Tăng giá đất- Người dân càng khó mua nhà

Tăng bình quân 30% giá các loại đất được áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024 khi xin ý kiến đóng góp vào Tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố.

Thông tin này không chỉ làm ảnh hưởng đến khả năng chi trả mua nhà của người dân mà các doanh nghiệp cũng bị chi phối.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM (HoREA) mới có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài nguyên Môi trường, UBND TP.HCM góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024.

HoREA cho rằng, việc tăng giá đất tác động trực tiếp đến giá thành thị trường bất động sản. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán của sản phẩm. Tất nhiên, với những người trẻ thu nhập thấp hoặc trung bình để mua được căn nhà đã khó nay càng khó hơn.

Đối với các doanh nghiệp, các chủ đầu tư khung giá đất, bảng giá đất tác động trực tiếp đến giao dịch bất động sản, trước mắt đó là giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà, thu hẹp quy mô sản xuất kinh doanh.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Chính phủ xem xét, cân nhắc kỹ biên độ tăng giá thật hợp lý, hợp tình cho khung giá đất giai đoạn 2019-2024.

3 phương án xây dựng khung giá đất mới

Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 4 Nghị định 104/2014/NĐ-CP về phân vùng kinh tế để xây dựng khung giá đất, thành 12 vùng. Gồm vùng miền núi phía Đông Bắc, vùng miền núi phía Tây Bắc, vùng trung du phía Bắc, vùng đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng duyên hải Trung Trung bộ, vùng duyên hải Nam Trung bộ, vùng Bắc Tây nguyên, vùng Nam Tây nguyên, vùng Đông Nam bộ, vùng đồng bằng Bắc sông Hậu và vùng đồng bằng Nam sông Hậu.

Kiến nghị về xây dựng Khung giá đất của các đô thị, HoREA đề nghị quy định khung giá đất của các đô thị phù hợp với loại đô thị, tính đặc thù, sự khác biệt và tương quan giữa các đô thị trong cùng vùng kinh tế.

Theo đó, đối với 2 đô thị đặc biệt Hà Nội, TP.HCM đề nghị quy định khung giá đất riêng. Đối với 3 đô thị loại 1 là thành phố trực thuộc Trung ương gồm Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ đề nghị quy định khung giá đất riêng cho 3 thành phố này, với mức giá riêng cho từng thành phố, do 3 thành phố này cũng có nhiều điểm đặc thù, khác biệt và thuộc 3 vùng kinh tế khác nhau tại 3 miền Bắc, Trung, Nam.

Hiệp hội bất động sản nêu 3 phương án xây dựng khung giá đất mới. Phương án 1, giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp đôi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay. Theo đó, khung giá đất ở giá tối thiểu 1,5 triệu đồng/m2; giá tối đa 330 triệu đồng/m2. Khung giá đất thương mại, dịch vụ giá tối thiểu 1,2 triệu đồng/m2; giá tối đa 260 triệu đồng/m2. Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ giá tối thiểu 900 nghìn đồng/m2; giá tối đa 200 triệu đồng/m2.

Phương án 2, giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp rưỡi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay. Như vậy, khung giá đất ở giá tối thiểu 1,5 triệu đồng/m2; giá tối đa: 246 triệu đồng/m2. Khung giá đất thương mại, dịch vụ giá tối thiểu 1,2 triệu đồng/m2; giá tối đa 195 triệu đồng/m2. Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ giá tối thiểu 900 nghìn đồng/m2; giá tối đa 148 triệu đồng/m2.

Phương án 3, giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa so với mức giá hiện nay. Theo đó, khung giá đất ở có giá tối thiểu 1,5 triệu đồng/m2; giá tối đa 215,4 triệu đồng/m2. Khung giá đất thương mại, dịch vụ giá tối thiểu 1,2 triệu đồng/m2; giá tối đa 172,3 triệu đồng/m2. Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ giá tối thiểu 900 nghìn đồng/m2; giá tối đa 129,2 triệu đồng/m2.

Hiệp hội cho rằng phương án 3 có mức giá hợp lý nhất. Nếu trong trường hợp Chính phủ cân nhắc các yếu tố vĩ mô mà không thể lựa chọn phương án 3, thì có thể xem xét lựa chọn phương án 2, không nên lựa chọn phương án 1. Bởi phương án 1 có mức giá quá cao, không phù hợp với giá thị trường trong điều kiện bình thường, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên cao.

https://batdongsan.petrotimes.vn/

Thúy An (t/h)