Tòa và VKS trái quan điểm vụ đất đang sử dụng nhưng người khác đứng tên
Đại diện VKSND tỉnh Đắk Lắk đề nghị tòa tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người đứng tên trên mảnh đất ông Tiền sử dụng ổn định gần 16 năm nay, nhưng tòa bác bỏ.
Ngày 12-4, ông Nguyễn Văn Tiền (60 Tô Hiến Thành, TP Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk) cho biết TAND tỉnh Đắk Lắk vừa đưa ra xét xử vụ án mà ông kiện UBND TP Buôn Ma Thuột, chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột (Chi nhánh VPĐKĐĐ).
Ông Tiền bức xúc vì đất sử dụng gần 16 năm nay nhưng bị người khác đứng tên giấy chứng nhận. Ảnh: QN
Năm 2007, ông được chuyển nhượng một lô đất với gần 400 m2 tại 317 Hùng Vương, phường Tân Lập từ vợ chồng ông PPM bằng hình thức giấy viết tay. Diện tích này nằm trong giấy chứng nhận của vợ chồng ông M, tổng diện tích 1.180 m2. Trên đất này đã có sẵn một căn nhà.
Do đất sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, mà các bên chỉ chuyển nhượng 400 m2 nên không đủ điều kiện tách thửa và làm hợp đồng chuyển nhượng theo quy định.
Do đó, bên mua đặt cọc 500 triệu đồng, bên bán lập hợp đồng và cam kết trong ba tháng từ khi ký hợp đồng sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận) cho bên mua là đất nhà xưởng hoặc đất thổ cư, thì bên mua thanh toán số tiền còn lại.
Ông Tiền cho biết sẽ kháng cáo
Trao đổi với PLO, ông Tiền cho biết sẽ tiếp tục kháng cáo để đòi lại quyền lợi hợp pháp của gia đình mình.
“Đất tôi sử dụng ổn định 16 năm, không tranh chấp. Không hiểu sao, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đi cấp cho người khác” - ông Tiền nói.
Sau khi ký hợp đồng, ông Tiền đăng ký kinh doanh và sản xuất cơ khí trên toàn diện tích được chuyển nhượng từ năm 2007 ổn định, không có tranh chấp. Sau khi ông M mất, trong năm 2008, ông Tiền hai lần đưa thêm tiền cho vợ ông M với tổng số tiền 150 triệu đồng.
Sau nhiều lần lập hồ sơ nộp tại Chi nhánh VPĐKĐĐ, ông Tiền nhận được nhiều văn bản hướng dẫn lập các thủ tục luật định để đủ hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đăng ký cấp giấy chứng nhận.
Ngày 15-6-2018, VPĐKĐĐ có thông báo rằng "do UBND tỉnh Đắk Lắk chưa hướng dẫn xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo Báo cáo số 312 của UBND TP Buôn Ma Thuột, nên tạm thời chưa giải quyết".
Khoảng tháng 8-2021, ông phát hiện diện tích ông đang sử dụng đã được cấp giấy chứng nhận cho ông ĐVP. Ông tiếp tục làm đơn khiếu nại. Ngày 10-7-2022, ông Tiền nhận được văn bản của trả lời của UBND TP Buôn Ma Thuột. Không đồng ý với văn bản trả lời này, ông Tiền khởi kiện ra tòa.
Ông Tiền đề nghị tòa hủy một phần giấy chứng nhận đã cấp cho ông P đối với diện tích đất mà ông đang sử dụng, hủy văn bản giải quyết khiếu nại của chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột, buộc UBND TP Buôn Ma Thuột chấp nhận cho phép ông chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị và cấp giấy chứng nhận cho ông.
Sau khi xem xét các tình tiết liên quan trong trong vụ án, HĐXX đã tuyên bác toàn bộ đơn khởi kiện của ông Nguyễn Văn Tiền.
VKS đề nghị hủy chủ quyền phần đất 385,9 m2 đã cấp cho ông P
Tại tòa, đại diện VKS cho rằng việc UBND TP Buôn Ma Thuột cấp giấy chứng nhận cho ông P tại thửa đất 631, tờ bản đồ 82, diện tích 630,9 m 2 (trong đó 300 m 2 đất ở, 330,9 m 2 đất trồng cây lâu năm); sau chỉnh lý diện tích đất còn lại 385,9 m 2 (trong đó 200 m 2 còn nợ nghĩa vụ tài chính thuộc thửa 714, tờ bản đồ số 82) cho ông P đã không xem xét về nguồn gốc sử dụng đất, đối tượng sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật.
Từ đó, đại diện VKS đề nghị tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với vấn đề này, tuyên hủy một phần GCN QSDĐ đã cấp cho ông P với diện tích 385,9 m2, đồng thời tuyên hủy Văn bản 2430 về việc giải quyết khiếu nại của chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột. Đối với nội dung còn lại, VKS đề nghị bác đơn.
