đó, những quy định mới vừa được Quốc hội thông qua sẽ là chế tài đủ mạnh để lập lại trật tự của thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền ở những thành phố, thị xã trước đây vốn không bị siết. Và một khi siết chặt việc phân lô cũng đồng nghĩa với loại hình đất nền tự tách thửa này sẽ “hết đất sống”.

Luật mới cũng sửa đổi, bổ sung nhiều quy định chặt chẽ về điều kiện của cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường. Thời gian qua, tranh thủ thời điểm giá đất lên cao, người người, nhà nhà tham gia môi giới bất động sản, cứ có thông tin rao bán đất là truyền tay nhau môi giới. Sự thiếu hiểu biết, thiếu nền tảng kiến thức về các quy định, trình tự, thủ tục trong giao dịch bất động sản hoặc tư vấn đầu tư sai quy hoạch, chủ trương của Đảng, Nhà nước đã để lại nhiều hệ lụy không chỉ cho cơ quan quản lý, địa phương mà còn đối với mỗi nhà đầu tư. Chính vì vậy, những quy định mới Quốc hội vừa thông qua lần này được xem là biện pháp quyết liệt và tích cực mang lại cho thị trường bất động sản sự phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, đồng thời ngăn chặn có hiệu quả tình trạng đầu cơ, sốt đất, lãng phí tài nguyên đất diễn ra nhiều năm qua.

Hồ Ngọc