Toàn cảnh khu đô thị bỏ hoang 10 năm trước ngày được 'giải cứu'

Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch được phê duyệt từ năm 2007. Đây là là 1 trong số 65 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách của huyện Hoài Đức. Khi mới ra đời, khu vực này được coi là một điểm nhấn trong bản đồ bất động sản phía Tây Hà Nội.

Tuy nhiên, sau 10 năm được cấp phép, dự án này chỉ có mấy dãy nhà liền kề, còn lại hầu hết đất đang bị hoang hóa, chưa đầu tư, chôn vùi hàng nghìn tỷ đồng của giới đầu cơ.

Vào thời điểm Kim Chung - Di Trạch hoàng kim, mỗi m2 đất dự án có giá lên đến 50 - 70 triệu đồng, từng được quảng cáo là “trái tim đô thị” chất lượng cao, tiện nghi, thân thiện với môi trường, một trung tâm thương mại, biệt thự liền kề, nhà hát, căn hộ cho thuê, bệnh viện, trường học… đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế, quy mô dân số khoảng 20.000 - 30.000 người.

Để giải cứu dự án trên, cuối tháng 10 vừa qua, UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức), tỷ lệ 1/500 lên 146,7ha (tăng khoảng 8,6ha so với quy hoạch năm 2008).

Cụ thể, khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch KĐT mới Kim Chung - Di Trạch có diện tích khoảng 146,7ha gồm phần diện tích gần 138,2 ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng Công ty cổ phần Thương mại xây dựng Vietracimex thực hiện đầu tư theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ngày 8/5/2008 và phần đất khoảng 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực.

Trong tổng số 146,7ha quy hoạch có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tích nghiên cứu) gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 1 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.

Khu đất công cộng có tổng diện tích khoảng 15,6ha (chiếm 10,64% diện tích nghiên cứu) bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại dịch vụ, tài chính, văn hóa, hành chính, y tế,… và được thực hiện theo dự án riêng. Trong đó đất công cộng đô thị diện tích gần 12ha gồm 5 ô đất và đất công cộng đơn vị ở diện tích khoảng 3,6ha gồm 3 ô đất.

Ngoài ra, khu trường học khoảng 7ha, đất cây xanh khoảng 16,7ha, đất giao thông 53,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2ha, đất hỗn hợp 10,8ha (gồm tổ hợp các công trình cao tầng đa năng như trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn,văn phòng, nhà ở… với số tầng cao tối đa là 35 tầng).

Ghi nhận tại khu đô thị Kim Chung - Di Trạch cho thấy, khu đô thị mới chỉ có một số dãy biệt thự liền kề bỏ trống, chưa hoàn thiện, phần lớn diện tích để hoang hóa chưa đầu tư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đầu tư.

Cỏ mọc um tùm xung quanh những khu nhà liền kề ở thành địa điểm lý tưởng cho những hộ chăn nuôi gia súc xung quanh khu vực.

Trong các chục ngôi nhà, liền kề, chỉ mới có một vài căn nhà hoàn thiện và có dấu hiệu sinh sống của con người.

Chia sẻ của một hộ dân sinh sống tại khu vực trên, do phần lớn các căn hộ đều mới chỉ hoàn thiện phần thô, không có biện pháp rào chắn bảo vệ nên các đối tượng nghiện thường vào các dãy nhà liền kề để tụ tập trích ma túy khiến cuộc sống của họ rất bất an.

Hàng loạt căn hộ liền kề có quy mô hoành tráng vắng bóng người trải dọc con đường nối ra quốc lộ 32.

Từng được coi là điểm nhấn của bản đồ bất động sản phía Tây Hà Nội. Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch được quy hoạch với quy mô rất hoành tráng để "bỏ hoang" suốt 1 thập kỷ.

Một trong những căn nhà hiếm hoi có người sinh sống giữa hàng loạt các căn hộ để hoang.

Ngoài dự án khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, chủ đầu tư Vietracimex còn thực hiện các dự án BĐS tại Hà Nội, TP HCM, Hưng Yên… Tại Hà Nội, Vietracimex hiện đang triển khai Dự án xây dựng Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (Hinode City) tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng).

Với việc điều chỉnh mở rộng quy hoạch, đây được coi là giải pháp cứu cánh của Tp Hà Nội dành cho khu đô thị Kim Chung - Di Trạch.

Hưng Nguyễn