UBND thị xã Bỉm Sơn ra quyết định dựa trên căn cứ chưa thỏa đáng!?

Đây là những nội dung chính của sự việc khá đơn giản nhưng lại kéo dài trong nhiều năm. Theo phản ánh của gia đình bà Trương Thị Thêm sinh năm 1958) ông Mai Bá Cao (1954), HKTT tại khu phố 14, phường Ngọc Trạo, TX Bỉm Sơn thì từ năm 1979 đến nay, gia đình bà thực hiện khai hoang, phục hóa đất đai tại địa chỉ nêu trên. Trong suốt quá trình sinh sống không xảy ra tranh chấp. Vào năm 2010, gia đình đề nghị UBND thị xã Bỉm Sơn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) nhưng không được phê duyệt. GCNQSD đất ởvào năm 1994 của ông Cao là 410m2. Còn diện tích ở đề nghị cấp đổi là 738m2.

Căn nhà của gia đình ông Cao và Thêm đc xd từ năm 1979

Gần 10 năm trôi qua, gia đình ông Cao kiên quyết theo đuổi quyền lợi của mình, Còn UBND Thị xã Bỉm Sơn cũng không chịu “nơi tay”, khiến câu chuyện kéo dài nhiều năm, chưa có hồi kết.

Số liệu như hỏa mù

Mặc dù là số liệu đất đai...đòi hỏi tính chính xác dựa trên các phép đo khoa học nhưng các cán bộ địa chính qua nhiều thời kỳ ở thị xã Bỉm Sơn biến một vấn đề rất nghiêm cẩn thành trở thành khôi hài khi đưa ra các số liệu không thống nhất trên cùng mảnh đất.

Theo tìm hiểu của PV tại bản đồ 299, phường Ngọc Trạo xác lập năm 1988 thì diện tích mà ông Cao đang đề nghị được cấp QSDĐ có một phần thuộc thửa đất số 102, tờ bản đồ số 6, diện tích nguyên thửa là 738m2, loại đất thổ cư; phần còn lại thuộc thửa đất số 100, diện tích nguyên thửa là 17.230m2, loại đất ghi trong sổ mục là đất hoang.

Còn theo hồ sơ địa chính xác lập năm 1996 thì mảnh đất ông Cao đang sử dụng thuộc thửa đất số 276, tờ bản đồ 224509-VII, diện tích nguyên thửa là 599m2, trong đó đất ở là 100m2, đất vườn là 499m2.

Như vậy, diện tích đất giữa 2 hồ sơ địa chính nêu trên chênh lệch hàng trăm m2.

Không dừng lại đó, tại bản đồ địa chính phường Ngọc Trạo xác lập năm 2011 thì diện tích đất của ông Mai Bá Cao lại tăng lên. Theo đó, đất của gia đình ông Cao được xác nhận thuộc thửa đất số 3, tờ bản đồ 86 với diện tích 2.245,5m2.

Căn cứ trên hồ sơ địa chính năm 1988, năm 1994, hộ ông Mai Bá Cao được UBND thị xã Bỉm Sơn cấp GCNQSDĐ với tổng diện tích 4.789m2. Trong đó, diện tích đất thổ cư là 200m2, đất thổ canh là 210m2. Như đã nói, năm 2010, ông Mai Bá Cao xin cấp đổi GCNQSDĐ với diện tăng lên là 738m2, nhưng UBND thị xã Bỉm Sơn không phê duyệt đề xuất này.

Hóa đơn nộp thuế đất năm 2011

UBND thị xã Bỉm Sơn căn cứ một mặt vấn đề

Ngày 15/5/2017, UBND thị xã Bỉm Sơn có công văn số 84/UBND-TNMT với nội dung không công nhận việc ông Mai Bá Cao đề nghị cấp 738m2 đất ở. Theo tìm hiểu của PV thì UBND thị xã Bỉm Sơn căn cứ trên hồ sơ địa chính xác lập năm 1988. Theo hồ sơ này thì phần lớn của diện tích 738m2 thuộc nằm tại thửa đất số 100, sổ mục kê ghi là đất hoang. Chỉ có một phần nhỏ diện tích thuộc thửa đất 102, thuộc đất thổ cư. Do vậy việc ông Mai Văn Cao đề nghị cấp 738m2 đất là không có cơ sở.

Không đồng tình với kết luận này, ông Mai Bá Cao tiếp tục kiến nghị và UBND thị xã Bỉm Sơn một lần nữa khẳng nội dung như trên ở công văn số 3319 ngày 08/9/2017.

Điều công luận băn khoăn ở đây là đã có 3 hồ sơ địa chính kể từ năm 1988 và nếu tính từ năm 1994 (thời điểm gia đình ông được cấp 410m2) thì con số này là 2 hồ sơ, nhưng UBND thị xã Bỉm Sơn vẫn không để tâm đến 2 hồ sơ gần nhất. Đó là hồ sơ địa chính năm 1996 và năm 2011. Cách làm này liệu có thỏa đáng? Và theo điều tra của PV thì hồ sơ năm 1996 đã bị loại.

Theo đó vào ngày 5/11/2010, tại Biên bản xác minh thời gian sử dụng đất và tên của chủ sử dụng đất được lập bởi cán bộ địa chính phường Ngọc Trạo, có sự chứng kiến của trưởng khu phố, chủ sở hữu...thì năm 1996 khi đo đạc thành lập bản đồ, do có sự sai sót trong quá trình khảo sát, kê khai, cán bộ đo đạc đã tự ý tách thừa đất của gia đình ông Cao thành 2 thửa là thửa số 273 và 276.

Biên bản trên chứng thực, xác minh, kết luận bản đồ địa chính năm 1996 không đúng với hiện trạng thực tế thửa đất mà gia đình ông Cao đang sử dụng từ năm 1979 đến nay.

Sử dụng phép loại trừ thì hồ sơ địa chính năm 1996 không có giá trị, tuy nhiên còn hồ sơ của năm 2011 không được UBND thị xã Bỉm Sơn đả động tới. Theo như hồ sơ mới nhất thì tổng diện tích đất của gia đình ông Cao là 2.245.5m2. Cần biết là đề xuất xin cấp đổi GCNQSDĐ được ông Cao thực hiện vào năm 2010, tức là thời điểm mà hồ sơ địa chính năm 2011 đang có hiệu lực.

Biên bản kiểm tra cấp giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản gắn liền trên đất năm 2010

Trước thực tế đó, công luận đặt câu hỏi vì sao một hồ sơ đang có hiệu lực pháp lý lại không được UBND thị xã Bỉm Sơn sử dụng làm căn cứ? Điều đó cũng làm dây lên những hoài nghi về tính minh bạch của sự việc?

Thời báo Doanh nhân sẽ tiếp tục thông tin về câu chuyện này.

Trương Tuấn