TPBank có vi phạm Thông tư của Ngân hàng nhà nước trong vụ Eco Green Tower?

Liên quan đến đơn cầu cứu của hàng chục khách hàng mua nhà tại dự án Eco Green Tower. Sau khi Tuổi trẻ và Pháp luật đăng tải bài viết “Ngân hàng TMCP Tiên Phong dừng bảo lãnh dự án, khách hàng lo "vỡ trận"”. Phía TPBank đã có thông tin phản hồi và cho biết, khi cấp hạn mức bảo lãnh cho dự án Eco Green Tower, số 1 Giáp Nhị, quận Hoàng Mai (Hà Nội), ngân hàng luôn yêu cầu chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà 1.01 phải chỉ dẫn cho bên mua nộp tiền hoặc chuyển khoản vào tài khoản tại ngân hàng, để ngân hàng quản lý, đảm bảo đủ nguồn vốn cho việc hoàn thành dự án và ngân hàng thường chỉ bảo lãnh cho người mua trên cơ sở số tiền họ nộp hoặc chuyển vào ngân hàng.

Dự án Eco Green Tower, số 1 Giáp Nhị, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

TPBank cho rằng, bên mua nhà, thường do tin tưởng hoặc coi nhẹ vấn đề pháp lý, hoặc do muốn tiết kiệm chi phí bảo lãnh phát sinh, nên đã không yêu cầu chủ đầu tư phải có thư cam kết bảo lãnh cho mình.

Văn bản của TPBank gửi Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01.

Cùng với đó, TPBank khẳng định có hợp đồng cấp hạn mức bảo lãnh cho chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà 1.01. Trong quá trình giao dịc giữa người mua căn hộ với chủ đầu tư, người mua căn hộ cần đề nghị TPBank cấp bảo lãnh thực hiện hợp đồng và hoàn thiện bảo lãnh, TPBank sẵn sàng chi trả cho bất cứ người mua nhà nào xuất trình được cam kết bảo lãnh mà TPBank đã phát hành cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.

Đứng trước câu trả lời của TPBank, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Eco Green Tower đang vô cùng hoang mang khi đến nay, mặc dù đã thanh toán từ 70-90% giá trị hợp đồng thông qua ngân hàng này nhưng chưa hề có trong tay chứng thư bảo lãnh.

Khách hàng đã nhiều lần đến trụ sở TPBank để căng băng rôn đòi quyền lợi.

Liên quan đến sự việc này, Luật sư Nguyễn Đức Năng - Công ty Luật Dragon có nhận định: Thực ra bản chất ở đây Ngân hàng có phát hành chứng thư bảo lãnh cho cả Dự án, tuy nhiên đối với từng khách hàng mua thì họ chưa phát hành Thư cam kết bảo lãnh.

Luật sư Nguyễn Đức Năng - Công ty luật Dragon.

Lý do chưa phát hành Thư cam kết bảo lãnh cho từng khách hàng là do lỗi của chủ đầu tư Sông Đà 1.01 không hướng dẫn khách hàng làm thủ tục đăng ký bảo lãnh tại ngân hàng.

Thủ tục đăng ký bảo lãnh này được phát hành kèm theo Hợp đồng bảo lãnh và chứng thư bảo lãnh dự án của Ngân hàng với Chủ đầu tư. Vì vậy, khách hàng không biết và không thể biết được việc phải đăng ký thủ tục bảo lãnh tại ngân hàng nếu chủ đầu tư không thông báo.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, trong trường hợp này Ngân hàng cũng đã có một phần lỗi vì không hướng dẫn khách hàng mua nhà thực hiện thủ tục bảo lãnh, cụ thể: Khoản 4, Điều 12 thông tư 13/2017/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước có hiệu lực từ ngày 15/11/2017 quy định về: Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Điểm C - Ngân hàng thương mại phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua: Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở; Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua;…

“Như vậy, theo quy định tại thông tư 13/2017/TT-NHNN, sau 15 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mua căn hộ, người mua nhà đương nhiên được Ngân hàng phát hành cam kết bảo lãnh mà không cần phải thực hiện bất kỳ thủ tục nào. Tuy nhiên, trên thực tế TPBank đã không thực hiện nghĩa vụ của mình là giao cho khách hàng Thư cam kết bảo lãnh. Đây là vi phạm của Ngân hàng” - Luật sư Nguyễn Đức Năng nói.

Trước đó, trả lời thắc mắc của khách hàng, TPBank từng lấy lý do không nhận được bất cứ một bộ hồ sơ đề nghị phát hành bảo lãnh cho người mua nhà nào từ Chủ đầu tư Sông Đà 1.01, chính vì thế ngân hàng chưa phát hành bất cứ một bảo lãnh nào cho khách hàng.

Hiện tại, các khách hàng mua căn hộ tại dự án Eco Green Tower do Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 làm chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục phải bỏ công, bỏ việc để “đứng đường” căng băng rôn đòi quyền lợi chính đáng của mình.

Quang Chương