TP HCM: Thận trọng khi mua nhà ở của dự án Green Town

Block A DA Green Town đã bàn giao hơn 5 năm, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao giấy chủ quyền sở hữu cho người mua. Ảnh: Khoa Lê

Đã thanh toán xong tiền căn hộ nhưng chưa có giấy chứng nhận

Theo phản ánh từ bạn đọc DA Green Town tọa lạc tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP HCM, do Công ty TNHH IDE Việt Nam - 100% vốn Hàn Quốc làm chủ đầu tư. Sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động, đến nay một số khách hàng mua chung cư này lại đang “ngồi trên đống lửa”, do chủ đầu tư không ký kết chứng thư bảo lãnh ngân hàng, huy động vốn bừa bãi, chiếm dụng, sử dụng vốn sai mục đích…

Ghi nhận thực tế tại block A của DA Green Town, nhiều cư dân cho biết dù họ đã thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ và đã thanh toán hết tổng giá trị căn hộ, phí bảo trì hơn 5 năm nay, mặc dù hứa hẹn nhiều lần nhưng đến nay Công ty IDE Việt Nam vẫn chưa thực hiện bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Trong 4 ngày từ ngày 5 - 11/4/2019, TAND quận Bình Tân đã xét xử sơ thẩm công khai vàBản án số14/2019/KDTM-ST được thành lập. Kết thúc phiên tòa, TAND quận Bình Tân tuyên xử, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Công ty TNHH IDE Việt Nam. Tòa tuyên hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền do Công ty IDE và Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ xác lập ngày 1/12/2016 đối với DA Green Town, tọa lạc tại khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP HCM là vô hiệu.

Điều đáng nói, thương vụ “tranh chấp hợp đồng tiếp thị và phân phối đồng quyền DA Green Town” đang được TAND quận Bình Tân thụ lý, càng khiến khách hàng hoang mang về nguy cơ rủi ro pháp lý của DA, đồng thời hồ nghi về năng lực tài chính của chủ đầu tư IDE Việt Nam.

Anh Nguyễn Tấn H. (một khách hàng mua căn hộ tại DA Green Town) chia sẻ: “Lúc đăng ký mua nhà, tôi không nắm được các quy trình, thủ tục, thời hạn bảo lãnh ngân hàng, nên tôi và nhiều người khác cũng không yêu cầu chủ đầu tư chứng minh chứng thư ngân hàng bảo lãnh. Nay biết được thông tin DA này chưa được ngân hàng bảo lãnh, chúng tôi rất hoang mang, lo lắng vì những rủi ro pháp lý sau khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ”.

Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, Giám đốc Công ty Luật Sông Hậu, Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định rõ: “Chủ đầu tư DA trước khi bán, cho thuê mua nhà ở phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà đúng quy định, bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. Đối với DA Green Town, hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng không được ngân hàng cam kết bảo lãnh. Chủ đầu tư DA Green Town có thể đang lách luật, né tránh quy định về bảo lãnh”.

Còn luật sư Nguyễn Việt Bắc (Đoàn Luật sư TP HCM) cho rằng: “Có thể chủ đầu tư DA này có cam kết bằng văn bản của công ty để đánh lừa khách hàng, tuy nhiên văn bản này không có giá trị. Sau khi có cam kết, từng khách hàng phải ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng để bảo lãnh cho căn hộ của mình. Như thế, thủ tục bảo lãnh mới hoàn thành và ngân hàng mới có trách nhiệm bảo lãnh cho khách hàng khi có rủi ro xảy ra”.

Sự “thờ ơ” của Công ty IDE

Dù đang dính vào các “lùm xùm” khiến khách hàng như “ngồi trên đống lửa”, nhưng phía Công ty IDE vẫn chào mời và ký hợp đồng bán căn hộ cho rất nhiều khách hàng.

Mới đây nhất, Công ty IDE đã có thông báo tiến độ xây dựng DA tại các khối B3, B4 đến khách hàng, nhằm thúc ép họ chuẩn bị thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ theo tiến độ. Trong khi đó, theo tìm hiểu của PV, DA này vẫn còn ngổn ngang, thi công chưa hoàn thiện…

Khách hàng mua nhà ở tại DA Green Town vẫn tiếp tục đấu tranh đòi quyền lợi từ phía chủ đầu tư. Ảnh: Khoa Lê

Những việc làm “mờ ám” mà DA Green Town đang diễn ra làm nhiều khách hàng nghi ngờ, bức xúc. “Phải chăng chủ đầu tư đang thúc ép, lừa khách hàng để thu tiền nhằm sử dụng vào các mục đích khác?”, anh P - một người dân sống tại DA Green Town nghi ngại.

Hiện, cư dân đã mua nhà ở tại DA Green Town vô cùng bức xúc, họ vẫn tiếp tục đấu tranh đòi quyền lợi từ phía chủ đầu tư, bởi nếu thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ thì những quyền lợi của khách hàng sau này khó được chủ đầu tư giải quyết. Bên cạnh đó, họ cũng không được phía ngân hàng bảo lãnh nên những rủi ro là điều khó tránh khỏi.

Thậm chí, một số cư dân đã thẳng thắn lên tiếng cảnh báo những người đang có ý định mua căn hộ tại DA này cần thận trọng, tìm hiểu kỹ khi quyết định rút tiền trong ví, kẻo lại phải “ngậm bồ hòn”, tới lúc đó hối hận không kịp.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin.

Khoa Lê