Thị trường bất động sản thương mại vẫn giảm sâu hậu dịch COVID-19

Mới đây, theo báo cáo thị trường bất động sản của JLL, giao dịch và đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương vẫn tiếp tục "lao dốc" hậu đại dịch COVID-19. Giao dịch tài sản văn phòng, khahcs sạn, trung tâm bán lẻ tại khu vực này giảm từ 30-80% so với cùng kỳ năm ngoái, cụ thể: giao dịch văn phòng giảm 35%, giao dịch bất động sản bán lẻ và khách sạn giảm 51-87%.

Tại các thị trường lớn như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, chỉ số giao dịch đang tăng cao do một số hoạt động kinh tế bắt đầu mở cửa trở lại, tuy nhiên vẫn chưa thể cải thiện ngay. Chỉ số phục hồi đầu tư quý III/2020 của Trung Quốc giảm 10% so với cùng kỳ năm trước, còn với Nhật Bản là 18% và Hàn Quốc là 2%.

Dù vậy, bất động sản công nghiệp và bất động sản logistics (hậu cần) lại có tiềm năng phát triển trong những tháng đầu năm 2020, hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội mới. Trong quý III, đầu tư thị trường bất động sản công nghiệp tăng mạnh tới 76% so với cùng kỳ năm 2019, nhờ sự tăng trưởng của thương mại điện tử và hậu cần, kho bãi.

Nắm bắt thời cơ, các nhà đầu tư nhanh chóng chuyển dịch sang lĩnh vực bất động sản logistic (hậu cần), với nhu cầu thuê kho bãi tăng đột biến. Theo số liệu từ JLL, các nhà đầu tư đã huy động vốn đầu tư hơn 7 tỷ USD vào lĩnh vực này khu vực Đông Nam Á. Bên cạnh đó, nhiều giao dịch trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp được thực hiện, với khoảng 20% hoạt động đầu tư trong 2 quý đầu năm 2020, cao gấp 6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngay cả tại Việt Nam dù bị gián đoạn đầu tư một số lĩnh vực bất động sản do dịch COVID-19 vẫn được coi là điểm hấp dẫn mới nổi lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Tiềm năng bất động sản công nghiệp ở Việt Nam đã thu hút thêm nhà đầu tư tập trung phát triển mảng logistics (hậu cần) và trung tâm dữ liệu.

Theo JLL, Việt Nam đang có nhiều thương vụ gọi vốn do các chủ đầu tư trong nước với danh mục phát triển sinh lời cao, quy mô lớn. Bên cạnh đó, việc các doanh nghiệp FDI rót vốn đầu tư và tập trung chuyển dịch địa điểm về Việt Nam cũng khiến thị trường tuy còn non trẻ trở nên hấp dẫn. Hiện các giao dịch đầu tư này vẫn trong giai đoạn đàm phán và kiểm tra pháp lý nhưng vẫn là những yếu tố tích cực, góp phần củng cố niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế về sự phục hồi kinh tế của Việt Nam.

Theo thống kê, lượng giao dịch bất động sản vào quý III/2020 đã phục hồi 35% so với quý II, với khoảng 35 tỷ USD giao dịch trực tiếp được cam kết trong khoảng thời gian từ tháng 7-9/2020. Đây là những tín hiệu tích cực, báo hiệu thị trường bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang từng bước phục hồi hậu đại dịch COVID-19.

Bất động sản công nghiệp đón làn sóng đầu tư mới

Linh Chi