Thủ tục, trình tự thực hiện mua bán nhà

Hỏi: - Tôi muốn bán 1 căn nhà ở TPHCM. Xin hỏi, tôi có thể mua mẫu hợp đồng mua bán nhà tại phường, quận hay tại phòng công chứng? Thủ tục mua bán nhà bắt đầu từ đâu và các bước ra sao? Việc đóng thuế hay lệ phí trước bạ thực hiện như thế nào?

Trần Đình Nguyên (quận Gò Vấp, TPHCM)

Trả lời: - Theo quy định tại Luật Công chứng và Luật Nhà ở, ông có thể đến các cơ quan công chứng để mua hợp đồng mua bán nhà ở. Về thủ tục mua bán nhà, 2 bên cần đến các cơ quan công chứng để được chứng nhận hợp đồng mua bán nhà (kèm chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân nếu là người độc thân). Có thể đến các phòng công chứng hay các văn phòng công chứng theo sự chọn lựa, chứ không nhất thiết phải là nơi có căn nhà. Sau đó, các bên cần liên hệ với chi cục thuế quận nơi có căn nhà để làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân (người bán), lệ phí trước bạ (người mua). Cuối cùng, người mua cần đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận nơi có căn nhà để hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Cần lưu ý, nếu bán căn nhà ở duy nhất người bán được miễn thuế thu nhập cá nhân; còn lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%.