Tạo động lực phát triển nhà ở xã hội

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), trong nửa đầu năm nay, phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh, chỉ còn chiếm khoảng 20,5% so với 37,6% cùng kỳ năm 2017; trong khi đó, mức giá bán căn hộ bình dân và trung cấp tăng khoảng 1 đến 3%, giá bán căn hộ cao cấp chỉ tăng khoảng 0,5%.

Tính toán của Bộ Xây dựng cho thấy, giai đoạn năm 2012-2015, khu vực đô thị cần khoảng 700 nghìn căn hộ nhà ở xã hội (NOXH), đến năm 2020 cả nước vẫn cần thêm khoảng 200 nghìn căn. Các đô thị càng lớn thì nhu cầu NOXH càng cao, trong đó, TP Hồ Chí Minh dẫn đầu với 134 nghìn căn, Hà Nội cần 111.200 căn (cán bộ, công chức 25 bộ, ngành ở Hà Nội cần khoảng 30 nghìn căn và nguồn cung NOXH tại các dự án trên địa bàn mới đáp ứng khoảng 60 đến 70% tổng nhu cầu),...

Có thể thấy, phân khúc NOXH lớn và không ngừng tăng, chủ đầu tư được ưu đãi, nhưng nhiều dự án vẫn khó triển khai do chưa đáp ứng sự đa dạng, nhất là về cơ cấu và chất lượng sản phẩm, thiết kế, độ an toàn và đầy đủ tiện ích, vừa túi tiền khách hàng. Đến nay, nhiều địa phương vẫn chưa lập và phê duyệt Chương trình phát triển NOXH.

NOXH không phải nhà chất lượng thấp, thiếu điều kiện hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ. Thay vào đó, cần tăng cường kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn và giải quyết khó khăn, vướng mắc; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật của chủ đầu tư dự án NOXH để đẩy nhanh tiến độ và bảo đảm chất lượng trong quá trình triển khai thực hiện dự án và quản lý, sử dụng NOXH. Thực tế trong nước và thế giới cho thấy, NOXH nên được quy hoạch riêng, tập trung tại những địa bàn phù hợp và tuân thủ quy chuẩn chung quốc gia; được thực hiện bởi người thiết kế lẫn nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Ngoài ra, cơ quan quản lý cần chủ động và kịp thời xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án NOXH, tăng trách nhiệm giải trình và cung cấp thông tin minh bạch cho doanh nghiệp, người dân; cải thiện các thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án; dự án chuyển đổi sang NOXH và điều kiện, quy trình thủ tục cá nhân vay gói hỗ trợ tín dụng để tăng cung những căn hộ phù hợp nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường về NOXH. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư ký quỹ bảo lãnh nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà (nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ, chất lượng đã cam kết thì bên bảo lãnh là ngân hàng phải có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đã ký).

Đồng thời, cho phép doanh nghiệp ký bảo lãnh với ngân hàng cho người mua nhà và thế chấp bằng căn hộ khách hàng mua tại dự án doanh nghiệp là chủ đầu tư, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Người mua nhà cần được tạo điều kiện, cơ hội trực tiếp, giảm bớt chi phí cho đầu mối trung gian, để lựa chọn sản phẩm phù hợp túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở trước mắt, cũng như cần được hỗ trợ tăng mức vay và kéo dài thời gian vay mua nhà để giảm áp lực trả nợ.

Tạo động lực mới phát triển các sản phẩm NOXH đa dạng và cân đối cơ cấu, có chất lượng và tiện ích xã hội cao, giá cả hợp lý,… không chỉ tạo động lực liên ngành phát triển kinh tế đất nước, mà còn là mục tiêu chính sách xã hội và thước đo sự ưu việt của nền kinh tế thị trường định hướng XHCN ở nước ta.

TS NGUYỄN MINH PHONG

Nguồn Nhân Dân: http://nhandan.com.vn/chinhtri/item/38284102-tao-dong-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi.html