Vì sao mâu thuẫn giữa cư dân Goldmark City và Vinaconex 7 bùng phát?

Người dân vác ghế chặn đường đang tranh chấp tại 2 khu chung cư Cho rằng bỏ tiền mua nhà thì được quyền quản lý con đường, ngày 7/4 cư dân khu Goldmark City (Cầu Diễn, Hà Nội) tiếp tục dùng ghế đá chặn không cho các hộ Vinaconex 7 đi lại.

Sự việc bắt đầu ngày 31/3, cho rằng chủ đầu tư dự án Goldmark City không thông đường đúng thời hạn ký kết, nhiều cư dân chung cư Vinaconex 7 (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) tự ý gỡ bỏ hàng rào do chủ đầu tư dự án Goldmark City dựng lên để mở lối đi thông đường. Nhiều cư dân "hàng xóm" Goldmark City bức xúc.

Căng thẳng lên cao khi liên tiếp trong hai ngày 1-2/4, hàng trăm cư dân sinh sống tại hai khu dân cư này đã tụ tập tại hai bên hàng rào để đòi quyền lợi cho mình. Một bên xô đổ hàng rào, một bên kiên quyết giữ lại, tạo nên cảnh tượng hỗn loạn. UBND phường, quận phải huy động lực lượng để đảm bảo trật tự.

Vụ việc mâu thuẫn, tranh chấp hạ tầng giữa cư dân đang sinh sống tại 2 dự án Vinaconex 7 và Goldmark City đã bùng nổ trong suốt thời gian dài. Ảnh: Quang Huy.

Vụ việc chỉ được xoa dịu khi UBND quận Bắc Từ Liêm triệu tập cuộc họp giữa chính quyền địa phương, chủ đầu tư Goldmark City, đại diện Vinaconex 7 và đại diện cư dân 2 khu để thống nhất chỉ đạo và phương án giải quyết.

Ngòi nổ của tranh chấp

Theo quyết định ngày 11/5/2010 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch xây dựng khu nhà ở - văn phòng - dịch vụ tại số 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm), Goldmark City là dự án mở. Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án sau khi hoàn thành sẽ được khớp nối với các dự án và khu dân cư lân cận.

Ngày 27/7/2017, Việt Hân đã ký cam kết với chủ đầu tư dự án Vinaconex 7 trước sự chứng kiến của đại diện UBND quận Bắc Từ Liêm, công an, VKSND quận Bắc Từ Liêm và do Chủ tịch UBND phường Phú Diễn chủ trì với nội dung: Chủ đầu tư Goldmark phải thông đường cho cư dân chung cư Vinaconex 7 được đi thẳng ra đường Hồ Tùng Mậu trước ngày 30/3/2018.

Từ tháng 12/2017, chủ đầu tư, đơn vị thi công khu đô thị Goldmark là công ty TNHH thương mại Quảng cáo xây dựng địa ốc Việt Hân đã dựng hàng rào mềm bao quanh đoạn đường trong quá trình hoàn thiện các hạng mục của công trình.

Khu vực tranh chấp hạ tầng giữa dân cư 2 dự án Vinaconex 7 và Goldmark City.

Theo phản ánh của người mua nhà ở Goldmark City, chủ đầu tư giải thích dự án có tường rào ngăn cách với khu dân cư bên ngoài, đoạn đường giáp ranh trên thuộc đất của dự án. Sau khi hoàn thiện công trình, tường rào dự kiến xây cao 4-5 m.

Đại diện chủ đầu tư thì cho biết việc triển khai tường rào cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật và chính quyền địa phương về thiết kế, quy hoạch. Chủ trương của chính quyền không cho phép làm tường rào kiên cố do vậy chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh lại thiết kế. Ngày 4/4/2018, chủ đầu tư đã họp và thống nhất với Ban đại diện cư dân của 4 tòa Ruby về phương án thiết kế và kế hoạch dựng tường rào cảnh quan quanh khu chung cư, dự kiến sẽ hoàn thành vào trung tuần tháng 5/2018.

Đoạn đường tiếp giáp giữa Vinaconex 7 và Goldmark City vì thế gây ra rất nhiều tranh cãi giữa cư dân hai bên.

Cư dân Goldmark: Chủ đầu tư mập mờ, thiếu trách nhiệm

Trao đổi với Zing.vn, cư dân Goldmark City cho biết phía chủ đầu tư là Công ty Việt Hân đã mập mờ về bản chất của con đường liên khu này trong suốt thời gian dài, từ lúc bắt đầu quảng cáo cho đến khi cam kết bán nhà cho khách hàng của mình.

Ông Lê Đức Thụy, đại diện cư dân tòa nhà R4 Goldmark City, cho biết khi mua nhà, chủ đầu tư xác nhận và cam kết con đường giáp ranh với Vinaconex 7 nằm trong đất của dự án. Điều đó đồng nghĩa với việc đẩy giá thành các căn hộ của chung cư Goldmark lên cao.

Tuy nhiên đến thời điểm xảy ra tranh chấp hiện tại thì chủ đầu tư lại hoàn toàn im lặng và đã không làm đúng cam kết mà họ đã đưa ra trước đó.

Đến ngày 10/4, 2 dự án sát nhau vẫn bị ngăn cách bởi rào sắt. Ảnh: Trần Anh.

Cư dân Goldmark cũng yêu cầu chủ đầu tư và các cấp chính quyền cần phải sớm trả lời cho cư dân một cách thấu đáo, minh bạch và có động thái rõ ràng quyết liệt hơn nữa về vấn đề quy hoạch tuyến đường giao thông toàn khu, cụ thể là khu vực đường giáp ranh với Vinaconex 7 để người dân có thể an tâm, ổn định cuộc sống.

"Chúng tôi cần câu trả lời từ các đơn vị này về dự án, nếu dự án là quy hoạch mở thì mở đến đâu hoặc nếu khép kín thì khép kín đến đâu. Phải công khai, minh bạch như vậy mới có thể tháo gỡ được mâu thuẫn", ông Thụy chia sẻ.

Trong khi đó, theo đại diện chủ đầu tư thì căn cứ pháp lý về con đường giáp danh giữa hai dự án đã thể hiện rõ ràng tại các văn bản của UBND thành phố như công văn số 3389/QĐ-UBND ngày 20/7/2011, công văn số 3262/QĐ-UBND, ngày 22/5//2013, UBND HN và văn bản số 2106/QĐ-UBND Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án Goldmark City. Theo đó, thành phố giao cho Việt Hân 14.732 m2 đất để làm đường giao thông theo quy hoạch, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau khi xây dựng xong phải bàn giao cho chính quyền để sử dụng chung cho khu vực.

Theo khoản 2, điều 100, luật Nhà ở 2014: Đường nội bộ thuộc về phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm đường kết nối bên trong các tòa chung cư và kết nối giữa nhà chung cư đó với hạ tầng kỹ thuật bên ngoài... Trường hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt thì đây không được xem như phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Như vậy, dựa trên các quyết định phê duyệt của thành phố, dù con đường phía bắc của dự án tiếp giáp với Vinaconex 7 do Việt Hân thực hiện xây dựng hạ tầng nhưng theo chủ trương của thành phố thì chủ đầu tư phải cam kết bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định sau khi xây dựng xong để phục vụ mục đích giao thông liên khu.

Trong cuộc làm việc ngày 2/4, khi mâu thuẫn của người dân lên đỉnh điểm, Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm Đỗ Mạnh Tuấn đã nêu rõ: Trước mắt, giữ nguyên hiện trạng hàng rào cho tới khi có chỉ đạo cụ thể của UBND TP và UBND quận. Đồng thời, quận giao trách nhiệm cho Phòng Quản lý đô thị chủ trì làm việc với các bên để thống nhất phương án giải quyết và thông báo tới cư dân hai bên trước ngày 10/4.

Tuy nhiên, đến chiều 10/4, người dân 2 bên cho biết họ chưa nhận được thông báo gì về hướng giải quyết. Hàng rào ngăn cách ở đường giáp ranh giữa 2 dự án chung cư này vẫn giữ nguyên hiện trạng.

Trần Anh - Quang Huy