Tin bất động sản ngày 2/1: Giá đất nền Hà Nội 'nhảy múa', Khánh Hòa điều tra sai phạm 6 dự án 'khủng'

Tin bất động sản miền Bắc

Năm 2020 tiếp tục là năm đầy biến động của thị trường bất động sản (BĐS) nói chung và Hà Nội cũng không nằm ngoài sự ảnh hưởng này.

Các chuyên gia cho rằng, việc đầu tư chạy theo tin đồn và hiệu ứng đám đông sẽ mang đến nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. (Nguồn: BĐS 24)

Trong khi các dự án được triển khai một cách chậm chạp, thì đất nền trở thành sản phẩm "cứu cánh" cho nhà đầu tư, với nhiều đợt "sốt giá" đặc biệt ở các huyện ngoại thành.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, do tình trạng thiếu nguồn cung, giá bán được đẩy lên cao nên nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển ra vùng ngoại thành, nông thôn Hà Nội để đầu tư đất nền tại các huyện: Đông Anh, Gia Lâm, đặc biệt là Thạch Thất, Hoài Đức...

Hiện tượng nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn đã làm cho giá đất đai được đẩy lên cao nhanh chóng mặt. Có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn. Nay đã lên đến vài triệu đến vài chục triệu đồng/m2, thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu đồng/m2.

Xuất hiện nghịch lý: Giá đất trong một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn loanh quanh ngưỡng 30-40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị đã có giá chào bán từ 20-30 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá, sau khi Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Thạch Thất) đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000. Huyện Hoài Đức có thêm nhiều dự án hạ tầng giao thông được triển khai đầu tư, như: Dự án đường vành đai 2,5; Dự án đường Liên khu vực 1, kết nối giao thông QL32, Tỉnh lộ 422 và Đại lộ Thăng Long; hay Dự án đường liên khu vực 8, đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến tỉnh lộ 423, chạy qua địa bàn xã An Khánh, An Thượng... đã khiến cho rất nhiều nhà đầu tư "đổ xô" đi mua đất nông nghiệp, đất nền để "lướt sóng" khiến cho giá đất nền một số khu vực không ngừng "nhảy múa" tại một số thời điểm.

Vào dịp cuối năm, ngoài sản phẩm đất nền tại dự án hay trong khu dân cư, nhiều nhà đầu tư còn có xu thế đầu tư đất nông nghiệp ở một số khu vực được cho là nằm trong quy hoạch những dự án khu đô thị.

Khảo sát thực tế ở một số địa bàn như: Bình Yên, Đồng Trúc (Thạch Thất), Phù Cát (Quốc Oai)... giá đất nông nghiệp thời điểm giữa năm khoảng 1,5 triệu đồng/m², đến nay đã tăng lên 2-3 triệu đồng/m². Các chuyên gia cho rằng, việc đầu tư chạy theo tin đồn và hiệu ứng đám đông sẽ mang đến nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Tin bất động sản miền Trung

Công an tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi UBND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị liên quan đến một số sai phạm tại 6 dự án “khủng”. Theo đó, Công an tỉnh Khánh Hòa đang tiến hành điều tra, xác minh về những sai phạm xảy ra trong hoạt động quản lý nhà nước liên quan đến một số dự án trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, 6 dự án bị đưa vào diện điều tra là: Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa; 3 dự án núi Chín Khúc (Dự án khu biệt thự và du lịch sinh thái Đất Lành; Dự án sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự; Dự án biệt thự sông núi Vĩnh Trung); Dự án Nha Trang Golden Gate và dự án Napoleon Castle.

Để đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh và các hoạt động kinh tế diễn ra bình -thường, Cảnh sát Điều tra - Công an tỉnh Khánh Hòa chưa thực hiện việc phong tỏa, niêm phong, kê biên hay đình chỉ bất cứ hoạt động nào của dự án trên.

Tuy nhiên, để phục vụ công tác điều tra, xử lý được thuận lợi và để tránh phát sinh các vấn đề tranh chấp phức tạp về dân sự, Công an tỉnh kiến nghị UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo các sở, ngành địa phương thực hiện quản lý chặt chẽ theo quy định pháp luật đối với các dự án này.

Sau khi tiếp nhận văn bản này, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Tư Pháp, Cục Thuế tỉnh và UBND thành phố Nha Trang theo dõi, thực hiện quản lý Nhà nước và cung cấp thông tin cho Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa.

Tin bất động sản miền Nam

Đồng Nai dự kiến có thêm 8 khu công nghiệp (KCN) mới và mở rộng 3 KCN với tổng diện tích đầu tư mới hơn 4.300 ha.

Toàn cảnh KCN Dầu Giây. (Nguồn: investvietnam.gov.vn)

Kế hoạch này nằm trong quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2025 của tỉnh. Ba KCN được quy hoạch mở rộng là Long Khánh (Thống Nhất), Dầu Giây và Tân Phú (Tân Phú) với diện tích mở rộng là 745 ha.

Tổng diện tích các KCN đầu tư mới là hơn 4.300 ha gồm KCN Hàng Gòn (TP Long Khánh), KCN đô thị dịch vụ Xuân Quế (Cẩm Mỹ), KCN dịch vụ cảng Phước An (Nhơn Trạch); Bàu Xéo 2 (Trảng Bom). Trong nhóm này còn có KCN dịch vụ đô thị Bình An, KCN Phước Bình 2, Phước Bình 3, Phước Bình 4 (Long Thành).

Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai cũng đang hoàn tất thủ tục đầu tư 3 KCN Chính phủ đã phê duyệt là Gia Kiệm (Thống Nhất), Cẩm Mỹ (Cẩm Mỹ) và Phước Bình (Long Thành).

Hà Nội "tuyệt chủng" căn hộ giá rẻ tại trung tâm Nhiều vấn đề liên quan đã dẫn đến các căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 dần biến mất, từ cơ chế, chính sách pháp lý đến sự quan tâm và lợi ích của các chủ đầu tư. Theo dữ liệu của Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, các BĐS nhà ở có mức giá khoảng 1,4 đến 1,6 tỷ đồng/ căn 2 phòng ngủ vẫn có thể có tại thị trường Hà Nội và nằm tại các khu vực ngoài vành đai 3 hoặc có vị trí xa so với trung tâm. Trong quý III/2020, nguồn cung sơ cấp với giá trung bình dưới 1.000 USD/m2 có khoảng 3.200 căn hộ tương đương 12% thị phần. "Dòng sản phẩm này không có nhiều nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư nhưng nếu mua lại và là căn hộ đã sử dụng thì vẫn còn tiềm năng" - bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội - cho biết. Trong khi đó, ở bình diện thị trường nhà ở bình dân, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội - cho rằng căn hộ bình dân đang có cơ hội phát triển nhất định trong xu hướng giá tăng của thị trường. "Đang có hiện tượng giá tăng, tuy nhiên thị trường xuất hiện thêm các khu vực đầu tư mới do ảnh hưởng của nhân tố cơ sở hạ tầng: hạ tầng đường bộ, đường sắt, cũng như các khu vực phát triển quy mô lớn như Long Biên, Gia Lâm hoặc một số khu vực xa trung tâm. Vị trí và khoảng cách là các nguyên nhân chính ảnh hưởng đến giá nhà, bản thân giá đất cũng tăng. Các yếu tố này thúc đẩy chủ đầu tư trong lĩnh vực nhà ở đẩy mạnh hoạt động bán căn hộ, họ đã và đang cung cấp một lượng nhà ở bình dân phù hợp ra thị trường" - ông Matthew Powel cho biết. Đáng chú ý theo vị này, các chính sách dành cho thị trường bình dân cần được xem xét ở khía cạnh định giá thương mại khi các chủ đầu tư đang cạnh tranh về đất và điều này tác động thực sự tới hiện tượng tăng giá nhà ở. "Chính sách của Chính phủ cần đóng vai trò tạo ra các điều chỉnh phù hợp để thị trường dành cho nhà ở bình dân hoạt động chuyên nghiệp và phù hợp hơn" - ông Matthew Powell chia sẻ.

(tổng hợp)