Tổng Công ty IDICO (IDC): Diện tích cho thuê đất theo MOU cao nhất 10 năm trở lại đây

Ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO tự tin sẽ hoàn thành kế hoạch cho thuê 145 ha đất khu công nghiệp trong năm nay.

Kết thúc quý 1/2024, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã cổ phiếu IDC - sàn HNX) ghi nhận doanh thu đạt 2.460 tỷ đồng, tăng 115% so với cùng kỳ năm trước, và lợi nhuận sau thuế tăng gấp 3,5 lần, lên 797 tỷ đồng. Qua đó, hoàn thành 29% kế hoạch doanh thu và gần 32% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Lợi nhuận sau thuế quý 1/2024 của Tổng Công ty IDICO tăng đột biến chủ yếu nhờ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp tăng trưởng tích cực và ghi nhận việc chuyển nhượng dự án tại Khu dân cư Phường 6, TP.Tân An, tỉnh Long An cho AEON Việt Nam.

Bóc tách dữ liệu cho thấy, doanh thu từ mảng bất động sản khu công nghiệp của doanh nghiệp này đã tăng gấp 5,3 lần trong quý 1/2024, đạt 1.300 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc cho thuê đất tại các khu công nghiệp Hựu Thạnh, Phú Mỹ II, và Phú Mỹ II mở rộng.

(Nguồn: IDICO, SSI Research)

Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp mảng này cũng cải thiện đáng kể, từ 59% lên 64% nhờ giá cho thuê đất tăng. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO giá thuê đất tại các khu công nghiệp hiện hữu vào cuối quý 1/2024 đạt trung bình 134 USD/m2, tăng gần 4% so với hồi cuối năm 2023; riêng giá cho thuê tại khu công nghiệp Hựu Thạnh và Quế Võ 2 đã lần lượt tăng thêm khoảng 5% và 14%, đạt trung bình 156 USD/m2 và trung bình 136 USD/m2.

Theo đánh giá mới đây của SSI Research, mảng bất động sản khu công nghiệp của Tổng Công ty IDICO sẽ tiếp tục ghi nhận kết quả tích cực trong những quý tới đây.

Cụ thể, trong năm 2023, các hợp đồng và biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê đất khu công nghiệp của Tổng Công ty IDICO lên tới 169,7 ha, tăng 29% so với năm 2022. Trong đó, diện tích dự kiến cho thuê theo các MOU đạt mức cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.

SSI Research đánh giá phần lớn các MOU này sẽ được chuyển sang thành hợp đồng chính thức trong vòng 6 - 12 tháng kể từ ngày ký; đồng nghĩa với việc doanh thu từ các hợp đồng cho thuê sẽ đạt được trong năm nay.

Diện tích ký MOU mới trong quý 1/2024 của Tổng Công ty IDICO là 26 ha. Lũy kế diện tích các hợp đồng đã ký và MOU còn lại đạt 161,7 ha vào cuối quý 1/2024.

Danh mục các khu công nghiệp của Tổng Công ty IDICO trong quý 1/2024. (Nguồn: IDICO, SSI Research)

Chia sẻ với cổ đông tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 vừa qua, ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO tự tin sẽ hoàn thành mục tiêu cho thuê 145 ha đất khu công nghiệp trong năm nay.

Theo SSI Research, diện tích đất cho thuê mới năm nay của Tổng Công ty IDICO tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh là 35 ha (tăng 35% so với năm 2023) có giá thuê trung bình là 148 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 5% so với năm 2023).

Đồng thời, giá cho thuê đất tại các khu công nghiệp Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng với giá 125 USD/m2/chu kỳ thuê (tương đương với năm 2023), trong đó Hyosung thuê 31,5 ha. Các khu công nghiệp Quế Võ II và Cầu Nghìn cũng dự kiến sẽ cho thuê 25 ha trong năm 2024.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu IDC của Tổng công ty IDICO trong 12 tháng qua. (Nguồn: TradingView)

Bên cạnh đó, Tổng Công ty IDICO sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu đều đối với các hợp đồng đã được khách thuê thanh toán đầy đủ trước năm 2022 như các khu công nghiệp Mỹ Xuân B1, Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng. SSI Research ước tính phần doanh thu này trong cả năm 2024 sẽ đạt 165 tỷ đồng.

Như vậy, doanh thu mảng bất động sản khu công nghiệp năm nay của Tổng Công ty IDICO có thể tăng 26% so với năm 2023, đạt 4.100 tỷ đồng, theo SSI Research.

Một động lực tăng trưởng khác của Tổng Công ty IDICO là thương vụ chuyển nhượng dự án tại Khu dân cư Phường 6, TP.Tân An, tỉnh Long An cho AEON Việt Nam.

Trong quý 1/2024, Công ty Cổ phần IDICO Linco (mã cổ phiếu LAI) - công ty con do Tổng Công ty IDICO sở hữu 51% vốn - đã chuyển nhượng 1,45 ha (trong tổng số 3ha) cho AEON Việt Nam, nhờ đó đạt doanh thu 280 tỷ đồng và lợi nhuận gộp đạt 174 tỷ đồng. Phần còn lại (1,55 ha) dự kiến sẽ sớm được hoàn tất việc chuyển nhượng trong những tháng tới đây.

Duy Quang